Bestemmingsplan Kerkdorpen, Grave

Artikel 19 Wonen - Uit te werken

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. nutsvoorzieningen;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorzieningen, paden e.d .

19.2 Uitwerkingsregels

• a. Het aantal woniningen bedraagt niet meer dan 5;
• b. De ontsluiting is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "ontsluiting";
• c. De hoofdgebouwen (de woningen) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-hoofdgebouw";
• d. De woningen worden gebouwd in de bouwwijze "vrijstaand";
• e. De woningen worden gebouwd in één bouwlaag met een kap;
• f. De bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 10 m;
• g. De woningen mogen uitsluitend worden gebouwd indien door middel van onderzoek is komen vast te staan dat de bouw van de woningen in overeenstemming is met sectorale wet- en regelgeving, met name op het gebied van milieu. Dit betekent in ieder geval dat:
  • 1. uit onderzoek dient te blijken dat de geluidbelasting op de gevel de voorkeursgrenswaarde niet overschrijdt.;
  • 2. uit onderzoek dient te blijken dat de bodemkwaliteit voldoet aan de eisen die woningbouw toestaan;
  • 3. onderbouwd moet worden dat luchtkwaliteit geen belemmering opwerpt voor nieuwbouw;
  • 4. uit onderzoek dient te blijken dat geen beschermde flora en fauna aanwezig zijn, danwel dienen de eventueel noodzakelijke ontheffingen te zijn verkregen;
  • 5. uit onderzoek dient te blijken dat geen aantasting plaatsvindt van archeologische waarden of door middel van het opnemen van voorwaarden kan aantasting worden voorkomen;
  • 6. er vindt afstemming plaats met het waterschap;
• h. In het uitwerkingsplan wordt een goede landschappelijke inpassing geborgd;
• i. Het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.

19.3 Bouwregels

• a. Het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 19.1 dient te geschieden overeenkomstig een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan dat in werking is getreden en/of onherroepelijk is geworden.
• b. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van bouwwerken vóór het tijdstip van inwerkingtreding van het onder a bedoelde uitwerkingsplan, indien het bouwplan in overeenstemming is met het (voor)ontwerp-uitwerkingsplan en de realisatie ervan past binnen de economische en financiële uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.