Rechtvaart 2010

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels

18.1 Wijzigingsbevoegdheid 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd (een deel van) de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 1” te wijzigen in de bestemming “Wonen”, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. op de kaart behorend bij het wijzigingsplan wordt een bouwvlak en de aanduiding "bijgebouwen" ingetekend;
• b. de bestemming van de bestaande bedrijfswoning wordt gewijzigd in “Wonen”;
• c. de bestaande bedrijfsgebouwen worden, voorzover gelegen binnen de te wijzigen gronden, gesloopt;
• d. er mogen ten hoogste twee vrijstaande woning worden gebouwd;
• e. de woning(en) worden ontsloten vanaf de Rechtvaart en in de rooilijn van het pand Rechtvaart 3A geplaatst, met dien verstande dat ten opzichte van het bouwperceel van Rechtvaart 1A een minimale afstand van 5 m tot de zijdelingse perceelsgrens aangehouden moet worden;
• f. de goothoogte en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 6 en 9 m bedragen;
• g. het parkeren dient geheel op eigen terrein plaats te vinden;
• h. de bepalingen uit de bestemming “Wonen” worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
• i. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven; de stedenbouwkundige kwaliteit dient behouden te blijven dan wel te worden versterkt;
• j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• k. uit onderzoek dient te blijken dat de luchtkwaliteit geen belemmering opwerpt voor woningbouw;
• l. uit onderzoek dient te blijken dat geen beschermde flora en fauna aanwezig zijn, danwel dienen de eventueel noodzakelijke ontheffingen te zijn verkregen;
• m. er dient een positief advies te worden afgegeven door de waterbeheerder;
• n. uit archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de woningbouw niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• o. uit onderzoek dient te blijken dat de geluidsbelasting op de gevel als gevolg van het wegverkeer de voorkeursgrenswaarde danwel de ontheffingswaarde niet overschrijdt;
• p. gebleken is dat woningbouw financieel-economisch uitvoerbaar is.

18.2 Wijzigingsbevoegdheid 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd (een deel van) de gronden gelegen binnen de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2” te wijzigen in de bestemming “Wonen”, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. op de kaart behorend bij het wijzigingsplan wordt een bouwvlak en de aanduiding "bijgebouwen" ingetekend;
• b. de bestemming van de bestaande bedrijfswoning wordt gewijzigd in “Wonen”;
• c. de bestaande bedrijfsgebouwen worden volledig gesloopt;
• d. er mag ten hoogste één vrijstaande woning worden bijgebouwd;
• e. de woning wordt ontsloten vanaf de Rechtvaart en in de rooilijn van het pand Rechtvaart 15 geplaatst;
• f. de goothoogte en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 6 en 10 m bedragen;
• g. het parkeren dient geheel op eigen terrein plaats te vinden;
• h. de bepalingen uit de bestemming “Wonen” worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
• i. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven; de stedenbouwkundige kwaliteit dient behouden te blijven dan wel te worden versterkt;
• j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• k. uit onderzoek dient te blijken dat de luchtkwaliteit geen belemmering opwerpt voor woningbouw;
• l. uit onderzoek dient te blijken dat geen beschermde flora en fauna aanwezig zijn, danwel dienen de eventueel noodzakelijke ontheffingen te zijn verkregen;
• m. er dient een positief advies te worden afgegeven door de waterbeheerder;
• n. uit archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de woningbouw niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• o. uit onderzoek dient te blijken dat de geluidsbelasting op de gevel als gevolg van het wegverkeer de voorkeursgrenswaarde danwel de ontheffingswaarde niet overschrijdt;
• p. gebleken is dat woningbouw financieel-economisch uitvoerbaar is.

18.3 Wijzigingsbevoegdheid 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd (een deel van) de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3” te wijzigen in de bestemming “Wonen”, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. op de kaart behorend bij het wijzigingsplan wordt een bouwvlak en de aanduiding "bijgebouwen" ingetekend;
• b. de aanwezige bedrijfsgebouwen worden volledig gesloopt;
• c. er mag ten hoogste één vrijstaande woning worden gebouwd;
• d. de woning(en) worden ontsloten vanaf de Rechtvaart en in de rooilijn van het pand Rechtvaart 2A geplaatst;
• e. de goothoogte en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 6 en 10 m bedragen;
• f. bij de realisering van de vervangende nieuwbouw dient rekening te worden gehouden met de verkeerskundige inrichting van de aangrenzende openbare ruimten van de Capelsestraat en de Rechtvaart;
• g. het parkeren dient geheel op eigen terrein plaats te vinden;
• h. de bepalingen uit de bestemming “Wonen” worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
• i. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven; de stedenbouwkundige kwaliteit dient behouden te blijven dan wel te worden versterkt;
• j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• k. uit onderzoek dient te blijken dat de luchtkwaliteit geen belemmering opwerpt voor woningbouw;
• l. uit onderzoek dient te blijken dat geen beschermde flora en fauna aanwezig zijn, danwel dienen de eventueel noodzakelijke ontheffingen te zijn verkregen;
• m. er dient een positief advies te worden afgegeven door de waterbeheerder;
• n. uit archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de woningbouw niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• o. uit onderzoek dient te blijken dat de geluidsbelasting op de gevel als gevolg van het wegverkeer de voorkeursgrenswaarde danwel de ontheffingswaarde niet overschrijdt;
• p. gebleken is dat woningbouw financieel-economisch uitvoerbaar is.

18.4 Wijzigingsbevoegdheid 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd (een deel van) de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 4” te wijzigen in de bestemming “Wonen”, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. op de kaart behorend bij het wijzigingsplan wordt een bouwvlak en de aanduiding "bijgebouwen" ingetekend;
• b. de aanwezige bedrijfsgebouwen worden volledig gesloopt;
• c. er mag ten hoogste één vrijstaande woning worden bijgebouwd;
• d. de woning(en) worden ontsloten vanaf de Rechtvaart en tenminsten 5 meter achter de voorgevelrooilijn van het pand Rechtvaart 18 geplaatst;
• e. de goothoogte en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 6 en 10 m bedragen;
• f. het parkeren dient geheel op eigen terrein plaats te vinden;
• g. de bepalingen uit de bestemming “Wonen” worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
• h. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven; de stedenbouwkundige kwaliteit dient behouden te blijven dan wel te worden versterkt;
• i. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• j. uit onderzoek dient te blijken dat de luchtkwaliteit geen belemmering opwerpt voor woningbouw;
• k. uit onderzoek dient te blijken dat geen beschermde flora en fauna aanwezig zijn, danwel dienen de eventueel noodzakelijke ontheffingen te zijn verkregen;
• l. er dient een positief advies te worden afgegeven door de waterbeheerder;
• m. uit archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de woningbouw niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• n. uit onderzoek dient te blijken dat de geluidsbelasting op de gevel als gevolg van het wegverkeer de voorkeursgrenswaarde danwel de ontheffingswaarde niet overschrijdt;
• o. gebleken is dat woningbouw financieel-economisch uitvoerbaar is.