XI Eindhoven binnen de Ring (Iristuinen)

3.5 Bedrijvigheid

Binnen de Irisbuurt zijn vooral woningen aanwezig. Aan de randen van de buurt vindt lichte bedrijvigheid plaats. Het gebied wordt daarbij getypeerd als een stedelijk overgangsmilieu waar bedrijvigheid en wonen in elkaar overlopen. De bedrijvigheid richt zich voornamelijk op het vervaardigen, bewerken, installeren van goederen, vervoer en groothandel. Aan de overzijde van de Breitnerstraat grenst deze bedrijvigheid aan het plangebied. Aan de Breitnerstraat is een bedrijf gevestigd welke valt in milieucategorie 3.2; dit bedrijf heeft op grond van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering, 2009' een richtafstand van 100 meter uitgaande van het omgevingstype 'rustige woonwijk'. Het gebied kan vanwege de veelzijdigheid aan functies echter worden beschouwd als zijnde 'gemengd gebied', waardoor één afstandsstap van de richtafstand kan worden afgetrokken. De richtafstand tot de op te richten woningen bedraagt zodoende 50 meter. De contour van dit bedrijf valt over een gedeelte van de projectlocatie. In het kader van het Barim zijn echter niet de geprojecteerde woningen maatgevend maar de bestaande woning op de hoek van de Breitnerstraat met de Adolf van Cortenbachstraat. Aan de noordoostzijde van de projectlocatie is, om de hinder te beperken, lichte bedrijvigheid voorzien. Deze te realiseren bedrijfsfuncties worden ondergebracht in hoofdgebouwen met een minimale en maximale bouwhoogte, zodat deze gebouwen als buffer kunnen dienen voor de achtergelegen op te richten woningen. Op deze wijze wordt een goed woon- en leefklimaat veilig gesteld.