Eerste herziening Lubberstraat

1.5 Aandachtspunten bij bestemmingswijziging

1.5.1 Plandeel CPO-Spoordonk

Het bestemmingsplan Lubberstraat is in 2011 vastgesteld. In dit kader zijn de benodigde omgevingsaspecten onderzocht (zie Bestemmingsplan Lubberstraat) . Met dit bestemmingsplan veranderen ten opzichte van het plan Lubberstraat de volgende zaken ten aanzien van het plandeel voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO):

• aantal woningen;
• woningtypologie;
• grootte van het bouwvlak;
• parkeerbalans.

In het plan Lubberstraat is een bouwvlak aangeduid met de aanduiding 'aeg' en woningaantal 3. CPO Spoordonk wil ter plaatse van dit bouwvlak geen 3 maar 4 woningen realiseren. Tevens is een bouwvlak aangeduid met 'aeg' en woningaantal 9 en een bouwvlak met woningaantal 6 en aanduiding 'sba-1'. De plannen van CPO Spoordonk passen niet binnen deze aanduiding. Ter plaatse van het aangeduide woningaantal van 9 wenst men 12 woningen te realiseren. Het ondergelegen deel voorziet in de voorlopige plannen van CPO Spoordonk in 5 woningen, maar hier worden zes woningen gerealiseerd. Echter omdat de plannen nog niet volledig uitgekristalliseerd zijn is de wens uitgesproken om maar één bouwvlak met één aanduiding ten behoeve van de bebouwing op te nemen. Hoewel de bebouwing overwegend zal bestaan uit aaneengebouwde woningen, wil men wel de ruimte houden om tweekappers te realiseren. Dit heeft tot gevolg dat wordt aangesloten bij de aanduiding 'sba-1' uit het plan Lubberstraat, waarbinnen zowel aaneengebouwde woningen als tweekappers zijn toegestaan. Het woningaantal wordt gemaximaliseerd op 18 woningen binnen deze bouwstrook.

Echter gezien het feit dat in het plan Lubberstraat op detailniveau naar parkeren is gekeken, dient als gevolg van een verandering van de toegelaten woningtypen de parkeerbalans in het kader van dit plan nader beschouwd te worden.

1.5.2 Plandeel woning aan de Lubberstraat

Voor de bestemmingswijziging van de woning aan de Lubberstraat verandert enkel het gebruik van de gronden en opstallen. Hierdoor wijzigt de bestemming van Agrarisch naar Wonen. Omdat voor het bestemmingsplan Lubberstraat onderzoek is uitgevoerd naar archeologie en op basis van dit onderzoek kon worden geconcludeerd dat in delen van het plangebied een hoge archeologische verwachting van toepassing is, is dit meegenomen in dit bestemmingsplan. Voor het plandeel aan de Lubberstraat heeft dit tot gevolg dat hier de hoge archeologische verwachtingswaarde aangeduid dient te worden, met hieraan gekoppeld regels voor het doen van ingrepen in de bodem.