Gelderakkers

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;

tevens voor:

• b. tuinen en erven;
• c. paden, groen en water(lopen);
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. overige bijbehorende voorzieningen.

3.2 bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

bouwwerk	bouwhoogte
erfafscheidingen	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	6 m

3.3 Wijzigingsbevoegdheid

3.3.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Wonen', onder de volgende voorwaarden:

• a. de aanduiding 'milieuzone - geur' dient verwijderd, dan wel gewijzigd, te worden, krachtens wijziging of intrekking van de milieuvergunning van het agrarische bedrijf, zodat deze geurcontour geen belemmering meer vormt voor het realiseren van woningen ter plaatse;
• b. de wijziging leidt niet tot een onevenredige belemmering van de (agrarische) bedrijfsactiviteiten in en buiten het plangebied;
• c. er dient zoveel mogelijk aangesloten te worden bij het stedenbouwkundige plan, zoals opgenomen in de bijlagen bij deze regels;
• d. er zijn uitsluitend vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aanaangebouwde woningen toegestaan;
• e. er zijn maximaal 24 vrijstaande woningen toegestaan;
• f. er zijn maximaal 10 twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
• g. er zijn maximaal 50 aaneengebouwde woningen toegestaan;
• h. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• i. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• j. in afwijking van het bepaalde in sub g geldt voor de woningen gelegen in het zuidelijke gedeelte van de aanduiding 'wro - zone - wijzigingsgebied 3' een maximale goothoogte van 3 meter;
• k. er zijn maximaal 2 verkeersontsluitingen toegestaan. De ene verkeersontsluiting dient aan te sluiten op de Bolakker, de andere verkeersontsluiting dient aan te sluiten op de van Ryckelstraat;
• l. aan de overzijde van de woningen aan de Langecruysstraat 16 t/m 28 (even), Van Ryckelstraat 11, Willem Bonnaertsstraat 7 en aan de overzijde van een gedeelte van het perceel Bollakker 26 dient een bestemming Groen opgenomen te worden;
• m. de wijziging dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• n. de wijzing dient hydrologisch neutraal te zijn;
• o. onderbouwd dient te worden dat het plan in overeenstemming is met de geldende regionale woningbouwafspraken ten tijde van het ontwerp-wijzigingsplan. Hierover dient van tevoren afstemming met de provincie Noord-Brabant plaats te vinden;
• p. behoudens het bepaalde in dit artikel, dient aangesloten te worden bij het bepaalde in artikelen 5, 7 en 8.