Heisteeg

6.4 Hoofdstuk 2: bestemmingsregels

Dit hoofdstuk bestaat uit de artikelen die corresponderen met de bestemmingen op de verbeelding. Elk artikel heeft globaal gezien de volgende opzet:

• bestemmingsomschrijving: een omschrijving van de doeleinden van de bestemming;
• bouwregels: de regels met betrekking tot situering en maatvoering van bouwwerken;
• afwijken van de bouwregels: bevoegdheden en daaraan verbonden voorwaarden voor het verlenen van afwijking van de bouwregels;
• gebruiksregels: de regels voor het gebruik van gronden en bouwwerken binnen de bestemming;
• afwijken van de gebruiksregels: bevoegdheden en daaraan verbonden voorwaarden voor het afwijken van de gebruiksregels;
• omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

Groen (Artikel 3).

Structurele groenvoorzieningen (plantsoenen en andere grotere groenelementen) zijn bestemd als “Groen”. Binnen de bestemming zijn tevens uit- en inritten, voet- en rijwielpaden, nutsvoorzieningen, bermen en bermsloten, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, evenementen, vijvers, watergangen, hondenuitlaatplaatsen, hondentoiletten, voorwerpen van beeldende kunst, speelvoorzieningen, geluidswerende voorzieningen en straatmeubilair toegestaan. Binnen de bestemming mogen bouwwerken, worden gebouwd, waaronder kunstwerken, abri's en nutsvoorzieningen. Tevens zijn kleine gebouwtjes toegestaan. Gronden die expliciet bedoeld zijn voor waterberging zijn middels de aanduiding 'waterberging' aangeduid.

Verkeer (Artikel 4)

De wegen in het plangebied zijn bestemd tot "Verkeer". De gronden met deze bestemming hebben tevens een verblijfsfunctie. Verder zijn binnen deze bestemming onder meer evenementen, speelvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, in-, uitritten, voet- en rijwielpaden,voorwerpen van beeldende kunst, water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

Wonen (Artikel 5)

De bestemming “Wonen” is toegekend aan gronden waarop het wonen de hoofdfunctie is. Daarnaast zijn in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen onder voorwaarden aan huis gebonden beroepen en bedrijven als ondergeschikte nevenfunctie toegestaan. De begrippen aan huis verbonden beroep en bedrijf zijn omschreven in artikel 1 van de planregels. Belangrijke voorwaarden voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en bedrijf als nevenfunctie zijn onder meer dat de nevenfunctie ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en dat degene die de nevenfunctie uitoefent ook zelf de bewoner van de woning is. Voorts geldt dat geen detailhandel mag plaatsvinden en dat aan huis gebonden bedrijven behoren tot categorie A volgens de als bijlage bij de regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Verbeelding

Het plan bestaat uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Voor de maximale goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van de woningen gelden de maxima zoals die op de verbeelding zijn aangegeven. Op de verbeelding is binnen het bestemmingsvlak een bouwvlak aangewezen. Woningen (hoofdgebouwen) zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, behoudens een algemene regeling voor overschrijding van bouwgrenzen in artikel 7. Bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.