Geerpark

Grexwet

In de Wro is in afdeling 6.4 de regelgeving rondom grondexploitatie (Grexwet) opgenomen. Centrale doelstelling van de Grexwet is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijke regie bij locatieontwikkeling.

• In artikel 6.12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen.
• In artikel 6.2.1 Bro is vastgelegd wat onder een bouwplan wordt verstaan. De bouw van een of meerdere hoofdgebouwen is in het betreffende artikel van het Bro opgenomen.

Een exploitatieplan dient tegelijkertijd met een bestemmingsplan te worden vastgesteld.

In de Wro is tevens opgenomen, dat kan worden afgeweken van de verplichting tot het opstellen van een exploitatieplan indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is. Dit is het geval indien de gemeente en de initiatiefnemer en/of de ontwikkelende partij een privaatrechtelijke overeenkomst hebben gesloten over de verdeling van kosten bij de grondexploitatie.

Bij de vaststelling van een bestemmingsplan moet een expliciet besluit worden genomen dat het niet noodzakelijk is om een exploitatieplan vast te stellen.

Geerpark: Exploitatieplan

De beoogde ontwikkeling van Geerpark is een initiatief van gemeente en woningcorporatie. Op voorhand kan niet met alle grondeigenaren een overeenkomst worden gesloten; er wordt daarom een exploitatieplan opgesteld. Daarin worden gedetailleerdere eisen opgenomen voor onder andere:

• de inrichting;
• de realiseringsaspecten van het gebied;
• fasering;
• het bouwrijp maken;
• de aanleg van nutsvoorzieningen;
• de inrichting van de openbare ruimte.

Verwezen wordt naar de onderzoeksdocumenten waarin de te volgen processen zijn beschreven of daarin zijn concrete voorwaarden opgenomen. Er is gekozen voor het opstellen één exploitatieplan voor het gehele woongebied Geerpark, inclusief de waterslinger. Voor een uitvoerige toelichting wordt verwezen naar het separate exploitatieplan.

Onderzoek uitvoerbaarheid

Conform artikel 3.1.6 f van het Besluit ruimtelijke ordening heeft een onderzoek plaatsgevonden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan.

Het bouwprogramma van maximaal 800 woningen is verwerkt in een summier exploitatieoverzicht. Op basis hiervan wordt geconcludeerd dat het gaat om een financieel zelfstandig uitvoerbaar plan. Gebleken is dat het plan economisch uitvoerbaar is.