XI Eindhoven binnen de Ring (Iristuinen)

2.2 Beschrijving projectlocatie

Bestaande situatie

De herontwikkelingslocatie is momenteel braakliggend, doordat de voormalige bedrijfsgebouwen van een automotive bedrijf zijn gesloopt. De gronden van de herontwikkelingslocatie grenzen direct aan de achterzijde van de woonpercelen van de woningen aan de Adolf van Cortenbachstraat en de Lodewijk Houbenstraat. De oppervlakte van de projectlocatie bedraagt ruim 1 hectare.

Gewenste situatie

Initiatiefnemer is voornemens op de projectlocatie aan de Breitnerstraat bedrijfsbebouwing op te richten in de vorm van drie bouwblokken. Middels een schijngevel zullen twee van de drie bouwblokken in elkaar vervloeien. De bedrijfsbebouwing wordt opgericht ten behoeve van lichte bedrijvigheid.De realisatie van ruimten voor lichte bedrijvigheid is passend binnen het ter plaatse aanwezige gemengde milieu en vormt de overgang tussen de bedrijvigheid en de nieuwe woningen. Naast de bedrijfsbebouwing bestaat het onderhavige plan uit het realiseren van circa 53 grondgebonden woningen. De realisatie van grondgebonden woningen sluit aan bij de bestaande karakteristiek van de Irisbuurt, welke nagenoeg geheel bestaat uit grondgebonden woningen. Aan de Stuiverstraat wordt aaneengesloten woonbebouwing voorzien. In het gebied dat is gelegen aan de achterzijden van de bedrijfsbebouwing aan de Breitnerstraat en de aaneengesloten woonbebouwing aan de Stuiverstraat wordt een afronding voorzien van de bestaande structuur van woonblokken van de Irisbuurt. Middels een woonstraat die de Breitnerstraat en de Stuiverstraat met elkaar verbindt, worden de aaneengebouwde woningen ontsloten die aan weerszijden van de straat worden gebouwd. De woonstraat wordt ingericht als een straat voor eenrichtingsverkeer. Aan weerszijden van de straat kan worden voorzien in parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. De woonstraat krijgt daarmee het karakter van een woonerf, gelijk aan dat van de omliggende straten. Ten noorden van de aan te leggen woonstraat wordt een doodlopende ontsluitingsstraat gemaakt ten behoeve van het bereiken van de achterzijden van de percelen die aan de noordzijde van de nieuwe woonstraat en aan de Stuiverstraat zijn gelegen. Aan weerszijden van deze ontsluitingsstraat worden haaksparkeerplaatsen aangelegd.