HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

ARTIKEL 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

plan

het bestemmingsplan "Buitengebied Helmond - gedeeltelijke herziening" van de gemeente Helmond;

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0794.0000BP110145-

met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

aan huis gebonden bedrijf

een ambachtelijk bedrijf dat, uitsluitend door de bewoner(s) van een woning, in of vanuit een (gedeelte van) een woning en/of in of vanuit een (gedeelte van) een daarbij behorend bijgebouw wordt uitgeoefend waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt;

aan huis gebonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat uitsluitend door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt;

aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aanduidingsvlak

een vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens;

agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt hieronder begrepen) en/of het houden van dieren, niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf, champignonkwekerij, een witlofkwekerij, een boomkwekerij, een bloembollenteeltbedrijf, een gebruiksgerichte paardenhouderij, een viskwekerij en een wormkwekerij;

agrarisch loonbedrijf

een niet-industriëel bedrijf voor productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven, respectievelijk voor ver- of bewerking, op- of overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten;

ambachtelijk bedrijf

bedrijf waarbij het accent ligt op het in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht als niet zelfstandig onderdeel van het bedrijf;

andere-werken

werken, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid;

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bebouwingspercentage

het percentage van het bouwperceel voor zover gelegen binnen het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd;

bebouwingsvlak

een op de kaart als zodanig aangegeven vlak, dat niet door bebouwing mag worden overschreden, tenzij die overschrijding krachtens deze regels is of kan worden toegestaan;

bed & breakfast

een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, waarbij sprake is van maximaal 8 overnachtingsplaatsen. Onder een bed & breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

bestaand

1. bij bouwwerken; een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, die verleend is vóór het tijdstip van het ontwerp van het plan, tenzij in de regels anders is bepaald;

2. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat. tenzij in de regels anders is bepaald;

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak, met eenzelfde bestemming;

bijbouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, voorzien van de aanduiding 'bijgebouwen' waarop volgens deze regels aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;

bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat zowel qua afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

boomkwekerij

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van beplantingsgewassen zoals bos- en haagplantsoen, laan- en parkbomen, vruchtbomen, rozenstruiken en sierconiferen, een en ander in de vorm van vollegrondsteelt dan wel containerteelt;

bos

een met bomen begroeid terrein, een bosgroeiplaats en/of een bosbodem;

bosbodem

de bodem met bodemleven en waterbufferend vermogen die in de loop van de tijd ontstaat door bosbegroeiing;

bosgroeiplaats

de fysieke ruimte waar bos voorkomt of ontwikkeld wordt met bijbehorende kwaliteiten van bodemleven, watersysteem en microklimaat;

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

bouwlaag

de begane grond of een verdieping van een gebouw; een onderhuis, zolderverdieping of vliering worden hier niet onder begrepen;

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

brutovloeroppervlak

de totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de daartoe behorende magazijnruimte en overige dienstruimten;

carport

open, doch overdekte plaats voor het stallen van een personenauto, ten hoogste slechts aan één zijde geheel of gedeeltelijk van een wand voorzien;

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden - waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop - het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, inbegrepen het daarbij behorend en daaraan ondergeschikt verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse;

ecologische waarden

de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

extensieve recreatie

die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving zoals wandelen en fietsen en die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang;

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte vormt;

gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

gebruiksgerichte paardenhouderij

een bedrijf waar de nadruk ligt op het africhten van paarden dan wel het bieden van verblijf aan paarden (bijvoorbeeld paardenpensions), niet zijnde een manege;

groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

horeca

een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals een café, restaurant, hotel, pension en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting;

horeca I

een bedrijf dat zich uitsluitend of in overwegende mate richt op het verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse alsmede een bedrijf dat uitsluitend of in overwegende mate gericht is op het verschaffen van logies. Hieronder worden in ieder geval begrepen een restaurant, cafetaria, lunchroom, snackbar en een hotel;

horeca II

een bedrijf als omschreven onder horeca I en tevens een bedrijf dat zich uitsluitend of in overwegende mate richt op het bieden van spel, dans, vermaak en ontmoeting in combinatie met het verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse, een en ander met uitzondering van een speelautomatenhal. Hieronder worden in ieder geval verstaan een discotheek, nachtclub, bioscoop, zalencentrum en een kegelbaan;

houtteelt

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

intensieve veehouderij

intensieve veehouderij: een agrarisch bedrijf of een deel daarvan met ten minste 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak dat wordt gebruikt voor veehouderij volgens de Wet milieubeheer, met uitzondering van bedrijven of delen daarvan:

• waar melkrundvee, schapen of paarden worden gehouden; onder melkrundvee wordt begrepen melkvee met bijbehorend vrouwelijk jongvee dat overwegend wordt gehouden voor de melkproductie, met inbegrip van dieren die in de mestperiode worden gemolken, tijdens de lactatie worden gemest dan wel zijn drooggezet en worden afgemest en vrouwelijk vleesvee ouder dan 2 jaar met bijbehorend vrouwelijk jongvee, dat op een met melkvee vergelijkbare manier wordt gehouden voor de vleesproductie en het voortbrengen en zogen van kalveren;

• waar dieren biologisch worden gehouden overeenkomstig de krachtens artikel 2 Landbouwkwaliteitswet gestelde regels;

