Witvensedijk perc. A999, Esch

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen;
• c. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. er mag niet meer dan één woning worden gebouwd;
• b. de woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de inhoud van een woning mag niet meer dan 1100 m³ bedragen;
• d. de goothoogte en de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 3,5 respectievelijk 8 m.

3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen;
• c. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van bijgebouwen en overkappingen ter bevordering van een goede ruimtelijke inpassing in de omgeving.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Omvang aan huis verbonden beroep

Binnen de bestemming Wonen is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².
• b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
• c. Detailhandel is niet toegestaan.
• d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

3.5 Ontheffing van de gebruiksregels

3.5.1 Ontheffing aan huis verbonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven onder de volgende voorwaarden:

• a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².
• b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
• c. Detailhandel is niet toegestaan.
• d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
• e. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.