Buitengebied Mill en Sint Hubert

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de VNG brochure ‘Bedrijven en milieuzonering’;
bedrijven, eventueel in een hogere milieucategorie, zoals opgenomen in de ‘Tabel Bedrijven’;
één bestaande bedrijfswoning per bouwvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het bestaande aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
groenvoorzieningen;
(onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
water, waterhuishoudkundige voorzieningen en voorzieningen voor infiltratie;
nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende regels:

Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven dan worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.
Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.
De gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte.

7.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7,5 m, met dien verstande dat bij inpandige bedrijfswoningen het bepaalde onder 7.2.2 onder a van toepassing is.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, met dien verstande dat bij inpandige bedrijfswoningen het bepaalde onder 7.2.2 onder b van toepassing is.
De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³.

7.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 m.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat voor de voorste bouwgrens uitsluitend erf- en terreinafscheidingen, vlaggenmasten, reclamezuilen en lantaarnpalen mogen worden gebouwd.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder c voor het toestaan van een grotere oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.
De vergroting mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.
Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
Vergroting is toegestaan met maximaal 10%, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie – 1’ waar vergroting is toegestaan met 20%.
De afwijking gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Afwijken productiegebonden detailhandel

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van productiegebonden detailhandel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

De bedrijfsfunctie op het perceel dient als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar te blijven.
De verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m².
Buitenopslag ten behoeve van de productiegebonden detailhandel is niet toegestaan.
De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
De productiegebonden detailhandel mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben.
De productiegebonden detailhandel mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.

7.4.2 Afwijken vergelijkbare bedrijven

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van bedrijven welke niet voorkomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat deze bedrijven:

naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën 1 en 2.
naar aard en schaal passend zijn in de omgeving.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Vergroting inhoudsmaat bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 850 m³.
De vergroting dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak.
De wijziging dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.
De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

7.5.2 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

Wijziging is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bouwvlak.
Het bedrijf ter plaatse is beëindigd.
De bestaande bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning. Indien nog geen bestaande bedrijfswoning aanwezig is, mag een woning worden gebouwd indien het bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ is gelegen in een gebied aangeduid met bebouwingsconcentratie 1 of 2.
De voormalige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, waarbij geldt dat 60% van de te slopen voormalige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot maximaal 400 m².
De woning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

Tabel Bedrijven

Aanduiding	Adres	Functie
sb-1	Achterdijk 42	Agrarisch verwant (loonwerkbedrijf)
sb-2	Beerseweg 36	Agrarisch technisch hulpbedrijf (bewerking RVS)
sb-3	Boersestraat 7	Montagebedrijf
sb-4	Boersestraat 11	Woninginrichting en meubelproduktie
sb-5	Cuijksedijk 5	Agrarisch verwant (landbouwmechanisatie)
sb-6	Cuijksedijk 1	Tentenverhuur
sb-7	Dellenweg 4	Metaalbedrijf
sb-8	Dellenweg 29	Maïsdrogerij, maïshandel
sb-9	Dominicanenstraat 12/12a	Transportbedrijf
sb-10	Eikenlaan 5	Garagebedrijf
sb-11	Eikenlaan 11a	Garagebedrijf
sb-12	Eikenlaan 34	Fabricage, montage en reparatie van bedrijfshallen
sb-13	Graafseweg 14	Tuincentrum
sb-14	Graafseweg 81	Caravanstalling
sb-15	Hapsedijk 8	Agrarisch verwant (loonwerkbedrijf)
sb-16	Hapseweg 30	Agrarisch verwant (loonwerkbedrijf)
sb-17	Hogeweg 1a	Woninginrichting en meubelproductie
sb-18	Langenboomseweg 103	Betonfabriek
sb-19	Langenboomseweg 105	Garagebedrijf
sb-20	Langenboomseweg 148	Materialen + verkoop
sb-21	Langenboomseweg 147	Slachterij
sb-22	Langenboomseweg 137	Zeefdrukkerij
sb-23	Noordstraat 100	Vloerenbedrijf
sb-24	Petersweg 30	stukadoorsbedrijf
sb-25	Prinsenweg 1	Autoschade herstelbedrijf
sb-26	Prinsenweg 3A	Interieurbouw
sb-27	Princepeelweg 41/43	Agrarisch verwant (landbouwmechanisatie)
sb-28	Pastoor Jacobsstraat 4	installatie en verkoop elektrische artikelen
sb-29	Roijendijk 30	Betonfabriek
sb-32	Udensedijk 12	Tekenbureau
sb-33	Uilweg 4	Agrarisch verwant (hoveniersbedrijf)
sb-34	Uilweg 30-32	Siervogelkwekerij
sb-35	Van Ophovenlaan 18	Grindmalerij
sb-36	Voortsestraat 3	Montagebedrijf
sb-37	Voortsestraat 5	Agrarisch verwant (landbouwmechanisatie)
sb-38	Voortsestraat 15	Agrarisch verwant (landbouwmechanisatie)
sb-39	Van der Kruizeweg 9	Diamantenterugwinning
sb-40	Voordijk 29	Cateringbedrijf
sb-41	Wethouder Lindersstraat 153	Geen activiteiten
sb-42	Wethouder Lindersstraat 130	Grondboor- en bronbemalingsbedrijf
sb-43	Wethouder Lindersstraat 143	Dierenkliniek
sb-44	Wethouder Lindersstraat 145	Groothandel en reparatie motoren
sb-45	Willemsweg 15/17	Agrarisch verwant (loonwerkebedrijf)
sb-46	Witweg 7	Verkoop sportprijzen/reclamedrukkerij
sb-47	Wanroijseweg 97a	Landbouwbouwmachines
sb-48	Wollenbergseweg 8	Agrarisch verwant (hoveniersbedrijf inclusief twee vakantieappartementen)
sb-49	Zeelandsedijk 34	Veehandel
sb-50	Zeelandseweg 33/37	Tankstation (LPG)
sb-51	Zandvoortsestraat 1	Agrarisch verwant (hoveniersbedrijf)
sb-52	Zuidelijke Bergseweg 12	Opslag grind
sb-53	Zuid Carolinaweg 11	Schoonmaakbedrijf

Status:	Vastgesteld
Idn:	NL.IMRO.0815.BPL12022HBU-VA01