• waar dieren uitsluitend of in hoofdzaak worden gehouden ten behoeve van natuurbeheer;

kampeermiddel

een tent, tentwagen, een kampeerauto of een caravan, niet zijnde een stacaravan of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

kap

afdekking van een gebouw met een dakhelling van minimaal 15° en maximaal 75°;

kas

een gebouw, waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde omstandigheden. Hieronder worden mede begrepen schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen met een bouwhoogte van meer dan 1,5 m;

kleinschalig kampeerterrein

een kampeerterrein voor niet meer dan 10 kampeermiddelen gedurende de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;

landschappelijke waarden

de aan een gebied toegekende waarde, wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur en het menselijk grondgebruik;

maaiveld

het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft;

maatschappelijke voorzieningen

openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, godsdienstuitoefening, verenigingsleven, onderwijs, volksgezondheid, sport en culturele of daarmee gelijk te stellen doeleinden, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

manege

een bedrijf waar de activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het geven van instructies in diverse disciplines aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf of aan derden met eigen paarden, al dan niet gecombineerd met het bieden van huisvesting aan die paarden;

natuurlijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige, ecologische en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;

omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

onderbouw

een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;

ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil;

onderkomens

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, arken, woonwagens, kampeerauto's, tentwagens en caravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten;

overkapping

een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten of afgedekte ruimte van lichte constructie zonder eigen wanden;

peil

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd: het plaatselijke verschil ten opzichte van Nieuw Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabijgelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land;

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

productgerichte paardenhouderij

een paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten, trainen en verhandelen van paarden;

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

reëel agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf dat nu of op redelijke termijn voldoende werk en inkomen kan opleveren voor één (gedeeltelijke) arbeidskracht die in duurzaam (neven)beroep aan het bedrijf verbonden is;

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische /pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

sportkantine

een verblijfslocatie waarin de verstrekking van drank- en etenswaren gericht is op gebruikers van de sportvoorziening;

stacaravan

een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grotere afstanden, als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, en dat dient voor (recreatief) (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben;

teeltondersteunende kas

een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een bedrijfsgebouw, waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder worden mede begrepen schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen met een bouwhoogte van meer dan 1,5 m;

teeltondersteunende voorziening

ondersteunende voorziening, die een onderdeel is van de totale bedrijfsvoering van een vollegrondstuinbouwbedrijf of boomkwekerij, die gebruikt wordt om de bedrijfsvoering te optimaliseren. Door de voorziening vindt de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden plaats, waardoor gezorgd kan worden voor een verbetering van de productkwaliteit en/of arbeidsomstandigheden, teeltvervroeging of - verlating en/of het terugdringen van gewasbeschermingsmiddelen en meststoffengebruik;

tijdelijke huisvesting tijdelijke werknemers

het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten, voor zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;

tuincentrum

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden, zoals tuingereedschap, tuimeubelen en tuingrond;

uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

verkoopvloeroppervlak

de oppervlakte van elke besloten, voor het publiek toegankelijke ruimte, inclusief etalage, bestemd en gebruikt voor het leveren van roerende goederen die niet ter plaatse geconsumeerd en/of gebruikt worden;

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze wet luidt op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

woning

een gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

woonhuis

een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;

zolder

de bovenste ruimte in een gebouw onmiddellijk onder de kap.

ARTIKEL 2 Wijze van meten

2.1 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens

De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens van het bouwperceel.

breedte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken, dan wel de harten van de scheidsmuren;

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een

daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of

het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen

gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals

schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,

neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein

ter plaatse van het bouwwerk.

hoogte van een bouwlaag:

tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen bouwlagen;

horizontale diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voor- en achtergevel van een hoofdgebouw;

verticale diepte van een bouwwerk:

van het peil tot aan de bovenzijde van de vloer van het ondergrond gelegen (deel van het) gebouw.

de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine

2.2 Ondergeschikte bouwonderdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m¹ bedraagt.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

ARTIKEL 3 Agrarisch-Agrarisch bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch-Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

   1. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 agrarisch bedrijf is toegestaan;

   2. intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', waarbij geldt dat de toegelaten oppervlakte ten behoeve van de intensieve veehouderij niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;

2. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf' een agrarisch loonbedrijf;

3. bed & breakfast;

4. een kleinschalig kampeerterrein;

5. de verkoop van ter plaatse geproduceerde agrarische producten, alsmede daaraan ondergeschikt, de verkoop van streekeigen producten, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak ten hoogste 10% van de totale bebouwingsoppervlakte mag bedragen tot een maximum van 100 m2;

6. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;

7. landschappelijke inpassing;

8. de waterhuishouding;

met daarbij behorende:

9. gebouwen, waaronder begrepen teeltondersteunende kassen en teeltondersteunende voorzieningen tot een maximale oppervlakte van 5000 m2;

10. sleufsilo's en kuilvoerplaten;

11. mestfoliebassins met een oppervlakte van niet meer dan 500 m2;

12. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

13. andere-werken;

14. tuinen;

15. erven;

16. ontsluitingspaden;

17. voorzieningen;

18. agrarische gronden.

3.2 Bouwregels

Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2 Bouwregels

Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing';

2. de goothoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;

3. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;

4. de dakhelling mag niet minder dan 15° bedragen, met dien verstande dat ten behoeve van verbindingsgebouwen voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;

5. voor bovengrondse mestopslagen geldt dat de inhoud niet meer dan 1.500 m3 mag bedragen bij een individuele mestopslag en niet meer dan 5.000 m3 mag bedragen bij een collectieve mestopslag voor niet meer dan 5 bedrijven;

6. voor gebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein geldt dat: de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 100 m2 mag bedragen; de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:

1. per bestemmingsvlak mag ten hoogste één bestaande bedrijfswoning aanwezig zijn, met dien verstande dat:

2. de inhoud niet meer dan 750 m³ mag bedragen ;

3. de dakhelling niet minder dan 35° mag bedragen.

3.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 80 m2 bedragen;

2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van voedersilo's en luchtwassers mag niet meer bedragen dan 15 m;

2. de bouwhoogte van erafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van een erfafscheiding, gelegen tussen de weg en het dichtst bij de weg gelegen gebouw, niet meer dan 1 m mag bedragen;

3. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen.

