Nieuwkuijk

3.2 Beschrijving van het plangebied

3.2.1 Ruimtelijke en functionele karakteristiek

Figuur 3.2. Deelgebieden Nieuwkuijk

Nieuwkuijk is globaal in te delen in de volgende deelgebieden.

• 1. route Nieuwkuijksestraat / Onsenoortsestraat;
• 2. planmatig woongebied ten zuiden van Nieuwkuijksestraat;
• 3. planmatig woongebied Nieuwkuijk-noord;
• 4. sportpark Nieuwkuijk;
• 5. bedrijvenpark Nieuwkuijk Middelweg.

Route Nieuwkuijksestraat / Onsenoortsestraat

Vanuit de historie vormt dit gebied de ruimtelijke drager van de stedenbouwkundige structuur van de kern. De route wordt gekenmerkt door een diversiteit aan functies:

• bedrijven;
• maatschappelijke voorzieningen.
• verspreide detailhandelsvoorzieningen;
• horecavestigingen;
• woningen

De lintbebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande gebouwen in één bouwlaag en is veelal voorzien van een kap. De centraal gelegen kerk, vormt door de bouwmassa een opvallend element in het dorp. Naast de kerk is een school en achter de kerk is de begraafplaats gesitueerd.

Ten noorden van het lint bevindt zich veelal onbebouwd gebied in een overgangszone tussen de kern en het bedrijventerrein Nieuwkuijk / A59. Het gebied wordt gebruikt voor:

• agrarische doeleinden (akkers, weiland, voorzieningen voor de paardenhouderij);
• tuinen.

Planmatig woongebied ten zuiden van Nieuwkuijksestraat

Algemeen bebouwingsbeeld

Ten zuiden van het oude dorpslint is in de jaren tachtig van de vorige eeuw planmatig woonbebouwing gerealiseerd.

• Er is sprake van een gemêleerd bebouwingsbeeld van vrijstaande, twee-onder-één-kapwoningen en aaneengebouwde woningen. Incidenteel komt gestapelde bebouwing voor.
• Bebouwing bestaat veelal uit één tot twee bouwlagen met kap.

Van Schuppenstraat

LT bouwmanagement, te Vlijmen heeft in 2008 de gemeente verzocht het bestemmingsplan voor de bouw van 17 woningen aan de locatie van het Laantje van Van Hulten (Van Schuppenstraat) in Nieuwkuijk te wijzigen.

De locatie is gesitueerd in het centrum van de kern Nieuwkuijk, globaal in de oksel van de noordelijke toegangsweg de Nieuwkuijksestraat en de zuidoostelijke verbindingswegen Deken van Baartstraat en Badweg. Het betreft het terrein van het voormalige landbouwmechanisatiebedrijf Harrie van Hulten en enkele aangrenzende percelen. Het gebied is ongeveer 8.580 m2 groot.

Op 29 april 2008 heeft de gemeente besloten om in te stemmen met opstarten van de procedure voor verlening van vrijstelling op het bestemmingsplan, ex artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Hiervoor is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld en zijn benodigde onderzoeken uitgevoerd. In de tweede helft van 2008 is bouwvergunning verleend voor de realisering van de 17 woningen. Voorts is een wijzigingsbesluit genomen met betrekking tot de woningen Nieuwkuijksestraat 25 en 27.

In dit gebied zijn inmiddels 17 dorpsvilla's gebouwd. De bouwstijl en de kleurstellingen refereren aan de jaren dertig.

Impressie 'Laantje van Van Hulten'

Beeldbepalende elementen

'De Emmamolen'

De Emmamolen aan de Meerdijk / Sint Jorisstraat vormt een opvallend element. De Emmamolen is een stellingmolen uit 1886 en doet dienst als korenmolen. Rond 1965 is de Emmamolen grondig gerestaureerd. Sinds 1993 is de Emmamolen weer in bedrijf.

Meerdijk

De Meerdijk vormt als verhoogde lineaire structuur een bijzonder element in het omliggende landschap en vormt daarmee een markante begrenzing van de kern.

Horecavestigingen

In de Sint Jorisstraat zijn twee horeca voorzieningen gesitueerd (herberg De Pul en een horecavestiging in de Emmamolen). Overigens zijn geen maatschappelijke of commerciële voorzieningen in dit deelgebied aanwezig.

Planmatig woongebied Nieuwkuijk-noord

In de jaren negentig van de vorige eeuw is dit woongebied ontwikkeld en gerealiseerd. Het gebied is als volgt opgebouwd.

• De groenstructuur is T-vormig. De structuur volgt de Nieuw Loonse vaart met haaks daarop een groene lob die uitkomt op een centrale groene pleinruimte.
• De hoofdontsluiting bestaat uit een buurtstraat die aansluit op de Nieuwkuijksestraat, Kerkstraat en Middelweg.
• Het woongebied bestaat uit vrijstaande, twee-onder-één-kap-woningen, en aaneengesloten woningen.
• Er is sprake van veelal één tot twee bouwlagen met een kap.

