Bestemmingsplan Heusden Buitengebied

Artikel 44 Algemene wijzigingsregels

44.1 Wijziging aanduiding 'Veiligheidszone - lpg'

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien het lpg-vulpunt wordt verwijderd, dan wel indien door het nemen van technische maatregelen en/of het wijzigen van de van toepassing zijnde wet- en regelgeving blijkt dat de tot het vulpunt aan te houden afstand kan worden verkleind.

44.2 Wijziging in bestemmingen Wonen, Dagrecreatie, Horeca

• a. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming (gelegen aan De Hoeven 46, perceel G1387) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één woning, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• b. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming (gelegen aan de Duinweg 27) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één woning, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. de bestaande kassen worden gesloopt;
  • 3. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 4. het bestemmingsvlak wonen na wijziging maximaal 1.500 m2 mag bedragen;
  • 5. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven mogen door de wijziging niet worden aangetast;
  • 6. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 7. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 8. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 9. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• c. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de bestemming (gelegen aan Heusdenseweg 27 te Elshout) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één woning, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• d. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' de bestemming te wijzigen ten behoeve van vergroting en omschakeling van een bestaand dagrecreatief bedrijf in een dagrecreatief en/of verblijfsrecreatief bedrijf, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 15;
  • 2. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 3. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 4. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 5. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 6. de te verwachten aantal bezoekers en overnachtingen samen genomen niet meer dan 100.000 per jaar tot ten hoogste 250.000 per jaar bedraagt;
  • 7. de wijziging mag niet leiden tot knelpunten in de verkeersafwikkeling, dan wel ten opzichte van de bestaande situatie onaanvaardbare toenemende verkeersaantrekkende werking;
  • 8. bij wijziging een beschrijving wordt gegeven van de wijze waarop de inrichting van het terrein een gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag bevordert en een beschrijving wordt gegeven van de wijze waarop wordt gestreefd naar maatvoering en concentratie van bebouwing welke passend is bij de aard van de omgeving van de beoogde ontwikkeling;
  • 9. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.

• e. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' de bestemming (de percelen Kapelstraat 57 - Naulandseweg) wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van twee woningen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. dat nieuwbouw van woningen uitsluitend mag plaatsvinden in 'stedelijk gebied', zoals aangewezen in de Verordening ruimte Noord-Brabant;
  • 2. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 3. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 4. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 5. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 6. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 7. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 8. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• f. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' de bestemming (gelegen aan de Overstortweg 10) te wijzigen ten behoeve van educatieve en dagrecreatieve functies ten behoeve van een bestaand agrarisch bedrijf, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 2. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 3. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 4. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 5. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 6. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• g. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' de bestemming (gelegen aan de Kerkstraat 23a/25) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van woningen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. Gedeputeerde Staten hebben ingestemd met een verzoek ex artikel 3.1 lid van de Verordening Ruimte om de begrenzing van de in het eerste lid aangewezen bestaand stedelijk gebied te wijzigen waardoor het wijzigingsgebied daarvan deel is gaan uitmaken;
  • 2. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 3. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 4. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 5. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 6. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;

• h. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' de bestemming (gelegen aan De hoeven tussen 52 en 54) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één woning, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• i. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' de bestemming (gelegen aan de Oude Schoolstraat 2) te wijzigen ten behoeve van wonen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. niet meer dan 1 woning mag worden gerealiseerd;
  • 3. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 4. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 5. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 6. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 7. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 8. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• j. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' de bestemming (gelegen aan de De Hoeven te Haarsteeg (perceel nr. G 291)) te wijzigen ten behoeve de nieuwbouw van één woning, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• k. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 11' de bestemming (gelegen aan de Westakker 2) te wijzigen ten behoeve van horeca in combinatie met de functie wijngaard, wijnmakerij en pluktuin, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 12;
  • 2. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven mogen door de wijziging niet worden aangetast;
  • 3. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 4. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder ;
  • 5. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 6. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• l. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' de bestemming (gelegen aan de Kapelstraat 45, perceel K2260) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één woning, mits:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder ten aanzien van de geluidsbelasting op de gevel van de gesplitste woningen;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• m. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 13' de bestemming (gelegen tussen Mariendonkstraat 20 en 24) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van twee woning, mits:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder ten aanzien van de geluidsbelasting op de gevel van de gesplitste woningen;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    
• n. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 14' de bestemming (gelegen aan De Hoeven 37, Haarsteeg) te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één woning, mits:
  • 1. de wijziging past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26;
  • 3. de belangen van omliggende agrarische bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
  • 4. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
  • 5. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder ten aanzien van de geluidsbelasting op de gevel van de gesplitste woningen;
  • 6. uit milieukundig bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruiken tevens rekening wordt houden met cultuurhistorische waarden en kenmerken;
  • 7. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.
    

