9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen-Aaneengesloten’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a. minimaal drie aaneengesloten woningen;

 

Alsmede voor (bijbehorende):

 

b. tuinen, erven en bijbehorende verhardingen;

c. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

 

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 9.1 bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd:

 

9.2.1 Aaneengebouwde woningen

Voor het bouwen van aaneengebouwde woningen gelden de volgende regels:

a. woningen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

 

b. ten aanzien van de maximale goothoogte en bouwhoogte gelden de aanduidingen;

 

c. de breedte van een woning (een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw niet meegerekend) bedraagt minimaal 5,40 m.

 

9.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij iedere woning mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;

 

2. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op een afstand minder dan 3,00 m tot de zijdelingse bouwperceelsgrens dienen minimaal 1,50 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

 

3. De afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de openbare weg die gelegen is parallel aan de voorgevel(lijn) bedraagt minimaal 5,00 meter;

 

4. Op de gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 36,00 m², met dien verstande dat per bouwperceel niet meer dan 50% van de oppervlakte van de gronden buiten het bouwvlak bebouwd mag worden;

 

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen binnen het

bouwvlak is maximaal gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het

hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en

aangebouwde bijgebouwen is maximaal gelijk aan de hoogte van de tweede bouwlaag

van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m.

 

6. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen

buiten het bouwvlak is maximaal 0,30 meter boven de hoogte van de eerste bouwlaag

van het hoofdgebouw;

 

7. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedragen maximaal 3,25

meter respectievelijk 5,50 meter;

 

8. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse bouwperceelsgrens

worden gebouwd;

 

9. vrijstaande bijgebouwen mogen alleen ge- of verbouwd worden als afhankelijke woonruimte, nadat een ontheffing op basis van artikel 9.5.1 is verleend.

 

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak

worden opgericht;

 

b. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 meter.

 

9.3 Afwijken van de bouwregels

 

9.3.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

 

a. 9.2.2 sub c. voor de bouw van een voor een in een aan- of uitbouw of bijgebouw waarbij de volgende regels gelden:

1. 1. de totale oppervlakte van de praktijkruimte bedraagt maximaal 50,00 m²;

   2. het bebouwingspercentage per bouwperceel van de gronden buiten het bouwvlak maximaal 50% bedraagt;

   3. de overige bouwregels voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen in artikel 9.2.2 van toepassing zijn.

 

b. 9.2.2 sub c. tot een gezamenlijke oppervlakte van 50,00 m² met dien verstande dat per bouwperceel niet meer dan 50% van het bouwperceel bebouwd mag worden;

 

c. 9.2.2 sub c. voor de plaatsing van een , waarbij de volgende regels gelden:

1. 3. 1. de woonunit is noodzakelijk ten behoeve van huisvesting in het kader van er is sprake van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;

      2. de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;

      3. de oppervlakte van de woonunit bedraagt maximaal 80 m²;

      4. de bouwhoogte van de woonunit bedraagt maximaal 3,25 m;

      5. de woonunit dient minimaal 3,00 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het

hoofdgebouw te worden geplaatst;

1. 3. 7. het bebouwingspercentage per bouwperceel van de gronden buiten het bouwvlak

maximaal 50% bedraagt;

1. 3. 8. de woonunit mag ook vrij van het hoofdgebouw geplaatst worden;

      9. voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden

gehandhaafd, tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om de

woonunit te plaatsen;

1. 3. 10. zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is dient de woonunit te worden verwijderd.

 

9.3.2 Procedure

a. Bij het verlenen van de omgevingsvergunning worden de procedureregels in acht genomen zoals deze zijn opgenomen in artikel 19.1 van dit bestemmingsplan.

 

b. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning die verleend is op grond van artikel 9.3.1 sub c. in, indien de bij het verlenen van deze omgevingsvergunning de bestaande noodzaak vanuit het oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

 

9.4 Specifieke gebruiksregels

 

9.4.1 Specifieke gebruiksregel

Het gebruik van een ten behoeve van een is niet strijdig met artikel 9.1 mits:

 

a. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het

woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;

 

b. de praktijkruimte in het hoofdgebouw maximaal 1/3 (eenderde) van het

gebruiksvloeroppervlak van het hoofdgebouw beslaat of maximaal 36 m² van de

bijgebouwen beslaat;

 

c. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;

 

d. het geen verkeersaantrekkende activiteit betreft die kunnen leiden tot een nadelige

beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

 

e. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse

vervaardigde producten.

 

9.4.2 Specifiek gebruiksverbod

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 9.1 wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige

 

b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als .

 

9.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels

 

9.5.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 9.4.2 sub b. en toestaan dat een vrijstaand bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is in het kader van mantelzorg;

 

b. er sprake is van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;

 

c. de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;

 

d. de bouwregels onder artikel 9.2.2 overeenkomstig van toepassing zijn;

 

e. voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden

gehandhaafd, tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om huisvesting

voor mantelzorg mogelijk te maken;

 

f. zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is, dient het vrijstaande bijgebouw weer in

gebruik genomen te worden conform het bestemmingsplan.

 

9.5.2 Procedure

a. Bij het verlenen van de omgevingsvergunning worden de procedureregels in acht genomen zoals deze zijn opgenomen in artikel 19.1 van dit bestemmingsplan.

 

b. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning die verleend is op grond van artikel 9.5.1 in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.