II De Bergen (Bergstraat)

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; met dien verstande dat productiegebonden detailhandel, perifere detailhandel en supermarkten zijn uitgesloten;
• b. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen uitsluitend op de begane grond;
• c. praktijkruimten uitsluitend op de begane grond;
• d. wonen in de vorm van woningen uitsluitend op de verdieping;
• e. een aan-huis-verbonden beroep als ondergeschikte nevenfunctie bij een woning;

met de daarbij behorende:

• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. kunstobjecten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd waarbij moet worden voldaan aan de volgende eisen:
  • 1. dak in de vorm van een kap;
  • 2. bouwwijze: gesloten bebouwing;
• b. de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw is 12,5 m en de maximale goothoogte van een hoofdgebouw is 10 m;
• c. de bepaling omtrent de goothoogte is niet van toepassing op dakkapellen;
• d. het bebouwingspercentage mag 100 bedragen;
• e. het bouwplan dient te voldoen aan de normen inzake de Waterberging (Bijlage 2).
• f. overige bebouwing mag uitsluitend op het achtererf van het bestaande bouwperceel behorende bij het hoofdgebouw worden gebouwd met in achtneming van de volgende eisen:
  • 1. maximale bouwhoogte bedraagt 4,5 m met dien verstande dat indien de bestaande bouwhoogte van de overige bebouwing hoger is dan geldt deze bouwhoogte als de maximale hoogte; de bouwhoogte van de overige bebouwing mag echter niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
  • 2. behoudens aan-/uitbouwen en bijgebouwen bij een bestaande woning mogen op de gronden buiten het bouwvlak noch woningen noch onzelfstandige woonruimten worden gebouwd;
• g. indien uitsluitend sprake is van een woning dan mogen aan-, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met in achtneming van de volgende eisen:
  • 1. gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75 m² met dien verstande dat het bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 65% van de oppervlakte van het bouwperceel; de oppervlakten van aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor zover die binnen de aanduiding "bouwvlak" worden gebouwd, worden niet in mindering gebracht op de in dit lid genoemde oppervlaktemaat;
  • 2. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3,5m bedragen met dien verstande dat de goothoogte nooit meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het dak is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 m,
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. bereikbaarheid van hulpdiensten;
• f. het behoud van de oorspronkelijke opzet van een gebied met cultuurhistorische en ruimtelijke waarden en ter waarborging van de aanwezige cultuurhistorische en ruimtelijke waarden.