6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. openbaar groen;

3. verkeer

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, water, (overkluisde) waterlopen, wateropvang-, infiltratie- en parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Regels met betrekking tot het bouwvlak

1. woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van het 'bouwvlak';

2. woningen dienen in de bouwgrens te worden gebouwd, uitgezonderd:

   1. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' waar de voorgevel ter plaatse van deze aanduiding moet worden gesitueerd;

   2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' waar maximaal het aangegeven percentage van het bouwvlak mag worden bebouwd;

3. zorgwoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';

4. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag maximaal het aangegeven aantal bouwlagen worden gerealiseerd;

5. de hoogte van een bouwlaag mag maximaal 3,5 m¹ zijn;

6.2.2 Regels met betrekking tot aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak;

2. per grondgebonden woning dient een oppervlakte van minimaal 25 m² onbebouwd te blijven;

3. de goothoogte mag maximaal 3 m¹ bedragen.

6.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende

bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m¹ bedragen, uitgezonderd erfafscheidingen in de bouwgrens waarbij de bouwhoogte maximaal 3 m¹ mag bedragen;

2. erfafscheidingen aan de voorzijde dienen in de voorgevellijn geplaatst te worden;

3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 5 m¹ bedragen;

4. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m¹ bedragen;

6.2.4 Parkeren

Met betrekking tot parkeren gelden de volgende normen:

1. elke grondgebonden woning dient op eigen terrein te voorzien in minimaal 1 parkeerplaats;

2. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwonen' geldt voor:

   1. een verzorgingstehuis/verpleegtehuis dat voorzien moet worden in 0,7 parkeerplaatsen per wooneenheid;

   2. serviceflats/aanleunwoningen dat voorzien moet worden in 1,0 parkeerplaatsen per woning.

6.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.2.4 onder a, en afwijken van minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein wanneer:

1. door de aard van de bebouwing fysiek geen ruimte is voor 1 parkeerplaats op eigen terrein;

2. ter compensatie kan worden voorzien in 1 parkeerplaats in de openbare ruimte;

3. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond.

Bij het nemen van een beslissing over een ontheffing als bedoeld in dit artikel nemen burgemeester en wethouders de procedure genoemd in artikel 14 van dit plan in acht.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt ten minste verstaan het gebruik van bouwwerken voor:

1. de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. horeca 1 en 2;

3. permanente of tijdelijke bewoning in bijgebouwen.

4. aan huis gebonden beroepen, in het geval dat:

   1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de begane grondoppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel in ieder geval meer bedraagt dan 60 m²;

   2. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat;

   3. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening;

   4. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

6.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.4 onder a voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits:

1. de woning als zodanig blijft functioneren, waarbij in ieder geval de bedrijfsvloeroppervlakte per woning maximaal 30% van de begane grondoppervlakte en de bij de woning behorende bijgebouwen mag bedragen, met dien verstande dat het in ieder geval maximaal 60 m² mag bedragen;

2. het betreft een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

3. door de bedrijfsuitoefening geen onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat;

4. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening;

5. de bedrijfsuitoefening geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

Bij het nemen van een beslissing over een ontheffing als bedoeld in dit artikel nemen burgemeester en wethouders de procedure genoemd in artikel 14 van dit plan in acht.