| Plan: | 't Ven Hondsberg |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002102-1401 |
Het plangebied is gelegen in het afwateringsgebied van Rosmalen, waar zich slechts weinig oppervlaktewater bevindt. De kern van de buurt is opgehoogd tot ca. 5 meter tot 5,5 meter + NAP, terwijl de randen nu tot circa 3,5 meter tot 4 meter + NAP reiken. Geologisch behoren deze percelen grotendeels tot in het Pleistoceen afgezette zandgronden met daarop door menselijke activiteiten aangebrachte potstal.
Het oppervlaktewater dat aanwezig is heeft een peil van 2,9 meter tot 3,00 meter + NAP, maar door wegzijging wordt dit peil dikwijls onderschreden. Dit peil kan bij hevige regenbuien (T=10) oplopen tot 3,25 meter + NAP. Deze stijging komt door de beperkte aanwezigheid van oppervlaktewater en de geringe doorlatendheid van de zandbodem.
De stroming van het freatische grondwater is noordwestelijk gericht. De grondwaterstand wordt sterk beïnvloed door de waterstand van de noordelijk gelegen rivier de Maas, waarbij het grondwater kan stijgen tot 3,50 meter + NAP bij een T=100 afvoersituatie op de Maas. De grondwaterstand varieert jaarlijks van 1.30 meter tot 2.00 meter onder het maaiveld.
De buurt heeft een gemengd rioolstelsel met een gemaal welke loost op de buurt Rosmalen Centrum. In de buurt bevindt zich een inwendige overstort naar de buurt Overlaet Oost.
Onderhavig plan betreft voornamelijk een beheersplan dat voorziet in de planologische en juridische vastlegging van de situatie, zoals deze nu grotendeels feitelijk bestaat (qua gebruik en bebouwing). Het plan maakt de bouw van één woning direct planologisch mogelijk, waardoor het bebouwd oppervlak zal toenemen met circa 140 m². Daarnaast zijn er vier wijzigingsbevoegdheden in het gebied opgenomen, waarbij per bevoegdheid het verhard oppervlak met ongeveer 120 m² kan toenemen. Deze verhardingstoename zal conform onderstaand beleidskader gerealiseerd moeten worden, waarbij het bergen van hemelwater op eigen terrein het uitgangspunt is van gemeente en waterschap. De bergingsopgave bedraagt 1 m³ per 20 m² verhardingstoename, waardoor de bergingsopgave voor het perceel tussen Bruggen 13 en Bruggen 13A op 7 m³ bedraagt.