Frederiksweg 45

3.1 Ontwikkeling

De nieuwe ontwikkeling op dit perceel bestaat uit twee delen:

• 1. De bouw van een woning. Dit wordt een grote vrijstaande villa met bijhorende bijgebouwen, een oprit en een fraaie landelijke tuin. De inhoud van de woning wordt groter dan onder de huidige 'W3-regeling' is toegestaan (zie hoofdstuk 1). De maximale inhoudsmaat van de woning wordt 1.500 m³ waarmee aansluiting gevonden wordt bij de 'W2-regeling' uit het bestemmingsplan Mill-zuid zoals deze geldt voor dit gebied van Mill (zie hoofdstuk 1);
• 2. De helft van het terrein wordt bebost en als zodanig ook bestemd tot bos.

Onderstaande schets geeft een idee van de beoogde inrichting.

Stedenbouwkundige onderbouwing

In Mill-zuid is sprake van een vorm van voortgaande verstedelijking. Zo is er oostelijk van het plangebied het grotere plan ’t Kavelt voor woningbouw in ontwikkeling. Voortgaande verstedelijking is een passende en te verwachten ontwikkeling voor het gebied gezien de inkadering tussen de wegen, het bedrijventerrein en het bungalowpark. Het gebied vormt een overgangszone van de kern Mill met het ten zuiden ervan gelegen bosgebied. Mill-zuid moet daarbij wel het karakter van een overgangszone behouden.

Het nog onbebouwde gebied in Mill-zuid is rijk aan groen. Voor een ruimtelijke ontwikkeling zoals deze moet het behoud en versterking van de bestaande (groen)structuur voorop staan.

Door uitvoering van dit bestemmingsplan ontstaat op dit perceel een grotere woning in het bos waardoor de structuur van het bungalowpark als het ware doorgezet wordt. De noord-westelijke gelegen 'bosstrook' wordt zo als het ware doorgezet naar het zuid-oosten. Deze veranderingen passen goed op deze plek.