Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen Verkeer en Verkeer- Verblijf
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen in de bestemming Verkeer of Verkeer - Verblijfsgebied in verband met:
-
a. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen;
-
b. de aansluiting van wegen onderling;
indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft.
23.2 Wro-zone-wijzigingsgebied - 1
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van 'Wro-zone-wijzigingsgebied - 1' de bestemmingen Agrarisch, Bedrijf met de aanduiding 'nutsvoorziening', Groen, Maatschappelijk, Sport en Verkeer - Verblijfsgebied wijzigen in de bestemmingen Bedrijf met de aanduiding 'nutsvoorziening', Groen, Maatschappelijk, Tuin, Sport, Verkeer, Verkeer-Verblijfsgebied, Water en Wonen met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 160;
-
b. de goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 7 meter;
-
c. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 11 meter;
-
d. ten behoeve van de woningen worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd:
-
1. per woning worden tenminste 2 parkeerplaatsen aangelegd;
-
2. wanneer de planwijziging gefaseerd wordt toegepast, geldt dat per wijziging wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen;
-
e. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast;
-
f. er is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld dat aansluit op de omgeving;
-
g. er wordt voorzien in een goede verkeersontsluiting ten aanzien van de omgeving;
-
h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
-
i. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder;
-
j. de nieuwe woningen dienen aanvaardbaar te zijn vanuit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
-
k. aangetoond is dat de financiële uitvoerbaarheid voldoende is verzekerd;
-
l. aan de wijzigingsbevoegdheid wordt niet eerder toepassing gegeven dan de woningbouwplanning toestaat.
23.3 Wro-zone-wijzigingsgebied - 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van 'Wro-zone-wijzigingsgebied - 2' de bestemmingen Bedrijf, Groen, Maatschappelijk, Sport, Verkeer, Verkeer-Verblijf en Wonen wijzigen in de bestemmingen Gemengd, Sport, Verkeer en Verkeer-Verblijf, Water en Wonen met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 50;
-
b. er zijn uitsluitend zorggerelateerde woningen toegestaan;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 14 meter;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 14 meter;
-
e. ten behoeve van de woningen worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd:
-
1. per woning worden tenminste 2 parkeerplaatsen aangelegd;
-
2. wanneer de planwijziging gefaseerd wordt toegepast, geldt dat per wijziging wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen;
-
f. in het wijzigingsplan wordt voorzien in een regeling waarmee de waarden van het attentiegebied EHS voldoende worden gewaarborgd;
-
g. er is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld dat aansluit op de omgeving;
-
h. er wordt voorzien in een goede verkeersontsluiting ten aanzien van de omgeving;
-
i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
-
j. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder;
-
k. de nieuwe woningen dienen aanvaardbaar te zijn vanuit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
-
l. aangetoond is dat de financiële uitvoerbaarheid voldoende is verzekerd;
-
m. aan de wijzigingsbevoegdheid wordt niet eerder toepassing gegeven dan de woningbouwplanning toestaat.
23.4 Wro-zone-wijzigingsgebied - 3
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van 'Wro-zone-wijzigingsgebied - 3' de bestemmingen Detailhandel, Groen en Verkeer-Verblijf wijzigen in de bestemmingen Groen en Verkeer-Verblijf met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. planwijziging is pas mogelijk wanneer is aangetoond dat er sprake is en blijft van een goed woon- en leefklimaat.
-
b. vóóraf wordt inzicht gegeven in:
-
1. de archeologische waarde;
-
2. de bodemhygiëne;
-
3. de ecologische waarden;
-
c. vóóraf wordt een watertoets uitgevoerd;
-
d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
-
f. planwijziging is pas mogelijk wanneer de economische alsmede maatschappelijke uitvoerbaarheid is gewaarborgd.
23.5 Wro-zone-wijzigingsgebied - 4
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van 'Wro-zone-wijzigingsgebied - 4' de bestemming Maatschappelijk wijzigen in de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer, Verkeer-Verblijf, Water en Wonen met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 20;
-
b. er zijn uitsluitend zorggerelateerde woningen toegestaan;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter;
-
e. ten behoeve van de woningen worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd:
-
1. per woning worden tenminste 2 parkeerplaatsen aangelegd;
-
2. wanneer de planwijziging gefaseerd wordt toegepast, geldt dat per wijziging wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen;
-
f. er is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld dat aansluit op de omgeving;
-
g. er wordt voorzien in een goede verkeersontsluiting ten aanzien van de omgeving;
-
h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
-
i. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder;
-
j. de nieuwe woningen dienen aanvaardbaar te zijn vanuit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
-
k. aangetoond is dat de financiële uitvoerbaarheid voldoende is verzekerd;
-
l. aan de wijzigingsbevoegdheid wordt niet eerder toepassing gegeven dan de woningbouwplanning toestaat.