Boschkens fase 6

1.1 Context en doel bestemmingsplan

Aan de noordzijde van de gemeente Goirle, tussen de kern Goirle en de rijksweg A58, wordt de nieuwe woonwijk Boschkens gerealiseerd. Het totaalplan voorziet in een woonwijk vormgegeven als een ring rondom het bestaande bosgebied.

De nieuwe woonwijk Boschkens ligt aan weerszijden van de Tilburgseweg, achter de daar al aanwezige bebouwing. Het deel van de nieuwe woonwijk ten oosten van de Tilburgseweg bestaat uit de volgende delen.

Fase 1 betreft het inmiddels gerealiseerde project 'Kijk Boschkens' dat bestaat uit 178 rijwoningen langs de A-58 en 9 patio's.

Fase 2 bestaat uit de deelgebieden 'Boemerang' (59 woningen) en 'Bospatio's' (36 woningen).

Fase 3 wordt gevormd door de aan de Rillaersebaan gerealiseerde Brede School en 102 woningen (waarvan 16 appartementen boven de Brede School). Deze fases zijn inmiddels gerealiseerd.

Ten westen van de Tilburgsebaan bestaat de nieuwe woonwijk Boschkens uit fase 5 dat het woongebied voor 209 woningen omvat dat is opgenomen in het door de gemeenteraad op 31 mei 2011 vastgestelde bestemmingsplan 'Boschkens-Surfplas'. Aan de Rillaersebaan wordt fase 4 gerealiseerd.

Om te kunnen blijven voorzien in voldoende woningbouwmogelijkheden wenst de gemeente thans de ontwikkeling van fase 6 planologisch mogelijk te maken. Het gaat hierbij om het meest noordelijk geplande woongebied nabij de rijksweg A58 en de Tilburgseweg.

Het beoogde gebruik van de gronden in dit deelgebied is deels vastgelegd in het bestemmingsplan 'Surfplas' en deels in het bestemmingsplan 'Boschkens'. In beide bestemmingsplannen is door middel van een uitwerkingsbevoegdheid flexibiliteit ingebouwd om in te kunnen spelen op de actuele behoeften en marktsituatie rond het moment van daadwerkelijke planrealisering.

In plaats van gebruik te maken van de uitwerkingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan 'Surfplas' en het bestemingsplan 'Boschkens', wil de gemeente de beoogde ontwikkeling mogelijk maken door een nieuw bestemmingsplan vast te stellen. De gemeente heeft hiervoor de volgende redenen.

• De begrenzing van het plangebied bestaat uit twee bestemmingsplannen. Hierdoor zouden twee uitwerkingsplannen voor fase 6 dienen te worden opgesteld.
• Het bestemmingsplan 'Surfplas' is in 2000 vastgesteld en het bestemmingsplan 'Boschkens' in 2002, wat betekent dat uiterlijk 1 juli 2013 beide bestemmingsplannen volgens de wettelijke verplichting uit de Wet ruimtelijke ordening moeten zijn herzien.
• Door een nieuw bestemmingsplan op te stellen, kan de regeling worden afgestemd op de actuele standaarden van bestemmingsplannen in Goirle.

De uitgangspunten die voor dit bestemmingsplan zijn gebruikt zijn de uitwerkingsregels van beide bestemmingsplannen en de stedenbouwkundige leidraad 'Een leidraad in beeld en tekst voor Boschkens-West Goirle' die in oktober 2007 is opgesteld ten behoeve van fase 4, 5 en 6 van het totaalplan Boschkens.