3.2.5 Afwijkende maatvoering

In afwijking van het bepaalde in 3.2.1geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan:

1. deze hogere goothoogte, hogere bouwhoogte, grotere oppervlakte en/of grotere inhoud als maximum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het goothoogten en bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw;

2. deze geringere dakhelling als minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing en kleinschalige kampeerterreinen ten behoeve van:

1. het beginsel van bebouwingsconcentratie;

2. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen;

3. het bebouwingsbeeld;

4. de landschappelijke inpassing;

5. de milieusituatie;

6. de verkeersveiligheid;

7. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. 3.2 aanhef en toestaan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor wordt afgeweken van de gebruiksregels, mits dit in overeenstemming is met de bij de afwijkingsmogelijkheid genoemde voorwaarden;

2. 3.2.1 3.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 8 m en de hogere goothoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

3. 3.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

4. 3.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking, mits dit ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

5. 3.2.4 onder c ten behoeve van mestvergistingsinstallaties met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m, mits bij omgevingsvergunning wordt afgeweken van het bepaalde in 3.5 onder c.

3.4.2 Afwegingskader

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, alsmede het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdende voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair en kook- en wasgelegenheid, een en ander anders dan toegestaan als kleinschalig kampeerterrein;

2. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;

3. het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 voor:

1. het toestaan dat tijdelijke werknemers tijdelijk worden gehuisvest in de bedrijfswoning dan wel toestaan dat de toekomstig rustende boer of een toezichthouder wordt gehuisvest in de bedrijfswoning, mits sprake blijft van één woning, hetgeen kan blijken uit het feit dat de woning niet meer dan één voordeur en één huisnummer heeft;

2. het toestaan van de volgende nevenactiviteiten binnen bestaande gebouwen:

   1. recreatieve en toeristische voorzieningen die qua schaal en omvang passen bij de locatie;

   2. natuur- en landschapsbeheer;

   3. natuur- en landschapseducatie;

   4. agrarisch-technische hulpbedrijven en agrarisch verwante functies;

   5. statische binnenopslag;

mits:

• • het in opzet en ontwikkelingsperspectief gaat om een kleinschalige activiteit met in beginsel slechts enkele werknemers;

  • de oppervlakte aan gebouwen die voor de activiteit wordt aangewend niet meer bedraagt dan 400 m2, tenzij het statische binnenopslag betreft, in welk geval de aan te wenden oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.000 m2;

  • geen buitenopslag plaatsvindt;

  • de gebiedswaarden substantieel worden versterkt conform een ingediend inpassingsplan, door het aanleggen van landschaps- of natuurlijke elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of herstel van cultuurhistorische elementen aangebouwen en/of omgeving;

  • landschappelijke inpassing plaatsvindt op basis van een ingediend beplantingsplan;

• het toestaan van mantelzorg in een aanbouw of bijgebouw, mits:

  1. de zorgbehoefte objectief is aangetoond;

  2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 75 m2;

  3. de aanbouw dan wel het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;

  4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is;

• het toestaan van de tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers in bestaande bedrijfsgebouwen, mits:

  1. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het bedrijf;

  2. voldoende structurele voorzieningen voor tijdelijke huisvesting elders ontbreken;

  3. de huisvesting uitsluitend werknemers betreft, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

  4. de huisvesting niet langer dan zes maanden per kalenderjaar bedraagt;

  5. de huisvesting plaatsvindt in bestaande bedrijfsgebouwen, waarvan de oppervlakte die voor de huisvesting wordt aangewend niet meer bedraagt dan 120 m2;

  6. voorzien is in een doelmatige landschappelijke inpassing;

  7. geen sprake is van zelfstandige woningen;

• het toestaan van het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie, indien sprake is van een van de volgende wijzen van mestvergisting in een installatie met een capaciteit van minder dan 25.000 kg per dag, met dien verstande dat:

  1. het bedrijf verwerkt in hoofdzaak eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op tot het bedrijf behorende gronden gebruikt of naar derden afgevoerd;

  2. het bedrijf verwerkt aangevoerde mest geproduceerd door derden en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt.

•  

  3.6.2 Afwegingskader

  Bij het verlenen van een omgevingsvergunning vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

  1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

  2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

  3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

   

  3.6.3 Advies

  Burgemeester en wethouders kunnen omtrent het al dan niet verlenen van een omgevingsvergunning schriftelijk advies inwinnen bij een agrarisch deskundige omtrent de vraag of de huisvesting noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van het bedrijf.

   

   

  3.7 Wijzigingsbevoegdheid

   

   

  3.7.1 Wijziging

  Burgemeester en wethouders kunnen:

  1. de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden - Landschap' of 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap', ten behoeve van de verschuiving van het bestemmingsvlak;

  2. de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, na beëindiging van het agrarische bedrijf, waarbij geldt dat:

     1. slechts één woning is toegestaan, welke uitsluitend is toegestaan in de voormalige bedrijfswoning en het daaraan aangebouwde voormalige bedrijfsgedeelte;

     2. in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn twee woningen toegestaan in de gezamenlijke bouwmassa van de voormalige bedrijfswoning en het daaraan aangebouwde voormalige bedrijfsgedeelte, indien dit pand cultuurhistorisch waardevol is en het toestaan van een tweede woning in het pand noodzakelijk is met het oog op de instandhouding van het pand, mits de aanwezige voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, waarbij geldt dat in totaal een oppervlakte van 120 m2 aan bijgebouwen mag resteren;

  3. de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in een andere bestemming ten behoeve van:

     1. recreatieve en toeristische voorzieningen die qua schaal en omvang passen bij de locatie;

     2. natuur- en landschapsbeheer;

     3. natuur- en landschapseducatie;

     4. agrarisch dienstverlenende bedrijven;

     5. statische binnenopslag;

  mits:

  • • het in opzet en ontwikkelingsperspectief gaat om een kleinschalige activiteit met in beginsel slechts enkele werknemers;

