Citadellaan - Willem van Nassaulaan

1.1 Aanleiding

Woningcorporatie Zayaz wil woningbouw ontwikkelen met twee commerciële ruimten en een atelier op de hoek van de Citadellaan en de Willem van Nassaulaan. Het bestaande woningcomplex heeft een slechte woon- en bouwtechnische kwaliteit: het gebouw voldoet niet meer aan deze tijd. Er is overwogen om de bestaande woningen te renoveren. Dit zou weliswaar leiden tot een geringe verbetering van de bouwtechnische kwaliteit, maar zou de woningen woontechnisch gezien niet verbeteren: kleine kamers, slechte isolatie en ventilatie et cetera. Sloop en nieuwbouw daarentegen maken een verbetering mogelijk, in zowel bouwtechnisch als woontechnisch opzicht. Met nieuwbouw kunnen - binnen de randvoorwaarden van het rijksbeschermd stadsgezicht De Muntel - ruimere woningen en meer parkeerruimte worden gecreëerd. Woningcorporatie Zayaz en de gemeente 's-Hertogenbosch bereikten in 2009 in hun prestatieafspraken overeenstemming over de sloop van de bestaande woningen en de bouw van nieuwe woningen en commerciële ruimten.

Het bouwplan voor de nieuwe woningen, de commerciële ruimten en het atelier past niet in het geldende bestemmingsplan 'De Muntel - De Vliert' (zie paragraaf 1.2). Omdat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening kan met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van dit bestemmingsplan worden afgeweken. Ter motivering van het besluit om van het bestemmingsplan af te wijken is onderhavige ruimtelijke onderbouwing opgesteld.