De Zonkade - Aquamarijn

1.1 Aanleiding

Oorspronkelijk was in het voorliggende plangebied 'Aquamarijn-De Zonkade' een appartementencomplex op een parkeergarage gepland. Het appartementencomplex kende verschillende bouwhoogtes, variërend van één tot acht bouwlagen. Naderhand is het ontwerp voor het appartementencomplex op verschillende onderdelen aangepast.

Als gevolg van de stagnerende woningmarkt en de geringe vraag naar appartementen in De Groote Wielen is gekozen voor herontwikkeling van het plangebied 'Aquamarijn-De Zonkade'. Bij de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan 'De Groote Wielen' op 8 juni 2011 is de bouwaanduiding 'gestapeld' gewijzigd in de bouwaanduiding 'aaneengebouwd'. Met die wijziging is beoogd aaneengebouwde woningen mogelijk te maken.

Het bestemmingsplan 'De Groote Wielen', dat met de uitspraak van 25 juli 2012 van de Raad van State onherroepelijk is, is als uitgangspunt genomen voor de nieuwe planontwikkeling voor het plangebied 'Aquamarijn-De Zonkade'. De planontwikkeling heeft geresulteerd in het voorliggende bestemmingsplan 'De Zonkade-Aquamarijn'.

Bij de planontwikkeling is zoveel mogelijk uitgegaan van het bestemmingsvlak 'Wonen' (ligging en vorm) uit het onherroepelijke bestemmingsplan 'De Groote Wielen'. In afbeelding 1.1 is de begrenzing van het bestemmingsvlak 'Wonen' uit het onherroepelijke bestemmingsplan 'De Groote Wielen' (rode lijn) geprojecteerd op het plangebied van 'De Zonkade-Aquamarijn'. Door de projectie zijn de afwijkingen van het voorliggende bestemmingsplan met het bestemmingsvlak 'Wonen' uit het onherroepelijke bestemmingsplan 'De Groote Wielen' te zien. De wijziging van de situering van de nieuwe bouwmogelijkheden (op basis van het voorliggende bestemmingsplan) ten opzichte van de vigerende bouwmogelijkheden is beperkt voor omwonenden.

Afbeelding 1.1: projectie begrenzing bestemmingsvlak 'Wonen' (onherroepelijke bestemmingsplan 'De Groote Wielen') (rode lijn) op plangebied 'De Zonkade-Aquamarijn'