    • de oppervlakte aan gebouwen die voor de activiteit wordt aangewend niet meer bedraagt dan 400 m2, tenzij het statische binnenopslag betreft, in welk geval de aan te wenden oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.000 m2;

    • overtollige gebouwen worden gesloopt, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;

    • geen buitenopslag plaatsvindt;

    • de gebiedswaarden substantieel worden versterkt conform een ingediend inpassingsplan, door het aanleggen van landschaps- of natuurlijke elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of herstel van cultuurhistorische elementen aan gebouwen en/of omgeving;

    • landschappelijke inpassing plaatsvindt op basis van een ingediend beplantingsplan;het geen locatie betreft die geschikt is voor blijvend agrarisch gebruik;

    • het geen locatie betreft waar sloop heeft plaatsgevonden in het kader van de Ruimte-voor-ruimteregeling;

  • de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' ten behoeve van een reëel boomkwekerijbedrijf, indien en voor zover het bestemmingsvlak grenst aan de bestemming 'Agrarisch';

  • de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij, mits:

    1. het geen locatie betreft waar sloop heeft plaatsgevonden in het kader van Ruimte-voor-ruimteregeling;

    2. er geen publieks- of verkeersaantrekkende voorzieningen worden gebouwd en/of aangelegd.

  •  

     

    3.7.2 Afwegingskader

    Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

    1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

    2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

    3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

     

    ARTIKEL 4 Agrarisch-Paardenhouderij

     

    4.1 Bestemmingsomschrijving

    De voor 'Agrarisch-Paardenhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    1. de uitoefening van een gebruiksgerichte paardenhouderij (geen manege), waaronder begrepen de stalling van pensionpaarden, dan wel een combinatie van een gebruiksgerichte en een productgerichte paardenhouderij, met dien verstande dat per bestemmingsvlak niet meer dan 1 paardenhouderij is toegestaan;

    2. een kleinschalig kampeerterrein;

    3. bed & breakfast ;

    4. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;

    5. landschappelijke inpassing;

    6. de waterhuishouding;

    met daarbijbehorende:

    7. gebouwen;

    8. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

    9. buitenrijbakken;

    10. tuinen;

    11. erven;

    12. ontsluitingspaden;

    13. voorzieningen;

    14. agrarische gronden.

     

     

    4.2 Bouwregels

    Op de voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

     

     

    4.2.1 Gebouwen

    Voor een gebouw gelden de volgende regels:

    1. een gebouw mag niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing';

    2. de goothoogte mag niet meer dan 5 m bedragen, tenzij ter plaatse anders aangeduid;

    3. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, tenzij ter plaatse anders aangeduid;

    4. de dakhelling mag niet minder dan 15 º bedragen, met dien verstande dat ten behoeve van verbindingsgebouwen voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;

    5. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één rijhal aanwezig zijn, waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1.000 m2, tenzij ter plaatse een ander maximum bebouwd oppervlak is aangeduid.

     

    4.2.2 Bedrijfswoningen

    Voor een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:

    1. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning aanwezig zijn, tenzij ter plaatse een aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, in welk geval het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het ter plaatse aangegeven aantal;

    2. de inhoud mag niet meer dan 750 m³ bedragen;

    3. de dakhelling mag niet minder dan 35° bedragen.

     

    4.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

    Voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:

    1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m2;

    2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

    3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

     

    4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

    Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 10 m bedragen;

    2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van een erfafscheiding, gelegen tussen de weg en het dichtst bij de weg gelegen gebouw, niet meer dan 1 m mag bedragen;

    3. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.

     

    4.2.5 Afwijkende maatvoering

    In afwijking van het bepaalde in 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 en 4.2.4 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan:

    1. deze hogere goothoogte, hogere bouwhoogte, grotere oppervlakte en/of grotere inhoud als maximum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het goothoogten en bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw;

    2. deze geringere dakhelling als minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

     

    4.3 Nadere eisen

    Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

    1. het beginsel van bebouwingsconcentratie;

    2. het bebouwingsbeeld;

    3. de landschappelijke inpassing;

    4. de milieusituatie;

    5. de verkeersveiligheid;

    6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

     

    4.4 Afwijken van de bouwregels

     

     

    4.4.1 Omgevingsvergunning

    Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

    1. 4.2.1 onder b ten behoeve van een hogere goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 8 m en de hogere goothoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

    2. 4.2.1 onder c ten behoeve van een hogere bouwhoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

    3. 4.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking, mits dit ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is.

     

    4.4.2 Afwegingskader

    Bij het verlenen van een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

    1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

    2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

    3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

     

    4.5 Specifieke gebruiksregels

    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het aanleggen van verkeers- of publieksaantrekkende voorzieningen.

     

    4.6 Wijzigingsbevoegdheid

     

     

    4.6.1 Wijziging

    Burgemeester en wethouders kunnen:

    1. de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, na beëindiging van de gebruiksgerichte paardenhouderij, waarbij geldt dat:

       1. slechts één woning is toegestaan, welke uitsluitend is toegestaan in de voormalige bedrijfswoning en het daaraan aangebouwde voormalige bedrijfsgedeelte;

       2. in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn twee woningen toegestaan in de gezamenlijke bouwmassa van de voormalige bedrijfswoning en het daaraan aangebouwde voormalige bedrijfsgedeelte, indien dit pand cultuurhistorisch waardevol is en het toestaan van een tweede woning in het pand noodzakelijk is met het oog op de instandhouding van het pand;

    2. de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' wijzigen in een andere bestemming ten behoeve van:

    1. recreatieve en toeristische voorzieningen die qua schaal en omvang passen bij de locatie;

    2. natuur- en landschapsbeheer;

    3. natuur- en landschapseducatie;

    4. agrarisch dienstverlenende bedrijven;

    5. statische binnenopslag;

    mits:

    • • het in opzet en ontwikkelingsperspectief gaat om een kleinschalige activiteit met in beginsel slechts enkele werknemers;

      • de oppervlakte aan gebouwen die voor de activiteit wordt aangewend niet meer bedraagt dan 400 m2, tenzij het statische binnenopslag betreft, in welk geval de an te wenden oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.000 m2;

      • overtollige gebouwen worden gesloopt, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;

      • geen buitenopslag plaatsvindt;

      • de gebiedswaarden substantieel worden versterkt conform een ingediend inpassingsplan, door het aanleggen van landschaps- of natuurlijke elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of herstel van cultuurhistorische elementen aangebouwen en/of omgeving;

      • landschappelijke inpassing plaatsvindt op basis van een ingediend beplantingsplan;

    • de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' of de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' ten behoeve van een reëel bedrijf, indien en voor zover het bestemmingsvlak grenst aan de bestemming 'Agrarisch'.

