Herontwikkeling Michiel de Ruyterstraat e.o.

1.1 Aanleiding en doel

Woningcorporatie Zayaz wil 102 grondgebonden woningen in de Zeeheldenbuurt slopen om op de locatie nieuwe woningen terug te bouwen. Het betreft een herstructurering van de woningen gelegen in het blok tussen de Michiel de Ruyterstraat, Witte de Withstraat, Koopvaardijstraat en Marinierstraat, alsmede een aantal stroken woningen aan de Witte de Withstraat, Pieter Florisstraat, Egbert Kortenaerstraat en Marinierstraat.

De nieuwbouw omvat in totaal 150 woningen. Er worden 58 nieuwe grondgebonden woningen gebouwd. Daarnaast worden in het centrale bouwblok 92 appartementen gebouwd. Ten slotte wordt ook het openbaar gebied rondom de nieuwbouw aangepast.

De meerwaarde van dit plan is dat hiermee een verbetering plaatsvindt van kwaliteit en uitstraling van de bebouwde omgeving, alsmede een verbetering van de uitstraling van het openbaar gebied dat wordt heringericht. De herinrichting van het openbaar gebied bestaat uit de realisatie van een aaneengesloten ruimere groenstructuur (en speelvoorziening) en de toevoeging van een nieuwe openbare groenplek met een buurtfunctie.

Met de herstructurering wordt naast een bouwkundige kwaliteitssprong bovendien meer differentiatie in het woningaanbod in de wijk aangebracht.

De bouw van de appartementen in het centrale bouwblok is niet toegestaan op basis van het vigerende bestemmingsplan. Bovendien past een deel van de grondgebonden woningen niet binnen de bestaande bouwmogelijkheden, vanwege het - soms minimaal - verschuiven van rooilijnen ten opzichte van de bestaande woningen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan dan wel een projectbesluit noodzakelijk.