Planregels

Op deze pagina vindt u de regels behorende bij het plan de Streek, 2012.

Artikel 14 Wonen - Patio

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Patio’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

alsmede voor bijbehorende:

14.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 14.1 bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd:

14.2.1 Patiowoningen

Voor het bouwen van patiowoningen gelden de volgende regels:

patiowoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
ten aanzien van de maximale bouwhoogte gelden de aanduidingen.
de oppervlakte van de tweede bouwlaag van de woning bedraagt maximaal 60% van de oppervlakte van de eerste bouwlaag.
de breedte van een patiowoning (een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw niet meegerekend) bedraagt minimaal 6 meter.
per bouwperceel dient binnen het bouwvlak een patio te worden aangelegd met een minimale oppervlakte van 16 m².

14.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij iedere woning mogen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd waarbij de volgende regels gelden:

bouwvlak worden gebouwd.

de goot- en bouwhoogten van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedragen maximaal 0,3 meter boven de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
de maximale gezamenlijke oppervlakte van aangebouwd bijgebouwen bedraagt 50 m².
per bouwperceel dient binnen het bouwvlak een patio aanwezig te blijven met een minimale oppervlakte van 16 m².
aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 meter.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 14.2.2 sub c. voor de bouw een praktijkruimte voor een aan-huis-gebonden-beroep in een aan- of uitbouw

of bijgebouw waarbij de volgende regels gelden:

de totale oppervlakte van de praktijkruimte bedraagt maximaal 50 m².
de overige bouwregels voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen in artikel 14.2.2 zijn van overeenkomstige toepassing.

14.4 Specifieke gebruiksregels

14.4.1 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met artikel 14.1 mits:

het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is.
de praktijkruimte in het hoofdgebouw maximaal 1/3 (eenderde) van het gebruiksvloeroppervlak van het hoofdgebouw of maximaal 50 m² van de bijgebouwen beslaat.
het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens gebruiker van de woning is.
het geen verkeersaantrekkende activiteit betreft die kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.