    •  

       

       

      4.6.2 Afwegingskader

      Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

       

      ARTIKEL 5 Bedrijf-Nutsbedrijf

       

      5.1 Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Bedrijf-Nutsbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

      1. een waterwinbedrijf;

      2. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;

      3. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

      4. erven;

      5. terreinen.

       

       

      5.2 Bouwregels

      Op de voor 'Bedrijf - Nutsbedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

       

      5.2.1 Gebouwen

      Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

      1. de goothoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;

      2. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;

      3. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte, met dien verstande dat de oppervlakte vanaf het tijdstip van inwerkingtreding van het plan eenmalig mag toenemen met 15%.

       

      5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

      Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

      5.2.3 Afwijkende maatvoering

      In afwijking van het bepaalde in 5.2.1 en 5.2.2 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan deze hogere goothoogte, hogere bouwhoogte en/of grotere oppervlakte als maximum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en, voor zover het goothoogten en bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat bouwwerk.

       

       

       

      5.3 Nadere eisen

      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

      1. het beginsel van bebouwingsconcentratie;

      2. het bebouwingsbeeld;

      3. de landschappelijke inpassing;

      4. de milieusituatie;

      5. de verkeersveiligheid;

      6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

       

       

      5.4 Afwijken van de bouwregels

       

      5.4.1 omgevingsvergunning

      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

      1. 5.2.1 onder a ten behoeve van een hogere goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 8 m en de hogere goothoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

      2. 5.2.1 onder b ten behoeve van een hogere bouwhoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;

      3. 5.2.1 onder c ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking.

       

      5.4.2 Afwegingskader

      Bij het verlenen van een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

       

       

       

      ARTIKEL 6 Natuur

       

      6.1 Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

      1. bos en/of natuur, waarbij de natuurwaarden:

         • in de beekdalen zijn gekoppeld aan de beken, natte schraalgraslanden en vochtige loofbossen, welke gebieden gekenmerkt worden door een hoge grondwaterstand en kwel;

         • in de heideontginningslandschappen zijn gekoppeld aan heidegebieden en boscomplexen met plaatselijk heiderelicten en vennen;

      2. het behoud, de bescherming en/of de ontwikkeling van de natuurlijke waarde en de landschappelijke waarde van het gebied;

      3. agrarisch medegebruik;

      4. extensief recreatief en/of educatief medegebruik;

      5. infrastructurele voorzieningen, zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;

      6. sloten en waterbergingen zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;

      met daarbijbehorende;

      7. gebouwen;

      8. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

      9. andere-werken;

      10. voorzieningen.

       

       

       

      6.2 Bouwregels

      Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

       

      6.2.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde

      Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

      1. gebouwen mogen niet worden gebouwd.

      2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m¹ bedragen.

       

       

      6.2.2 Afwijkende maatvoering

      In afwijking van het bepaalde in 6.2.1 geldt dat indien een hogere bouwhoogte aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan deze hogere bouwhoogte als maximum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en voor uitbreidingen van dat bouwwerk.

       

      6.3 Afwijken van de gebruiksregels

       

      6.3.1 Omgevingsvergunning

      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

      1. 6.1 onder d ten behoeve van nieuwe fiets-, wandel- en ruiterpaden;

      2. 6.1 onder e ten behoeve van nieuwe waterbergingen, mits deze qua aard en schaal passen bij de bestemming.

       

      6.3.2 Afwegingskader

      Bij het afwijken van de gebruiksregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad.

       

      6.4 Aanlegactiviteiten

       

       

      6.4.1 Verbod

      Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de in de tabel van Bijlage 1 Tabel genoemde werken of werkzaamheden uit te voeren, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming en de betreffende werken of werkzaamheden een 'A' is vermeld.

       

      6.4.2 Uitzonderingen op het verbod

      Het in artikel 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:

      1. die het normale onderhoud betreffen;

      2. die reeds in uitvoering zijn danwel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

      3. waarvoor een vergunning (te verlenen door de minister) is vereist krachtens de Natuurbeschermingswet;

      4. die worden uitgevoerd krachtens een op basis van de Natuurbeschermingswet 1998 vastgesteld beheersplan.

       

      6.4.3 Afwegingskader

      Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden. Onder de waarden van deze gronden worden verstaan de natuurlijke en landschappelijke waarde van de gronden als bedoeld in 6.1.

       

      ARTIKEL 7 Sport

       

      7.1 Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

      1. sportactiviteiten (zoals tennis, voetbal, hockey, atletiek, golf) met uitzondering van gemotoriseerde sporten en sporten met dieren;

      met daarbijbehorende:

      2. gebouwen zoals een sportkantine, kleedlokalen en tribunes, doch een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;

      3. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

      4. andere-werken;

      5. wegen;

      6. paden;

      7. waterhuishoudkundige voorzieningen;

      8. groenvoorzieningen;

      9. parkeervoorzieningen.

