XI Eindhoven binnen de Ring (Iristuinen)

3.2 Ruimtelijk beleid

3.2.1 Verordening ruimte

In de Verordening ruimte, in werking getreden op 1 maart 2011, heeft de provincie regels opgesteld waarmee gemeenten rekening moeten houden bij het opstellen van bestemmingsplannen. Deze regels zijn een directe vertaling van het provinciale beleid (Interimstructuurvisie, uitwerkingsplannen). Ten aanzien van onderhavig project bestaan geen belemmeringen vanwege de ligging in het bestaand stedelijk gebied, stedelijk concentratiegebied. Binnen het als zodanig aangewezen stedelijk gebied is de gemeente in het algemeen vrij - binnen de grenzen van andere wetgeving - om te voorzien in stedelijke ontwikkeling. Conform art. 3.5 van de Verordening ruimte dient het aantal te realiseren woningen te passen binnen de afspraken met betrekking tot woningbouw die worden gemaakt in het regionaal ruimtelijk overleg. Ten aanzien van het onderhavige plan kan gesteld worden dat de woningen vallen binnen de afspraken en binnen het vastgestelde woningbouwprogramma.

3.2.2 Structuurvisie ruimtelijke ordening

De provinciale structuurvisie, in werking getreden op 1 januari 2011, geeft de hoofdlijnen van het provinciaal ruimtelijk beleid tot 2025. De provincie kiest daarin voor de verdere ontwikkeling van gevarieerde en aantrekkelijke woon-, werk- en leefmilieus en een kennisinnovatieve economie met als basis een klimaatbestendige en duurzame provincie. Leidende principes zijn zorgvuldig ruimtegebruik (inbreiden, herstructurering en landschapsinvestering) en regionale afstemming. Onderhavig initiatief speelt in op het aspect zorgvuldig ruimtegebruik, vanwege de herontwikkeling van de locatie in het stedelijk concentratiegebied en indirect de versterking van de economische kenniscluster Zuidoost.

3.2.3 Interimstructuurvisie 2009, gemeente Eindhoven

De gemeente Eindhoven heeft een interimstructuurvisie opgesteld en vastgesteld in december 2009. Reeds vastgesteld beleid is hierin verwerkt. Van toepassing voor het initiatief is de ontwikkeling van Eindhoven tot een krachtige stad, waarbij de nadruk op de ontwikkeling van het centrumgebied ligt. Onderhavig project draagt daar door middel van herontwikkeling aan bij.

3.2.3 Vigerend bestemmingsplan

De projectlocatie is gelegen in het bestemmingsplan "Eindhoven binnen de ring", vastgesteld door de gemeenteraad op 12 oktober 1998 en in werking getreden op 22 oktober 1999. De locatie heeft de bestemming 'Centrumrandgebied'. Binnen de bestemming 'Centrumrandgebied' zijn de gronden primair bestemd voor wonen, detailhandel en aanverwante dienstverlening alsmede daarbij behorende herstellings- en productieruimte, showrooms, horeca, kantoren en praktijkruimten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en verkeersvoorzieningen.

Onderhavige ontwikkeling voorziet in de oprichting van een nieuwe bebouwing ten behoeve van bedrijfsdoeleinden aan de Breitnerstraat en in de oprichting van bebouwing ten behoeve van wonen aan de Stuiverstraat en een nieuw aan te leggen woonstraat. Het initiatief is niet passend binnen het vigerende bestemmingsplan voor wat betreft het bouwen, zodat een bestemmingsplanherziening moet plaatsvinden. Onderhavig plan voorziet daar in.