Heusden Vesting

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van:
  • 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
  • 2. risicovolle inrichtingen;
  • 3. detailhandel;
• b. een schildersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - schildersbedrijf';
• c. een autoverhuurbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - autoverhuur';
• d. kantoren;
• e. dienstverlening;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - galerie' tevens voor galerieën, ateliers en expositieruimten;
• g. een rijwielhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - rijwielhandel';
• h. woningen, met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woningen;
  • 2. per bouwperceel tevens één bedrijfswoning is toegestaan;
  • 3. het bepaalde onder 2 niet van toepassing is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
• i. aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• j. tuinen, erven en verhardingen;
• k. groenvoorzieningen;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• m. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder begrepen ontsluitingswegen, langzaamverkeerroutes, parkeervoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van bevoorrading;
• n. de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijke monument' en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' aangegeven gebouwen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. ter plaatse van de aanduiding maximale 'bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage' mag de bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte en bebouwingspercentage.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. overkappingen mogen niet worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is:

• a. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld;
• b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI;
• d. ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven;
• e. ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid;
• f. voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding ' specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument'.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de in lid 4.2.1 onder c bedoelde maten tot een maximum van 10%.

4.4.2

Een in lid 4.4.1 bedoelde omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend indien het (cultuur)historische karakter van de Vesting Heusden niet in onevenredige mate wordt geschaad.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende bepalingen:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m2;
• b. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel ten behoeve van en als onderdeel van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• c. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:

• a. hierdoor geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan vanwege de milieusituatie van omliggende bedrijven;
• b. de regels van de bestemming 'Wonen' (Artikel 11) van toepassing zijn;
• c. het cultuurhistorisch karakter van de Vesting Heusden niet in onevenredige mate mag worden geschaad;

4.6.2

De in artikel 4.6.1 opgenomen wijzigingsbevoegdheid is niet van toepassing op de gronden met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'.