Herontwikkeling Michiel de Ruyterstraat e.o.

7.3 Vertaling in projectbesluit

Onderstaande tekst geeft de ruimtelijke vertaling van bovenstaande uitgangspunten in onderhavig plan.

In het projectgebied bevindt zich geen oppervlaktewater, waardoor er geen belangen spelen op het gebied van leggerwatergangen of de Keur, maar waardoor ook de mogelijkheden om hemelwater af te koppelen worden beperkt. Door de grootschalige herstructurering ontstaan echter kansen om anders met hemelwater om te gaan dan in de huidige situatie het geval is. Er zullen gehele woonblokken worden gesloopt en opnieuw opgebouwd, waardoor hemelwater gescheiden kan worden van vuil water. Ook de openbare ruimte zal worden afgekoppeld; het afkoppelen van eigen terrein wordt gestimuleerd door een afkoppelsubsidie.

Bij het afkoppelen geldt dat de straten die haaks op de waterlopen staan tot een afstand van 120 meter van een watergang kunnen worden voorzien van regenwaterriolering. Voor verharde oppervlakken die verder van een waterloop af liggen, bestaat de mogelijkheid om via waterdoorlatende bestrating een deel van de neerslag te infiltreren en bij hevige neerslag een deel te bergen tussen de stoepbanden. Op deze manier wordt er berging op straat en in de bodem gecreëerd. Door een slechte lokale geohydrologische toestand met een matige doorlatendheid is infiltratie moeilijk, maar hier kan op worden ingespeeld door het aanbrengen van een doorlatende laag onder bijvoorbeeld het wegoppervlak. Het gedeelte van de neerslag dat niet geborgen of geïnfiltreerd kan worden, kan via het gemengde rioolstelsel afwateren. Dit is in de huidige situatie ook het geval.

Tevens geldt voor deze gebieden dat water lokaal geborgen moet worden. Hier wordt invulling aan gegeven door het aanleggen van daktuinen op een de parkeergarages.

Watercompensatie

In het afwateringsgebied West is al ingespeeld op de ruimtelijke ontwikkelingen die gepland staan. Op een aantal locaties zijn voorzieningen voor waterberging getroffen. Zo is er extra oppervlaktewater gegraven en wordt een waterplein aangelegd.

In het huidige ontwerp verdwijnt er een aantal tuinen, maar komt er meer openbaar groen voor terug. In de huidige situatie zit 1.500 m² onverhard en 15.550 m² verhard. In de nieuwe situatie is 2.700 m² onverhard en 14.350 m² verhard oppervlak gepland. Dit zijn de oppervlaktes op openbaar terrein, waarbij de percelen niet zijn meegenomen. Netto is er een afname van verharding van 1.200 m² binnen het projectgebied, dat ten goede komt aan de waterhuishouding van het projectgebied.

In onderhavig plan geldt een wateropgave van 15 mm voor het afkoppelen: 9 mm bergingsverlies en 6 mm voor het verlies van pompovercapaciteit en klimaatsverandering. Voor elke hectare afgekoppeld verhard oppervlak komt deze eis overeen met 150 m³ waterberging. Het totale oppervlak dat waarvan hemelwater gescheiden wordt aangeleverd bedraagt circa 0,7 ha. 0,1 ha parkeerplaatsen krijgen waterdoorlatende bestrating, met een infiltratielaag en een overstort naar het aan te leggen hemelwaterriool. Voor de resterende 0,6 ha verharding geldt een bergingsopgave van 90 m³. Uit kosteneffectiviteit is het niet mogelijk om het hemelwater gescheiden af te voeren en de wateropgave binnen het plangebied te regelen. Er kan dan ook van de reeds aangelegde berging in West gebruik worden gemaakt. In West is nog voldoende ruimte beschikbaar in de nieuw gegraven bergingsvoorzieningen.

In het gehele gebied zal de vuilwaterstroom worden gescheiden van het hemelwater. De twee waterstromen moeten op de perceelsgrens worden aangeboden. Aangezien er een hemelwaterriool wordt aangelegd, kunnen de gescheiden stromen gelijk worden gekoppeld aan de desbetreffende stelsels.

Uit zorg voor een goede kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater moet bij de ontwikkeling worden afgezien van het gebruik van uitlogende bouwmaterialen in daken, gevels, verhardingen, erfafscheidingen en regenwatervoorzieningen (goten en leidingen).