| Plan: | Zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002025-1501 |
De gemeente 's-Hertogenbosch stelt om een aantal redenen een nieuw bestemmingsplan voor de wijk Zuid in 's-Hertogenbosch op.
Voor de wijk Zuid is in de loop der jaren een groot aantal bestemmingsplannen ontwikkeld. De plannen zijn over het algemeen middels herzieningen zoals bedoeld in artikel 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO oud), maar ook door middel van wijzigingen als bedoeld in artikel 11 van de WRO en artikel 19 WRO-procedures tot stand gekomen. De bestemmingsregelingen verschillen onderling en zijn verouderd. Voor het deelgebied aan de oostzijde van het plan is zelfs nooit een, op de huidige situatie afgestemd, bestemmingsplan gemaakt.
Een eenduidige, actuele regeling is zowel voor de rechtszekerheid van de burger, de sturingsmogelijkheden voor ruimtelijke ontwikkelingen als de beheersbaarheid van in het geding zijnde milieuaspecten van belang. In het kader van het actualisatieprogramma van de gemeente 's-Hertogenbosch dienen daarnaast de bestemmingsplannen herzien te worden.
Als kader voor de herziening van het bestemmingsplan dient de nota 'Nota Uitgangspunten Bestemmingsplan Zuid'. Deze nota is op 18 december 2007 vastgesteld door de gemeenteraad.
Onderhavig bestemmingsplan is een combinatie van een beheersplan en een ontwikkelingsplan. Om nu een eigentijds flexibel en adequaat ruimtelijk ordeningsinstrument te kunnen bieden voor de ontwikkeling en het beheer van deze wijk op zowel korte als lange termijn, is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Op enkele ontwikkelingen na legt bestemmingsplan Zuid de situatie vast zoals deze nu feitelijk bestaat. De gekozen plansystematiek is voor zowel de toetsers als burgers helder en eenduidig, en is makkelijk toepasbaar.
Het bestemmingsplan 'Zuid' is conform de gemeentelijke uniforme digitale plansystematiek opgesteld. Ook voldoet dit bestemmingsplan aan de verplichtingen als gesteld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
Binnen het plangebied zijn drie projectbesluiten als bepaald in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening genomen. Deze projectbesluiten worden in onderhavig bestemmingsplan opgenomen
Kantoorontwikkeling Meerendonkweg
Dir projectbesluit heeft betrekking op de ontwikkeling van de vrije kavel in de zuidoosthoek het kantorenpark Pettelaarpark aan de Meerendonkweg te 's-Hertogenbosch. Het plan betreft het bouwrijp maken van het bouwterrein en het realiseren van kantoren ter plaatse. Op 18 mei 2010 is bouwvergunning verleend en het projectbesluit vastgesteld
Meerendonk deel 1
De ontwikkeling van woongebied Meerendonk is opgedeeld in twee fasen. In deel 1 van de eerste fase van woongebied Meerendonk worden 76 woningen ontwikkeld. Op 23 maart 2010 is bouwvergunning verleend en het projectbesluit vastgesteld.
Meerendonk deel 2
Op 28 februari 2011 is bouwvergunning verleend en het projectbesluit vastgesteld voor de bouw van een Brede Bossche School (BBS) op de locatie Meerendonk. De BBS bestaat uit 12 leslokalen, 7 groepen kinderdagopvang en 1 groep buitenschoolse opvang, 100 m² bvo medische en maatschappelijke diensten, 550 m² bvo gymnastieklokalen en 550 m² bvo wijkvoorzieningen (Wijkwinkel, bibliotheek, theater).