De Groote Wielen

Artikel 11 Water

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aquaduct;
• b. ligplaats;
• c. oever;
• d. stuw;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'steiger' tevens toegangssteigers en balkons naar woningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - balkon' tevens balkons;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder 1' tevens vlonders;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder 2' tevens vlonders;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder 3' tevens steigers;
• j. vaarweg;
• k. vijver;
• l. water;
• m. waterberging;
• n. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• o. waterkering;
• p. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, bijbehorende verhardingen, taluds, bermen, kunstwerken, oeverbeschoeiingen, kademuren.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Op of in deze grond mogen geen gebouwen worden gebouwd.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduidingen als bedoeld in 11.1 onder e, f, g, h en i het bepaalde in 11.2.3, 11.2.4, 11.2.5 en 11.2.6.

11.2.3 Toegangssteigers

Ter plaatse van de aanduiding 'steiger' mogen toegangssteigers ten dienste van de woningen met de bestemming 'Wonen - 2' worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de toegangssteigers mogen niet breder zijn dan 1,50 meter;
• b. de toegangssteigers mogen worden voorzien van een balustrade mits die niet hoger is dan 1 meter gemeten vanaf het vloerpeil van de toegangssteiger.

11.2.4 Balkons

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'steiger' mogen tevens balkons ten dienste van de woningen met de bestemming 'Wonen - 2' worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. de balkons mogen niet breder zijn dan 1,50 meter en dienen aan te sluiten op de toegangssteigers;
  • 2. de afstand tussen de onder 1 bedoelde balkons en de bestemming 'Verkeer' moet minimaal 3,50 meter bedragen;
  • 3. balkons mogen worden voorzien van een balustrade mits de balustrade niet hoger is dan 1 meter gemeten vanaf het vloerpeil van het balkon.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - balkon' mogen uitsluitend balkons ten dienste van de woningen met de bestemming 'Wonen - 1' worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepaling:
  • 1. de situering en maatvoering van de balkons mag niet afwijken zoals die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan waren.

11.2.5 Omlopen

• a. Omlopen zijn uitsluitend toegestaan bij woningen met de bestemming 'Wonen - 2';
• b. Het vloerpeil van een omloop mag niet hoger zijn dan 0,50 meter boven het waterpeil;
• c. De afstand tussen een omloop en een dam met de bestemming "Verkeer" dient minimaal 3,50 meter te bedragen;
• d. Omlopen mogen niet breder zijn dan 1 meter.

11.2.6 Vlonders

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder 1' mogen uitsluitend vlonders ten dienste van woningen met de bestemming 'Wonen - 1' worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. het vloerpeil van een vlonder mag niet hoger zijn dan 0,50 meter boven het waterpeil;
  • 2. indien de woning niet beschikt over een tuin dan wel over een tuin die kleiner is dan 25 m², mag 100% van de oever worden bebouwd met een vlonder;
  • 3. indien de woning beschikt over een tuin die groter is dan 25 m², mag 50% van de oever worden bebouwd met een vlonder;
  • 4. per woning mag maximaal 25 m² aan vlonders worden gerealiseerd. Dit geldt voor de vlonders in de bestemmingen 'Water' en 'Wonen - 1' tezamen;
  • 5. met uitzondering van het bepaalde onder 6 mogen vlonders niet worden bebouwd of overkapt;
  • 6. de vlonders mogen worden voorzien van een balustrade, mits de balustrade niet hoger is dan 1 meter gemeten vanaf het vloerpeil van de vlonder.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder 2' mogen tevens vlonders ten dienste van woningen met de bestemming 'Wonen - 2' worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. het vloerpeil van een vlonder mag niet hoger zijn dan 0,50 meter boven het waterpeil;
  • 2. de breedte van de vlonders mag niet minder bedragen dan 1 meter;
  • 3. per woning mag maximaal 50 m² aan vlonders worden gerealiseerd. Dit geldt voor de vlonders in de bestemmingen 'Water' en 'Wonen - 2' tezamen;
  • 4. met uitzondering van het bepaalde onder 5 mogen vlonders niet bebouwd of overkapt worden;
  • 5. de vlonders mogen worden voorzien van een balustrade, mits de balustrade niet hoger is dan 1 meter gemeten vanaf het vloerpeil van de vlonder.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder 3' mogen tevens (aanleg)steigers ten dienste van de watersport en recreatie worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. er mogen maximaal 2 (aanleg)steigers worden gebouwd;
  • 2. de oppervlakte van een (aanleg)steiger mag niet meer dan 35 m² bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.3 onder b met dien verstande dat balustrades hoger mogen zijn dan 1 meter gemeten vanaf het vloerpeil mits de balustrade/borstwering past binnen de stedenbouwkundige opzet;
• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.6 onder b.3 met dien verstande dat de oppervlakte niet meer dan 75 m² mag bedragen.