Nuenen-Noordwest

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven van categorie 2 en 3, die zijn opgenomen in de bedrijvenlijst (zie Bijlagen bij regels), met daaraan ondergeschikt:

• 1. kantoren;
• 2. verkoop van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen;
• 3. tuinen en erven;
• 4. parkeervoorzieningen;
• 5. groenvoorzieningen;
• 6. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

3.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 28.2.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen voor de in artikel 3.1 genoemde bestemming;
• b. één bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. de daarbij behorende bijgebouwen;
• d. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen één bedrijfswoning, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' bedragen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangeduide goot- en bouwhoogte;
• d. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³.

3.2.3 Overige regels

Voor het overige gelden de volgende regels:

• a. buiten de aanduiding bouwvlak mogen geen gebouwen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3, voor het oprichten van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn tot een maximale hoogte van 1,50 meter, mits:

• a. de vergroting noodzakelijk is vanuit beveiligingsoogpunt van het bedrijf;
• b. tenminste het deel tussen de 1,00 meter en 1,50 meter een open constructie zal zijn;
• c. het uitzicht niet dusdanig wordt belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht;
• d. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• b. (vrijstaande) bijgebouwen voor zelfstandige bewoning en mantelzorg;
• c. seksinrichting;
• d. buitenopslag voor de voorgevel;
• e. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• f. risicovolle inrichtingen;
• g. ondergronds bouwen buiten het bouwvlak.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Gelijk te stellen bedrijven

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.1.1, teneinde bedrijven toe te staan die qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen zijn met de in dat artikel toegestane bedrijven, mits:

• a. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
• b. de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende is onderbouwd.