Bestemmingsplan Haagakkers II

8.1 Economische uitvoerbaarheid

De uitvoering van het plan vindt plaats door een ontwikkelaar. De uitvoeringsrisico's liggen bij deze ontwikkelaar. Alle onderzoeken ten behoeve van het bestemmingsplan zijn afgerond. Voor zover uit deze onderzoeken consequenties voortvloeien, zijn deze gewaardeerd in de grondexploitatie. Aan de kostenzijde van de grondexploitatie zijn de kosten voor de herinrichting van het gebied voorzien. Dit betreffen de kosten van het bouwrijp en het woonrijp maken van het gebied, inclusief de aanplant van groen. Tevens zijn voorbereidingskosten en plankosten opgenomen, naast een budget voor onvoorziene zaken. Ook zijn tijdsgebonden kosten, zoals rentelasten verdisconteerd.

De dekking van de kosten vindt plaats door de uitgifte van gronden. Naar de woningbouw is voldoende vraag. De grondexploitatie is tenminste sluitend; sprake is van een haalbaar plan. Vanuit de gemeente is geen financiële bijdrage voor de uitvoering van het plan benodigd.

De gemeente Oirschot heeft met de ontwikkelaar een exploitatieovereenkomst gesloten. Hierin liggen onder meer afspraken vast inzake het ambitieniveau, de publiekrechtelijke procedures, de risico- en kostenverdeling. In het kader van deze overeenkomst wordt een stedenbouwkundig plan voorbereid en vastgesteld welke als basis dient voor onderhavig bestemmingsplan.

Ook heeft de ontwikkelaar zich bereid verklaard de voor vergoeding in aanmerking komende planschade ex artikel 49 en 49a WRO die voortvloeit uit de vaststelling van het bestemmingsplan Haagakkers II, geheel aan de gemeente te compenseren, voor zover deze vergoeding betrekking heeft op het plangebied.

Op grond van het bovenstaande wordt geconcludeerd dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is.