       

       

      7.2 Bouwregels

      Op de voor sport aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

       

      7.2.1 Gebouwen

      Voor een gebouw gelden de volgende regels:

      1. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

      2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;

      3. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 15º;

      4. de oppervlakte mag per gebouw niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte, met dien verstande dat de oppervlakte vanaf het tijdstip van inwerkingtreding van het plan eenmalig mag toenemen met 15%.

       

       

      7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

      Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

      1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen;

      2. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 10 m bedragen;

      3. de bouwhoogte van de antennemast mag niet meer dan 40 m bedragen;

      4. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.

       

       

      7.2.3 Afwijkende maatvoering

      In afwijking van het bepaalde in 7.2.1. en 7.2.2 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan:

      1. deze hogere goothoogte en/of hogere bouwhoogte als maximum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en voor uitbreidingen van dat bouwwerk;

      2. deze geringere dakhelling als minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

       

       

      7.3 Nadere eisen

      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

      1. het beginsel van bebouwingsconcentratie;

      2. het bebouwingsbeeld;

      3. de landschappelijke inpassing;

      4. de milieusituatie;

      5. de verkeersveiligheid;

      6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

       

       

      7.4 Afwijken van de bouwregels

       

       

      7.4.1 Omgevingsvergunning

      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.1 onder d en toestaan dat de eenmalige uitbreidingsruimte van 15% per gebouw van meerdere gebouwen wordt toegerekend aan één gebouw, mits de totale uitbreidingsruimte niet toeneemt.

       

       

       

      7.4.2 Afwegingskader

      Bij het verlenen van een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad.

       

       

       

      ARTIKEL 8 Wonen

       

      8.1 Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

      1. wonen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak niet meer dan 1 woning is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal;

      2. het hobbymatig houden van dieren;

      3. stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;

      4. bed & breakfast;

      5. landschappelijke inpassing;

      6. water, (overkluisde) waterlopen, wateropvang- en infiltratievoorzieningen;

      7. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' voor een galerie;

       

      met daarbijbehorende:

      8. gebouwen;

      9. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

      10. andere-werken;

      11. buitenrijbakken, waarvoor geldt dat per bestemmingsvlak niet meer dan 1 paardrijbak aanwezig mag zijn;

      12. tuinen;

      13. erven.

       

      8.2 bouwregels

      Op de voor "Wonen" aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

       

      8.2.1 Gebouwen

      Een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie.

       

      8.2.2 hoofdgebouwen

      Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

      1. een hoofdgebouw mag uitsluitend worden herbouwd op de plaats van het bestaande hoofdgebouw;

      2. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woning aanwezig zijn, tenzij ter plaatse de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' voorkomt, in welk geval het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal;

      3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwenwooneenheden' mag het aantal aaneen te bouwen woningen niet meer bedragen dan het aangegeven aantal en mogen de aaneengebouwde woningen niet worden vervangen door vrijstaande woningen;

      4. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;

      5. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;

      6. de dakhelling mag niet minder dan 35° bedragen, met dien verstande dat ten behoeve van verbindingsgebouwen voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;

      7. de inhoud mag niet meer dan 750 m³ bedragen;

      8. het ondergrondse deel van een hoofdgebouw mag niet meer dan 1,5 bouwlaag diep zijn.

       

       

      8.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen

      Voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

      1. een aanbouw, uitbouw of bijgebouw mag niet worden gebouwd voor de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

      2. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m2;

      3. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

      4. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

       

       

      8.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

      Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

      de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van een bouwwerk, gelegen tussen de weg en het dichtst bij de weg gelegen gebouw, niet meer dan 1 m mag bedragen.

       

      8.2.5 Afwijkende maatvoering

      In afwijking van het bepaalde in 8.2.2 en 8.2.3 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan:

      1. deze hogere goothoogte, hogere bouwhoogte en/of grotere inhoud (ook in geval van sloop en herbouw) als maximum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en, voor zover het goothoogten en bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat bouwwerk;

      2. deze grotere oppervlakte per aanbouw, uitbouw of bijgebouw mag worden gehandhaafd op de plaats van de aanbouw, de uitbouw of het bijgebouw zoals dat/die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan (ook in geval van herbouw op dezelfde plaats), maar niet mag worden herbouwd op een andere plaats;

      3. deze geringere dakhelling als minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw.

       

       

      8.3 Nadere eisen

       

      8.3.1 Nadere eisen

      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

      a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;

      b. het bebouwingsbeeld;

      c. de landschappelijke inpassing;

      d. de milieusituatie;

      e. de verkeersveiligheid;

      f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

      g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

       

      8.4 Afwijking van de bouwregels

       

      8.4.1 omgevingsvergunning

      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

      1. 8.2 aanhef en toestaan dat wordt gebouwd ten behoeve van een functie waarvoor wordt afgeweken van de gebruiksregels, mits dit in overeenstemming is met de bij de afwijkingsmogelijkheid genoemde voorwaarden;

      2. 8.2.2 onder a en toestaan dat een hoofdgebouw wordt herbouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 12 (algemene bouwregels), mits dit leidt tot een stedenbouwkundige verbetering van de situatie;

      3. 8.2.2 onder f en een geringere dakhelling toestaan ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte afdekking;

      4. 8.2.2 onder g en een grotere inhoud toestaan door het betrekken van een voormalig boerderijgedeelte bij de woning, in welk geval de inhoud van de woning niet meer mag bedragen dan de bouwmassa van de voormalige boerderij (voormalige bedrijfswoning met aangebouwd voormalig bedrijfsgedeelte), indien en voor zover het pand cultuurhistorisch waardevol is en het toestaan van het vergroten van de woning in het pand noodzakelijk is met het oog op de instandhouding van het pand;

      5. 8.2.2 onder g en een grotere inhoud toestaan indien sprake is van verhoging van bestaande beeldbepalende kwaliteiten in de omgeving;

      6. 8.2.3 onder b en toestaan dat een dierenverblijf wordt gebouwd met een oppervlakte van niet meer dan 25 m2, indien het perceel een oppervlakte heeft van tenminste 900 m2.

