Planregels

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. persoonlijke dienstverlening;

3. wonen;

alsmede voor bijbehorende:

4. magazijn, kantoor en/of kantine;

5. parkeervoorzieningen en overige verhardingen;

6. tuinen en andere groenvoorzieningen;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend, ten dienste van de onder lid 1 van dit artikel bedoelde bestemmingsomschrijving, de volgende bouwwerken worden gebouwd:

10.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

1. gebouwen mogen zowel binnen als buiten het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';

3. woningen dienen een inhoud van minimaal 200,00 m³ te hebben.

10.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen moeten met de voorgevel in of achter de voorgevellijn worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

10.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;

2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen 1,00 m achter de voorgevellijn worden gebouwd;

3. de goothoogte buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 3,25 m;

4. de bouwhoogte buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 5,50 m;

5. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse bouwperceelsgrens worden gebouwd.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;

2. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3,25 m;

3. de oppervlakte van overkappingen bedraagt maximaal 50,00 m², met dien verstande dat per bouwperceel het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';

4. de bouwhoogte van een erfafscheiding die gebouwd wordt vóór de voorgevellijn bedraagt maximaal 1,00 m;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,00 m.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder:

1. artikel 10.2.4 sub e. tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 m;

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Situering functies

Bij de situering van verschillende functies zoals genoemd onder lid 1 van dit artikel gelden de volgende regels:

1. de in lid 1 van dit artikel onder a. en b. genoemde functies mogen uitsluitend op de begane grond plaatsvinden.

2. de in lid 1 van dit artikel onder c. genoemde functie mag zowel op de begane grond als op de verdieping(en) plaatsvinden.

10.4.2 Gebruiksverbod

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning;

2. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als afhankelijke woonruimte;

3. internetcafés;

4. bardancings/ dancings;

5. coffeehops;

6. sexinrichtingen;

7. belwinkels.