Binnengebied Genieweg - Parkietstraat, Mill

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al of niet met een beroep of bedrijf aan huis;
• b. tuinen en erven;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

De volgende bouwregels zijn van toepassing:

5.2.1 Algemeen

• a. bebouwingspercentage bouwperceel:
  • 1. op bouwpercelen tot 250 m² maximaal 60%
  • 2. op bouwpercelen van 250 m² en groter maximaal 50%
• b. voor parkeren is het bepaalde in artikel 7.1 van toepassing.

5.2.2 Hoofdgebouwen

• a. alleen bouwen binnen een bouwvlak;
• b. toegestane type woningen:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’: uitsluitend vrijstaande woningen;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’: uitsluitend twee-aaneen woningen;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’: uitsluitend aaneengebouwde woningen;
• c. aantal woningen: maximaal het met de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ aangegeven aantal;
• d. per bouwperceel maximaal één hoofdgebouw;
• e. breedte van de voorgevel bij:
  • 1. vrijstaande woningen minimaal 7 m, maximaal 15 m
  • 2. twee-aaneen woningen minimaal 5 m, maximaal 7,5 m
• f. afstand tot de zijdelingse perceelgrens, voorzover deze gelegen is binnen een bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand' aan twee zijden minimaal 3 m
  • 2. 'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 3 m
• g. goothoogte, maximaal de ter plaatse aangeduide maximale goothoogte en bouwhoogte, maximaal de ter plaatse aangeduide maximale bouwhoogte;
• h. dakhelling minimaal 20° en maximaal 65°;
• i. in geval van een mansardedak geldt het bepaalde onder h. vanaf de ter plaatse geldende maximale goothoogte.

5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. bouwen binnen en buiten het bouwvlak;
• b. bouwen minimaal 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
• c. bij vrijstaande woningen aan één zijde: geen bebouwing in strook van minimaal 3 m vanaf zijdelingse perceelgrens en 15 m vanaf voorste perceelgrens;
• d. gezamenlijke oppervlakte buiten bouwvlak per hoofdgebouw op bouwpercelen met een oppervlakte:
  • 1. tot 250 m²: maximaal 75 m²;
  • 2. van 250 tot 500 m² : maximaal 100 m²;
  • 3. van 500 tot 1000 m² : maximaal 125 m²;
  • 4. van 1000 m² en groter: maximaal 150 m²;
• e. goothoogte maximaal 3 m;
• f. bouwhoogte aan- en uitbouwen en bijgebouwen:
  • 1. maximaal 6 m, tenzij dakvlak ligt in verlengde van dakvlak hoofdgebouw; en
  • 2. minimaal 1,5 m lager dan het hoofdgebouw;
• g. bouwhoogte overkappingen maximaal 3 m;
• h. in aanvulling op b.: erkers, entreeportalen en vergelijkbare bouwwerken vóór de voorgevel:
  • 1. horizontale diepte: maximaal 1,5 m;
  • 2. ligging uit de voorste perceelgrens: minimaal 2 m;
  • 3. gezamenlijke breedte: maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 4. bouwhoogte: maximaal 3 m;
• i. in aanvulling op b: overkappingen vóór de voorgevellijn:
  • 1. ligging vóór de voorgevellijn: maximaal 1,5 m
  • 2. ligging uit de voorste perceelgrens: minimaal 2 m
  • 3. vóór de voorgevellijn niet met enige wand omsloten.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn:
  • 1. in open constructie: maximaal 1,5 m;
  • 2. overigens: maximaal 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn maximaal 2 m;
• c. vlaggenmasten maximaal 6 m;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m;

5.2.5 Ondergronds bouwen

• a. ondergronds bouwen alleen onder gebouwen;
• b. verticale diepte maximaal 4 m.

5.2.6 Reclame-uitingen ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis

• a. aan de gevel: maximaal 0,2 m²;
• b. los geplaatst: hoogte maximaal 1,20 m en oppervlakte maximaal 1 m².

5.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van 5.2.2 onder h. voor een afwijkende dakhelling in geval van architectonisch bijzondere, in het straatbeeld passende kapvormen.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Een beroep en bedrijf aan huismoet voldoen aan de volgende regels:

• a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van in totaal 60 m² bedrijfsvloeroppervlakte;
• b. degene die de activiteiten uitvoert, is bewoner van de woning;
• c. er is geen detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop als onderschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.
• d. het beroep of bedrijf betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijf aan huis’, of is, indien daar niet in genoemd, daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen.

5.4.2 Tot een strijdig gebruik met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 8 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een deel van het hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte;
• b. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woonruimte en als afhankelijke woonruimte.

5.5 Ontheffing van de gebruiksregels

5.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.4.1 onder a, en toestaan dat maximaal 75 m² vloeroppervlakte wordt gebruikt voor het beroep of bedrijf aan huis, mits dit oppervlak niet meer bedraagt dan 50% van de vloeroppervlakte van de woning.

5.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.4.2 onder a. en b, en toestaan dat een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. aangetoond wordt dat inwoning in de woning of aangebouwd bijgebouw redelijkerwijs niet mogelijk is;
• b. mantelzorg noodzakelijk is, hetgeen dient te blijken uit een advies van een onafhankelijke, deskundige instantie;
• c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling inzake hoofd- en bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
• d. de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in een bestaand bijgebouw dat op maximaal 10 m afstand is gelegen van de achtergevel van de woning. Afwijking is slechts mogelijk indien er achter de voorgevel van de woning sprake is van (een) reeds aanwezige bijgebouw(en) dat zonder ingrijpende verbouwingen geschikt kan/kunnen worden gemaakt voor het bieden van mantelzorg. Indien sprake is van nieuwbouw mag de afstand tot de achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 10 m bedragen.

5.5.3 Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing, verleend op grond van 5.5.2 in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak van mantelzorg, niet meer aanwezig is.

5.5.4 De in 5.5.1 en 5.5.2 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie.