| Plan: | Rosmalen Centrum |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002141-1501 |
De bebouwing in het plangebied heeft voornamelijk een woonfunctie. Daarnaast komen er onder andere diverse winkels, horecagelegenheden en maatschappelijke functies voor. Deze functies zijn voornamelijk geconcentreerd langs de Dorpsstraat en De Driesprong.
Binnen het plangebied komen de volgende niet-woonfuncties voor:
Menging van functies is kenmerkend voor een dorpsmilieu. Binnen het plangebied wordt hoofdzakelijk gewoond. De woonbebouwing bestaat overwegend uit grondgebonden woningen met een tuin. Het betreft zowel vrijstaande als geschakelde woningen, veelal bestaand uit één of twee lagen met een kap.
Na 1980 zijn er woningen voor doelgroepen aan toegevoegd zoals de woningen voor ouderen met bijbehorende voorzieningen aan de Deken van Roestellaan en de Schoolstraat en de zogenaamde HAT-woningen aan de Vendelierstraat. De woningbouw van na 1980 bestaat deels uit drie- en vierlaagse bebouwing met kap en veroorzaakt een schaalsprong ten opzichte van de bestaande bebouwing. De laatste jaren zijn er in het centrum van Rosmalen diverse appartementencomplexen gerealiseerd, in veel gevallen gecombineerd met een commerciële functie op de begane grond.
De woonfunctie op de begane grond is uit de Dorpsstraat nagenoeg verdwenen, maar er heeft zich een levendig, kleinschalig gemengd centrumgebied ontwikkeld, waarin het wonen op de verdieping is gehandhaafd.
Een bijzonder fraai woonmilieu binnen het plangebied is gelegen langs de Dorpsstraat richting de Tuinstraat. De woningen zijn overwegend gerealiseerd in de twintiger en dertiger jaren.
De Dorpsstraat vervult als centrale as in het centrumgebied samen met de Vreeburgpassage en Catelijnen het hart van de detailhandelsfuncties. Er heeft zich een levendig en kleinschalig gemengd centrumgebied ontwikkeld. Recentere, projectmatige en meer grootschalige winkelvoorzieningen zoals de Vreeburgpassage en de Catelijnen zijn loodrecht op de Dorpsstraat ontwikkeld.
In het centrum zijn een drietal supermarkten aanwezig en tal van winkels voor dagelijkse en niet dagelijkse goederen. Verder komen er op dit moment nog verspreid over het hele plangebied winkels voor, zoals bijvoorbeeld enkele winkels aan de noordzijde van de Schoolstraat.
Naast detailhandelsfuncties zijn er ook andere commerciële functies in het centrumgebied aanwezig, zoals banken, een reisbureau, een kapsalon en dergelijke. Zij dragen bij aan de volledigheid van het centrum.
Binnen het centrumgebied, voornamelijk langs de Dorpsstraat en De Driesprong, komt verspreid horeca voor. De horeca concentreert zich met name aan De Driesprong, dat fungeert als centraal verblijfsplein met terrassen. Het betreft voornamelijk zachte horeca, in de vorm van restaurants, (eet)cafés en snackbars. Zij dragen bij aan de levendigheid en de verblijfskwaliteit van het centrum. Opvallend is de aanwezigheid van een tweetal zalencomplexen op zeer korte afstand: D'n Beer en de Kep, die tevens een functie als café vervullen. Daartegenover ligt zalencentrum "De Kentering" met zes zalen. De horeca langs de Dorpsstraat inclusief de Driesprong bedraagt ongeveer 3.500 m² aan bruto vloeroppervlak.
Verspreid in het centrumgebied zijn diverse kantoren gelegen. Er is hoofdzakelijk sprake van kleine kantoren, enerzijds in de vorm van zelfstandige kantoren, anderzijds is er sprake van kantoren aan huis. Op een enkele plek is er sprake van een beperkte concentratie, zoals in het bedrijfsverzamelgebouw tegenover het station waarin meerdere kantoren zijn ondergebracht en de verzameling van kantoren die als een schil rond een deel van De Kentering zijn gelegen.
Tevens komen er, verspreid over het hele centrum, een scala aan kleine bedrijfjes voor. Dat is typerend voor een dorps milieu dat in de loop der jaren steeds verder gegroeid is. Vergelijkbaar met de kantorensector is er sprake van zelfstandige bedrijven, maar ook bedrijvigheid aan huis. Juist deze menging van functies maakt het centrum bijzonder en levendig.
Verspreid over het plangebied zijn uiteenlopende vormen van maatschappelijke dienstverlening aanwezig. Te noemen zijn: kinderopvang, een medisch centrum, de dierenkliniek, het station en de bibliotheek. Functies die de levendigheid en diversiteit van het centrum ondersteunen.
Binnen het plangebied is de Lambertuskerk gelegen. Deze kerk werd aan het eind van de 13e eeuw gerealiseerd en heeft nog steeds een markante plek in het centrum van Rosmalen. Rond de kerk ligt de ommuurde begraafplaats. De huidige monumentale parochie ligt aan de Markt. Er is recent een aparte bestemmingsplanprocedure gevoerd voor de nieuwbouw van de parochie naast de kerk aan de Rodenborchweg.