       

      8.4.2 Afwegingskader

      Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

       

       

      8.5 Specifieke gebruiksregels

       

       

      8.5.1 Strijdig gebruik

      Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

      1. bewoning van bijgebouwen;

      2. het bewonen van aanbouwen door een ander huishouden dan het huishouden dat het hoofdgebouw bewoont;

      3. de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten;

      4. horeca.

       

      8.6 Afwijken van de gebruiksregels

       

      8.6.1 omgevingsvergunning

      Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.5.1 onder a en/of b ten behoeve van mantelzorg in een bijgebouw respectievelijk een aanbouw, mits:

      1. de zorgbehoefte objectief is aangetoond;

      2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 75 m2;

      3. in geval van een bijgebouw: het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;

      4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is.

       

       

      8.6.2 Afwegingskader

      Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

       

       

       

      8.7 Wijzigingsbevoegdheid

       

       

      8.7.1 Wijziging

      Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en

      1. twee woningen toegestaan in de gezamenlijke bouwmassa van een voormalige bedrijfswoning en het daaraan aangebouwde voormalige bedrijfsgedeelte, indien dit pand cultuurhistorisch waardevol is en het toestaan van een tweede woning in het pand noodzakelijk is met het oog op de instandhouding van het pand;

      2. toestaan dat op een voormalige bedrijfslocatie de volgende activiteiten worden uitgeoefend:

         1. recreatieve en toeristische voorzieningen die qua schaal en omvang passen bij de locatie;

         2. natuur- en landschapsbeheer;

         3. natuur- en landschapseducatie;

         4. agrarisch dienstverlenende bedrijven;

         5. statische binnenopslag;

      mits:
      

      • • het in opzet en ontwikkelingsperspectief gaat om een kleinschalige activiteit met in beginsel slechts enkele werknemers;

        • de oppervlakte aan gebouwen die voor de activiteit wordt aangewend niet meer bedraagt dan 400 m2, tenzij het statische binnenopslag betreft, in welk geval de aan te wenden oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.000 m2;

        • overtollige gebouwen worden gesloopt, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;

        • geen buitenopslag plaatsvindt;

        • de gebiedswaarden substantieel worden versterkt conform een ingediend inpassingsplan, door het aanleggen van landschaps- of natuurlijke elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of herstel van cultuurhistorische elementen aangebouwen en/of omgeving;

        • landschappelijke inpassing plaatsvindt op basis van een ingediend beplantingsplan.

       

       

      8.7.2 Afwegingskader

      Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

       

       

       

      ARTIKEL 9 Leiding

       

      9.1 Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

      1. de bescherming van de in de strook gelegen leidingen;

      2. ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding- gas', een ondergrondse hogedruk hoofdaardgastransportleiding met een belemmerde strook ter breedte van 5 meter;alsmede een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding met een belemmerde strook ter breedte van 4 meter, beide aan weerszijden van de hartlijn van de leiding.

      3. ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding', een bovengrondse hoogspanningsverbinding;

      met daarbijbehorende:

      4. leidingzone;

      5. veiligheidszone;

      6. gebouwen;

      7. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

      8. andere-werken.

       

       

      9.2 Bouwregels

      Op de voor 'Leiding' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

       

      9.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

      Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

      1. de bouwhoogte van een hoogspanningsmast mag niet meer dan 60 m bedragen;

      2. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen.

       

      9.3 Afwijken van de bouwregels

       

      9.3.1 omgevingsvergunning

      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van een andere daar voorkomende bestemming.

       

      9.3.2 Afwegingskader

      Een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels wordt slechts verleend indien en voorzover uit overleg met de leidingbeheerder blijkt dat daartegen geen bezwaar bestaat.

       

       

      9.4 Aanlegactiviteiten

       

      9.4.1 Verbod

      Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de in de tabel van Bijlage 1 genoemde werken of werkzaamheden uit te voeren, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming en de betreffende werken of werkzaamheden een 'A' is vermeld.

       

      9.4.2 Uitzondering op verbod

      Het in 9.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

      1. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;

      2. reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

       

      9.4.3 Afwegingskader

      Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien het behoud van een veilige ligging van de leiding en de continuïteit van de functie van de leiding zijn gewaarborgd.

       

      9.4.4 Procedure

      Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden horen burgemeester en wethouders de betreffende leidingbeheerder(s).

       

      9.5 Voorrang dubbelbestemming

      In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

       

      ARTIKEL 10 Waarde-Natuur

       

      10.1 Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Waarde - Natuur' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de voorkomende natuurlijke waarde en landschappelijke waarde.

       

      10.2 Bouwregels

      Op de voor 'Waarde - Natuur' aangewezen gronden:

      1. mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van andere bestemmingen, indien en voor zover de natuurlijke waarde van het gebied niet wordt aangetast;

      2. mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming 'Waarde - Natuur' worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 2 m.

       

      10.3 Aanlegactiviteiten

       

       

      10.3.1 Verbod

      Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de in de tabel in Bijlage 1 genoemde werken of werkzaamheden uit te voeren, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming en de betreffende werken of werkzaamheden een 'A' is vermeld.

       

      10.3.2 Uitzondering op het verbod

      Het in 10.3.1vervatte verbod is niet van toepassing op andere-werken en werkzaamheden die:

      1. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;

      2. reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

       

       

      10.3.3 Afwegingskader

      Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden. Onder de waarden van deze gronden worden verstaan de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden als bedoeld in 10.1

       

      10.4 Voorrang dubbelbestemming

      In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

       

      HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

       

      ARTIKEL 11 Antidubbeltelbepaling

      Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

       

      ARTIKEL 12 Algemene bouwregels

      1. Op de gronden, begrepen in het plan, is het verboden te bouwen, een bouwwerk of een complex van bouwwerken, indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het daarbij behorende bouwperceel, hetzij niet langer zal blijven voldoen aan, hetzij in grotere mate zal gaan afwijken van het plan.