44.3 Wijziging ten behoeve van verleggen van een gasleiding

Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 15' de bestemming(en) te wijzigen door de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’ te verwijderen, met dien verstande dat:

• a. de aanleg van een nieuwe gasleiding of het verleggen van de gasleiding in verband met de gasvoorziening nodig is;
• b. planontwikkeling in (delen van) het gebied, waardoor de leiding loopt dit wenselijk of nodig maakt;
• c. hierover voorafgaand aan de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid overeenstemming is bereikt met de grondeigenaren;
• d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, waarbij het aspect externe veiligheid in acht dient te worden genomen;
• e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

44.4 Wijziging ten behoeve van uitbreiding van een begraafplaats

Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 16' de bestemming Agrarisch - Glastuinbouw te wijzigen naar de bestemming Maatschappelijk, mits:

• a. het gebouw ten behoeve van de functie maximaal 50 m2 bedraagt en de maximale goot- en bouwhoogte maximaal respectievelijk 3 en 6 m bedragen;
• b. geen bedrijfswoning wordt gebouwd;
• c. de aanduiding 'begraafplaats' wordt aangebracht;
• d. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 13;
• e. aangetoond wordt dat uitbreiding van de begraafplaats noodzakelijk is voor de continuïteit van de functie;
• f. de uitbreiding geen onevenredige belemmering oplevert voor de in de omgeving liggende woningen;
• g. de stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteiten niet onevenredig worden aangetast;
• h. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.

44.5 Wijziging ten behoeve van opslag en oprichten kinderdagverblijf

Burgemeester en wethouder zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 17' de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' te wijzigen naar de bestemming 'Bedrijf', mits:

• a. alle bestaande kassen worden gesloopt;
• b. de bestaande loods wordt hergebruikt voor statische opslag;
• c. een gebouw ten behoeve van een kinderdagverblijf wordt gebouwd met een oppervlakte van maximaal 600 m² en een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 en 6 m;
• d. geen (extra) bedrijfswoning wordt gebouwd;
• e. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 5;
• f. de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven door de wijziging niet worden aangetast;
• g. uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur;
• h. uit akoestisch onderzoek is gebleken dat kan worden voldaan aan het gestelde bij of krachtens de Wet geluidhinder ten aanzien van de geluidsbelasting op de gevel van het kinderdagverblijf;
• i. de stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteiten niet onevenredig worden aangetast;
• j. er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem en/of water en/of natuur en/of landschap en/of cultuurhistorie van het gebied, waarbij wordt getoetst aan de ontwerprichtlijnen uit hoofdstuk 4 van de Ontwikkelingsvisie buitengebied, zoals vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 juli 2010 en aanvrager zich jegens de gemeente heeft verplicht om deze kwaliteitsverbetering uit te voeren en in stand te houden.

44.6 Herbegrenzing Ecologische Hoofdstructuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van aanpassen van de aanduidingsgrenzen van de aanduidingen 'ecologische hoofdstructuur' en 'zoekgebied voor ecologische verbindingszone' , met dien verstande dat:

• a. de wijziging in overeenstemming is met de begrenzing van de EHS zoals deze is vastgelegd door de provincie Noord-Brabant;
• b. er geen sprake is van een significante aantasting van de bestaande natuurwaarden.

Indien de kwaliteitsverbetering zoals voorgeschreven in de artikelen 44.2 sub a, 44.2 sub b, 44.2 sub c, 44.2 sub d, 44.2 sub e 44.2 sub f, 44.2 sub h 44.2 sub i,44.2 sub j, 44.2 sub k, 44.2 sub l, 44.2 sub m, 44.2 sub n, 44.4 sub h, 44.5 sub h niet of niet geheel uitvoerbaar blijkt te zijn voor initiatiefnemer, dan kan met het verzoek om wijziging van het plan slechts worden ingestemd indien een passende financiële bijdrage in het gemeentelijke landschapsfonds is verzekerd.