Er zijn met uitzondering van een maatschappelijke voorziening en een bedrijf aan de Kerkstraat geen andere maatschappelijke of commerciële voorzieningen aanwezig.

Sportpark Nieuwkuijk

Achter het oude dorpslint bevindt zich het Sportpark Nieuwkuijk. Dit terrein biedt onderdak aan zowel de scouting als de voetbalvereniging RKVV Nieuwkuijk.

Bedrijvenpark Nieuwkuijk Middelweg.

Aan de Middelweg zijn drie bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Hiervoor is een planologische vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening gevoerd, omdat deze ontwikkeling niet was voorzien in het geldende bestemmingsplan Kom Nieuwkuijk. Deze ontwikkeling vloeit voort uit het in het Visiedocument Structuurvisie Heusden geformuleerde beleid.

3.2.2 Verkeer en vervoer

De Nieuwkuijksestraat en de Onsenoortsestraat fungeren als de belangrijkste ontsluitingswegen. De route voorziet in:

• in de ontsluiting van de ten noorden en ten zuiden van de genoemde wegen woonbuurten;
• de verbinding met de kern Drunen en Vlijmen.

De Middelweg en de parallelweg hebben een gebiedsontsluitende functie. De overige wegen kunnen worden aangemerkt als erftoegangswegen.

In de kern geldt op de meeste locaties een maximumsnelheid van 50 km / uur. Naast plaatselijk verkeer is ook doorgaand verkeer van en naar de A59 en omliggende woongebieden in de kern aanwezig.

3.2.3 Groenstructuur

Algemeen

De groenstructuur binnen de kern is nauw verbonden met de verkeersstructuur en hiermee de stedenbouwkundige structuur van de kern. De groenstructuur bestaat uit:

• beplantingen langs wegen;
• incidentele groenelementen in de woonbuurten;
• groenstructuren langs de Meerdijk, in aansluiting op het ten westen van het plangebied gelegen groengebied De Nieuwkuijkse Wiel en het ten zuiden ervan gelegen buitengebied en natuurgebied Vlijmense Ven, Moerputten en Bossche Broek.

Deelgebied 1 en 2

Groen

Ligging - Functie - Niveau

Op woonomgevingsniveau dient het groen in deze wijk met name als aankleding. In de wijk liggen enkele speelplaatsen waar het groen een gebruiksfunctie heeft. De lindebomen en beplanting langs de Nieuwkuijksestraat hebben een verkeersfunctie.

Ecologische waarde / potentie

Het groen in de wijk heeft een normale ecologische waarde. Het groen rondom de Nieuwkuijkse Wiel en langs de Meerdijk heeft een hoge ecologische potentie. In het groen rond het Nieuwkuijkse Wiel is een bijzondere gagelvegetatie aanwezig.

Beeldbepalend - Onderdeel grotere groenzone

Het groen langs de Meerdijk en rondom de Nieuwkuijkse Wiel is een onderdeel van een grotere groenzone langs de zuidrand van Nieuwkuijk. In deze wijk zijn geen specifieke beeldbepalende groenelementen.

Structuur (huidig / toekomstig)

Langs de Nieuwkuijksestraat, Pastoor Becxstraat, Sint Jorisstraat, Deken van Baarstraat en de Badweg staan rijen bomen, die op verschillende plaatsen onderbroken zijn. De bomenrijen zijn een onderdeel van de hoofdboomstructuur en dienen te worden aangevuld. De groenvakken langs de Nieuwkuijksestraat behoren tot de nevengroenstructuur.

Deelgebied 3, 5 en 5: Nieuwkuijk-noord

Groen

Ligging – Functie – Niveau

In deze wijk is sprake van aankledingsgroen op woonomgevingsniveau en gebruiksgroen op wijkniveau. Het gebruiksgroen betreft een grasveld met een aantal oude fruitbomen. Aan de noord- en oostzijde van de wijk ligt een brede watergang. In het midden van de wijk ligt sportpark Nieuwkuijk en een begraafplaats.

Ecologische waarde / potentie

De ecologische waarden en potenties liggen op een normaal niveau.

Beeldbepalend - Onderdeel grotere groenzone

De oude fruitbomen zijn een beeldbepalend element in de wijk. Het groen is geen onderdeel van een grotere groenzone.

Structuur (huidig / toekomstig)

De groenzone rondom het sportpark en het parkje behoren tot de nevengroenstructuur. De bomen langs de Maashoven, de Steenenborch en het pleintje aan de Kerkstraat behoren tot de nevenboomstructuur.