Oudheusden

3.2 Beschrijving van het plangebied

3.2.1 Ruimtelijke en functionele karakteristiek

Figuur 3.2. Deelgebieden Oudheusden met globale begrenzing plangebied

Oudheusden is globaal in te delen in de volgende deelgebieden.

• 1. centrumgebied;
• 2. planmatige woonwijken (a, b en c);
• 3. kernrand;
• 4. sportpark Oudheusden.

Centrumgebied

Het centrumgebied Oudheusden bestaat uit een strip met een aaneenschakeling van verschillende functies:

• enkele bedrijvenlocaties:
  • 1. Steenweg/Laagstraat
  • 2. Herptseweg;
• maatschappelijke voorzieningen (scholen, medische voorzieningen, bibliotheek,wijkgebouw en zorgwoningen);
• een sporthal.

De bebouwing is duidelijk afwijkend van maat en schaal en is deels in een groene setting gesitueerd.

Planmatige woonwijken

Gebied A

Dit deelgebied bestaat voornamelijk uit aaneengebouwde woningen. Het gebied is ontwikkeld vanaf de jaren vijftig tot circa de jaren zeventig.

• Er is een rationeel en orthogonaal verkavelingspatroon, voor een deel onder een kleine hoekverdraaiing aanwezig.
• De route Everardus van Gochstraat / Julianastraat / Suitbertusstraat / Irenestraat en Nassaulaan / Oranjelaan dragen zorg voor de hoofdontsluiting.
• Incidenteel zijn groenvoorzieningen volgend uit overhoeken van het stedenbouwkundig verkavelingspatroon en de verkeersstructuur aangelegd.
• Er is sprake van veelal aaneengebouwde woningen in twee bouwlagen met een kap evenwijdig aan de straat.
• Langs de randen van het woongebied bevinden zich enkele voorzieningen.
• Opvallend zijn de pleinruimten gevormd door de kruisingen van de Everardus van Gochstraat / Julianastraat en Suitbertusstraat / Irenestraat. Aan de eerste pleinruimten zijn een detailhandelsvoorziening en moskee gesitueerd. De tweede pleinruimte is voorzien van een groenvoorziening.
• Incidenteel wordt herstructurering uitgevoerd. Een voorbeeld is het project Castellum tussen de Adrianus Loeffstraat en de Robrechtstraat.
• Het uitgangspunt van de herstructurering is het zorgdragen voor meer licht, lucht en ruimte in de buurt. De uniforme orthogonale oost-west oriëntatie is door het project doorbroken.
• Door een zogenaamde groene knoop te realiseren is meer ruimte in de wijk gebracht.
• Rond deze groene knoop zijn nieuwe bouwblokken geprojecteerd (gestapeld en grondgebonden).
• In het midden van de groene knoop is uitsluitend gestapelde woningbouw gerealiseerd. Langs de nieuwe weg bevinden zich grondgebonden woningen.
• Resultaat van deze herstructurering is een gedifferentieerder woningaanbod, een sociaal maatschappelijk divers woonmilieu en kwaliteit in de openbare ruimte.

Gebied B

Dit woongebied is in de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw ontwikkeld en volledig gerealiseerd.

• Er is een voor deze periode kenmerkende groenstructuur aanwezig aan weerszijden van de watergang.
• De verkavelingsstructuur bestaat uit een niet-orthogonaal bebouwingspatroon.
• Het gebied wordt ontsloten via een aantakking van de Van Deelenstraat op de Vermeerstraat en Rembrandtlaan.
• Het woongebied bestaat uit vrijstaande, twee-onder-één-kap-woningen en aaneengebouwde of geschakelde woningen.
• De bouwhoogte bedraagt veelal één tot twee bouwlagen met een kap.
• Er zijn geen maatschappelijke en commerciële voorzieningen in dit deelgebied.

Gebied C

Gebied C is afwijkend van gebied A en B. Het bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen.

• Het deelgebied wordt doorsneden door de Steenweg. Dit is de oude toegangsweg van Heusden en wordt aan weerszijden geflankeerd door traditionele bebouwing en incidentele bedrijvigheid.
• Het woongebied wordt gekarakteriseerd door drie doodlopende woonhoven.
• Bebouwing bestaat uit villa's, vrijstaande of geschakelde woningen in één of soms twee bouwlagen.
• Opvallend is de vrij grote perceelsoppervlakte. Dit deelgebied heeft hierdoor een groene uitstraling.
• Deelgebied C is voorts onderdeel van het beschermd stadsgezicht Heusden.

Kernrand

Het gezicht van de noordzijde van het plangebied wordt bepaald door:

• een begraafplaats;
• een parkeerterrein voor Heusden (vesting);
• volkstuinen en een boomgaard.

Er is incidenteel vrijstaande woonbebouwing aanwezig aan de Herptseweg (één bouwlaag met een kap). De volkstuinen zijn nauwelijks bebouwd (tuinschuurtjes).

Sportpark Oudheusden

Het sportpark Oudheusden biedt ruimte aan:

• de scouting;
• de tennisvereniging Heusden;
• de voetbalvereniging S.V. Heusden.

Ten zuiden van het sportpark zijn de gronden agrarisch in gebruik. Op termijn is hier woningbouw gedacht.

3.2.2 Verkeer en vervoer

De Kern Oudheusden wordt ontsloten via de routes:

• Vestingstraat / Herptseweg;
• Laagstraat / Kasteellaan / Herptseweg;
• Nassaulaan / Oranjelaan / Irenestraat / De Oosters.

Hierbinnen is een rationeel en veelal orthogonale verkeersstructuur aanwezig.

Via de Vestingstraat is de kern aangesloten op de N269, de provinciale weg richting A59 in het zuiden en Aalburg in het noorden.

In de kern geldt op de meeste locaties een maximumsnelheid van 30 km / uur.

3.2.3 Groenstructuur

Ligging – Functie – Niveau

Op de doorgaande wegen Herptseweg, Vestingstraat en Steenweg heeft het groen een verkeersfunctie. Het overige groen betreft aankledingsgroen in de woonomgeving en gebruiksgroen rondom de speelgelegenheden. Het dorp heeft een viertal entreepunten.

Ecologische waarde / potentie

Het groen binnen het dorp heeft een normale ecologische waarde, met uitzondering van de watergang bij de Van Deelenstraat die een hoge ecologische waarde heeft. De ecologische waarde kan aan de noordzijde van deze watergang nog worden verbeterd.

Beeldbepalend - Onderdeel grotere groenzone

Groene accentpunten liggen ter hoogte van het kruispunt Kasteellaan – Steenweg en het kruispunt Julianastraat – E. van Goghstraat.

Structuur (huidig / toekomstig)

Het groen langs de watergang in de Van Deelenstraat, langs de Steenweg/Kasteellaan/Laagstraat, Vestingstraat, het oude Kerkhofje en het groen langs de Oranjelaan behoort tot de nevengroenstructuur. Langs de doorgaande wegen komt een hoofdboomstructuur voor die op en aantal plaatsen aangevuld dient te worden. De wijkontsluitingswegen zoals de Van Deelenstraat bevatten bomen die behoren tot de nevenboomstructuur.

Aandachtspunten

Het “middengebied”van Oudheusden valt onder de studie “Wijkvisie Oudheusden”. In dit

gebied zijn wel boomstructuren aangegeven maar deze zullen, indien dat vanuit de studie noodzakelijk is, geen belemmeringen opwerpen tegen een eventuele herinrichting (mochten ze niet inpasbaar zijn).

3.2.4 Monumenten en cultuurhistorie

In het plangebied staan geen gemeentelijke of rijksmonumenten.