Deuteren

Het voorliggende bestemmingsplan vormt in hoofdzaak een nieuwe planologisch-juridische regeling voor een bestaande situatie. Voor een deel van het bestemmingsplan is op 26 mei 2010 door het college van B&W een projectbesluit vastgesteld voor de bouw van 71 woningen. Dit was destijds mogelijk zonder exploitatieplan, omdat voor de gehele herstructurering van Deuteren een samenwerkingsovereenkomst was gesloten. Het plandeel waarvoor een projectbesluit is genomen wordt thans opgenomen in het bestemmingsplan. Voor de herstructurering van Deuteren zoals deze is opgenomen in het stedenbouwkundig plan (met uitzondering van de plandelen I, J, K en L) geldt, dat reeds een planologisch regime is ontstaan op basis van het projectbesluit.

Voor de plandelen I, J, K en L, die niet met dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt, geldt dat de economische uitvoerbaarheid is verzekerd door marktconforme uitgifteprijzen. In die zin maakt het bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk, anders dan reeds is voorzien ten tijde van het nemen van het projectbesluit. Daarom is het vaststellen van een exploitatieplan niet nodig.

Echter wordt in het bestemmingsplan Deuteren op één locatie afgeweken van het projectbesluit, waardoor één bouwplan in de zin van de Grondexploitatiewet mogelijk wordt gemaakt. Het appartementengebouw aan de Berkendonklaan kan worden omgezet naar een complex met zorgwoningen. Het aantal woningen wordt in dat geval uitgebreid van 13 naar circa 19 woonzorgeenheden.

In artikel 6.12 Wro is opgenomen dat de raad kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen in bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen. Dit is het geval indien:

• het totaal der exploitatiebijdragen dat kan worden verhaald, minder bedraagt dan € 10.000,–;
• er geen verhaalbare kosten zijn als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdelen b tot en met f;
• de verhaalbare kosten, bedoeld in bedoeld in artikel 6.2.4, onderdelen b tot en met f, uitsluitend de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op nutsvoorzieningen betreffen.

Voor deze ontwikkeling wordt aan deze criteria voldaan.

Indien op deze locatie ook 24 uur per dag zorg wordt aangeboden en patiënten volledig afhankelijk zijn van verzorging is niet langer sprake van woningen, maar een maatschappelijke functie. In dat geval is geen sprake van een bouwplan als bedoeld in de Grondexploitatiewet.

Hiermee is de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan Deuteren verzekerd en is het vaststellen van een exploitatieplan niet nodig.