      2. Voor het uitvoeren van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde alsmede ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, gelden, uitgezonderd het bepaalde in de artikelen 6, 9 en 10 van dit plan, geen nadere beperkingen.

      3. Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

         1. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan onder hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen uitgezonderd de zichtbare delen van de ondergrondse gebouwen;

         2. de verticale diepte mag ten hoogste 3 m¹ bedragen.

       

      ARTIKEL 13 Algemene gebruiksregels

       

       

      13.1 Algemeen

      Het is verboden de in het plan begrepen gronden en/of de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming(en).

       

      13.2 Strijdig gebruik

      Onder een gebruik, strijdig met de bestemming wordt in ieder verstaan:

      1. het uitvoeren van de in de Bijlage 1 Tabel aanlegvergunningen genoemde werken of werkzaamheden, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming of aanduiding in de tabel een 'S' is vermeld;

      2. het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;

      3. bewoning van bijgebouwen;

      4. het bewonen van aanbouwen door een ander huishouden dan het huishouden dat het hoofdgebouw bewoont.

       

       

      13.3 Toegestaan gebruik

      Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan:

      1. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep voor zover de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft en niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning daartoe wordt benut;

      2. het uitoefenen van detailhandel, voor zover dit een normaal en ondergeschikt onderdeel is van de totale toegestane bedrijfsuitoefening en de verkoop van de goederen, gelet op de aard daarvan, geschiedt in rechtstreeks verband met de uitoefening van het bedrijf;

      3. het uitvoeren van de in de Bijlage 1 Tabel aanlegvergunningen genoemde werken of werkzaamheden, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming of aanduiding in de tabel een 'T' is vermeld;

      4. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, of bij omgevingsvergunning een afwijking is vereist en deze is verleend;

      5. het aanleggen of laten aanleggen van kabels en/of leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:

         1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar;

         2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie met een diameter van meer dan 4";

         3. hoogspanningsleidingen;

         4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 meter of meer en een lengte van 10 km of meer;

      6. het aanleggen of laten aanleggen van bergbezinkbassins.

       

      13.4 Afstemmingsregeling

      Indien in de Bijlage 1 Tabel aanlegvergunningen voor bepaalde gronden een 'S' en/of een 'A' en/of een 'T' zijn vermeld, geldt dat het meeste belang wordt toegekend aan respectievelijk de 'S', de 'A' en de 'T'.

       

      ARTIKEL 14 Algemene aanduidingsregels

       

      14.1 Milieuzone-waterwingebied

       

      14.1.1 Aanduidingsomschrijving

      Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en herstel van de waarde van de gronden ten behoeve van de drinkwatervoorziening, waaronder begrepen de winning en bewerking van drinkwater.

       

      14.1.2 Bouwregels

      Op de mede voor 'milieuzone - waterwingebied' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

      1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,50 m;

      2. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van en conform de bestemming, mits de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening daardoor niet wordt aangetast.

       

       

      14.2 Vrijwaringszone-straalpad

       

      14.2.1 Aanduidingsomschrijving

      Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad' zijn de gronden mede bestemd voor de (radio)straalverbinding.

       

       

      14.2.2 Bouwregels

      Op de mede voor 'vrijwaringszone - straalpad' mag de bebouwing ten dienste van de bestemmingen niet meer bedragen dan 61 m.

       

       

       

       

      ARTIKEL 15 Algemene afwijkingsregels

       

      15.1 Algemene ontheffingsregels

      Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van:

      1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

      2. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;

      3. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;

      4. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;

      5. de bestemmingsregels en toestaan dat communicatiemasten worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 40 m;

      6. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen;

      7. de bestemmingsregels ten aanzien van beroepsuitoefening aan huis, mits:

         1. de woning als zodanig blijft functioneren;

         2. geen sprake is van overlast of hinder voor de woonomgeving;

         3. de beroepsuitoefening niet vergunningplichtig is op basis van de Wet milieubeheer;

         4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met de beroepsuitoefening aan huis;

         5. de benodigde parkeerruimte aanwezig is;

      8. het bepaalde in 13.2 onder c en/of d ten behoeve van mantelzorg in een bijgebouw respectievelijk een aanbouw, mits:

         1. de zorgbehoefte objectief is aangetoond;

         2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 75 m2;

         3. in geval van een bijgebouw: het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;

         4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is.

       

      15.2 Afwegingskader

      Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van regels in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;

      4. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond.

       

      ARTIKEL 16 Algemene wijzigingsregels

       

      16.1 Wijzigingsregels

      Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en

      1. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de plankaart verwijderen;

      2. de bestemmingsvlakken voorzien van nieuwe nadere aanduidingen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

      1. het bebouwingsbeeld;

      2. de landschappelijke waarde;

      3. de cultuurhistorische waarde;

      4. de milieusituatie;

      5. de verkeersveiligheid;

      6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

      7. de sociale veiligheid;

      8. de externe veiligheid.

       

      16.2 Afwegingskader

      Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

      1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

      2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

      3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;

      4. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

       

      ARTIKEL 17 Overige regels

       

      17.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

      De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven (artikel 9 Woningwet) buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

      1. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;

      2. de bereikbaarheid van gebouwen voor het wegverkeer;

      3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

      4. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;

      5. de ruimte tussen bouwwerken in verband met de brandveiligheid en bereikbaarheid door hulpdiensten.

       

      HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL

       

      ARTIKEL 18 Overgangsrecht

       

      18.1 Overgangsrecht bouwwerken

      1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

         1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

         2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
            mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

      2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.

      3. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

       

      18.2 Overgangsrecht gebruik

      1. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

      2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

      3. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

      4. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

       

       

      ARTIKEL 19 Slotregel

      Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Buitengebied Helmond - gedeeltelijke herziening".