Zuid

7.4 Vertaling in bestemmingsplan

Het oppervlaktewater maakt deel uit van het totale systeem dat zorgt voor de wateraanvoer, waterafvoer en waterberging. Water is daarmee een expliciete ruimtelijke functie. Het oppervlaktewater dient daarom ruimtelijk bestemd te worden als 'water' op de verbeelding.

De bestemming 'Water' is in dit bestemmingsplan opgenomen voor gronden die primair bestemd zijn voor waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging, waterlopen met bijbehorende taluds, bermen, groenvoorzieningen, kunstwerken en kademuren. De meer ondergeschikte, waterhuishoudkundige aspecten zoals kleinere watergangen vallen binnen de bestemmingen 'Groen' en 'Verkeer'.

In het bestemmingsplan is één ontwikkelingslocatie opgenomen. Voor deze ontwikkeling wordt bovengenoemd beleid nagestreefd. De ontwikkeling in het plangebied staat bodeminfiltratie in principe niet in de weg. Regenwater moet daarom ook in de nieuwe situatie in de bodem worden gebracht en daar worden geborgen. Het heeft de voorkeur om het overtollige regenwater oppervlakkig af te voeren naar infiltratievoorzieningen in de groene ruimte zoals wadi's.

Ondergrondse berging in bijvoorbeeld kratten en infiltratieriolen is een tweede keuze. Om afdoende bergingscapaciteit te garanderen moet de dimensionering van de infiltratievoorzieningen zijn afgestemd op de infiltratiecapaciteit van de bodem ter plekke. Afvalwater en schoon regenwater blijven in de ontwikkelingslocaties van elkaar gescheiden. Huishoudelijk afvalwater wordt via de riolering verzameld in een rioolgemaal. Dit gemaal is gelegen in het Zuiderpark nabij de Limietlaan. Via dit gemaal wordt het afvalwater naar de rioolwaterzuivering Treurenburg, van het waterschap Aa en Maas, verpompt. Met de aanleg van infiltratievoorzieningen ontstaan binnen het plangebied kansen om naastgelegen delen van het bestaande stedelijk gebied af te koppel van de gemengde riolering.

Uit zorg voor een goede kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater moet bij de ontwikkelingen worden afgezien van het gebruik van uitlogende bouwmaterialen in daken, gevels, verhardingen en erfafscheidingen en regenwatervoorzieningen (goten en leidingen). Op korte termijn worden een aantal locaties binnen het plangebied (her)ontwikkeld. Deze ontwikkelingen dienen HNO plaats te vinden.

Vrije kavel Geert Grootestraat

In het plan wordt het principe gehanteerd dat afvalwaterstroom en regenwaterstroom gescheiden worden aangeleverd en dat het regenwater zoveel als mogelijk op het terrein wordt vastgehouden en geïnfiltreerd. De toename verhard oppervlak kan maximaal 267 m2 bedragen, het bouwvlak is 356 m2 groot en mag voor maximaal 75% worden bebouwd. Op basis van voorgenoemde getallen betekent dit dat er bij een waterhoogte van 0,3 meter, circa 25 m2 moet ingericht worden voor watercompensatie. Dit houdt in dat er een totale bergingscapaciteit van 12,5m³ gerealiseerd dient te worden. Dit zou kunnen door bijvoorbeeld kratten en/of bergingskelders of met een greppeltje met overstort/goot naar Pettelaarsevaartgraaf. Bij de uitgifte van de kavel kunnen hier voorwaarden aan gesteld worden. Uiteraard komen de kosten van bovenstaande maatregelen voor rekening van de ontwikkelaar.