Planregels

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen-Gestapeld’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. gestapelde woningen, zoals flatgebouwen, appartementencomplexen e.d.;

                     2. ter plaatse van de functieaanduiding 'gemengd' mag de begane grond gebruikt worden ten behoeve van:

      1. detailhandel;

      2. zakelijke dienstverlening;

      3. persoonlijke dienstverlening;

      4. maatschappelijke dienstverlening.

Alsmede voor (bijbehorende):

c. tuinen, erven en bijbehorende verhardingen;

d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

e. parkeervoorzieningen;

f. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

18.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 18.1 bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd:

18.2.1 Gestapelde woningen

Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende regels:

a. gestapelde woningen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

b. ten aanzien van de maximale bouwhoogte gelden de aanduidingen;

c. indien geen goothoogte en bouwhoogte is aangeduid middels een maatvoeringsaanduiding op de planverbeelding, bedragen de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer dan de aanwezige goothoogte en bouwhoogte, welke aanwezig is ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan;

d. de breedte van een woning bedraagt minimaal 5,00 m;

e. bijgebouwen zoals bijvoorbeeld fietsenstallingen en bergingen dienen inpandig te worden gerealiseerd.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak

worden opgericht;

b. ten aanzien van de bouwhoogte van (vlucht)trappen geldt de aanduiding voor de

bouwhoogte van gestapelde woningen. Indien geengoothoogte en bouwhoogte is aangeduid middels een maatvoeringsaanduiding op de planverbeelding, dan

geldt de bouwhoogte van de gestapelde woningen zoals die aanwezig was ten tijde van

de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal

2,00 meter.

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Specifieke gebruiksregels

18.3.1.1 aan-huis-gebonden-beroep

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met artikel 18.1 mits:

1. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;

2. de daarvoor te benutten ruimte per woning maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning,

3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning of in een bijgebouw uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;

4. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

5. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.

18.3.1.2 detailhandel

Ter plaatse van de functieaanduiding 'gemengd' is de uitoefening van detailhandel op de begane grond toegestaan met dien verstande dat:

a. er binnen de functieaanduiding maximaal 100 m² aan verkoopvloeroppervlak voor detailhandel wordt gebruikt.