Withofcomplex en omgeving

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zakelijke dienstverlening;
• b. maatschappelijk;
• c. cultuur en ontspanning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens voor wonen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', tevens voor bijzondere woonruimte;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen uitgesloten- zelfstandige woonruimte' tevens voor bijzondere woonruimte met dien verstande dat zelfstandige woonruimte is uitgesloten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden, tevens voor de bescherming en het behoud van de monumentale waarden van de aanwezige bouwwerken (rijksmonumenten);

met de daarbij behorende:

• h. wegen en paden;
• i. groenvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen, waarbij de volgende minimale parkeernorm van toepassing is (inclusief een bezoekersdeel van 0,3 parkeerplaats per woning en 5% voor de bezoekers van overige functies):
  • 1. serviceflat/aanleunwoning/zorgwoning: 0,6 parkeerplaats per woning/wooneenheid;
  • 2. woning goedkoop: 1,6 parkeerplaats per woning;
  • 3. woning middelduur: 1,8 parkeerplaats per woning;
  • 4. woning duur: 2,0 parkeerplaats per woning;
  • 5. theater: 0,4 parkeerplaats per zitplaats;
  • 6. kinderdagverblijf: 1 parkeerplaats per arbeidsplaats maximaal gelijktijdig aanwezig;
  • 7. overige functies: 2 parkeerplaatsen per 100 m² bvo;

met dien verstande dat de parkeervoorzieningen van de werknemers van het
pand/de panden binnen het vlak met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' volledig ondergronds worden gerealiseerd op de gronden met de bestemming 'Wonen - Gestapeld' en de overige parkeervoorzieningen (deels) worden gerealiseerd op de gronden met de bestemming 'Verkeer - Verblijf";

• k. bouwwerken en voorzieningen;
• l. waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op of in deze gronden mag uitsluitend ten dienste van de in 4.1 bedoelde bestemmingsomschrijving worden gebouwd.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen gelden de aanduidingen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'rijksmonument' waar de bestaande bouwhoogte geldt;
• c. hoofdgebouwen dienen een schuine kap te hebben waarvan de dakhelling minimaal 35° en maximaal 45° bedraagt, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'rijksmonument' waar de bestaande dakhelling geldt.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak bedraagt 2 meter;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak bedraagt 1 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 2 meter;
• d. de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 8 meter;
• e. de maximale bouwhoogte van (vlucht)trappen bedraagt 12 meter.

4.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de minimale parkeernorm;
• b. De in lid a bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de parkeerdruk in het openbaar gebied onevenredig toeneemt.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen;
• b. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• c. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
• d. het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
• e. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.