Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor `Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woongebouwen al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen;
-
b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
-
c. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven genoemd in de `Lijst van horeca-activiteiten´ (bijlage 2) behorende tot categorie 1;
-
d. maatschappelijke doeleinden uitsluitend op de begane grond;
-
e. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
-
f. kantoor uitsluitend op de begane grond
-
g. in afwijking van het bepaalde onder d. geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' kantoren op de verdiepingen;
-
h. bedrijven in de categorie 1 en 2 uitsluitend op de begane grond;
-
i. voorzieningen voor openbaar nut.
met de daarbij behorende:
-
j. wegen, straten en paden;
-
k. groenvoorzieningen;
-
l. tuinen, erven en terreinen;
-
m. parkeervoorzieningen;
-
n. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
o. nutsvoorzieningen;
-
p. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;
-
b. de maximale bouwhoogte van een gebouw is 6 m en de maximale goothoogte van een gebouw is 10 m tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 1'alsmede ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 2' buiten het bouwvlak bebouwing worden opgericht, mits de eerste bouwlaag onbebouwd blijft, waarbij overkraging is toegelaten;
-
d. in in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 1' de hoogte van de gebouwen 14 meter bedragen;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 2' de hoogte van de gebouwen 14 meter bedragen voor een oppervlak van maximaal 40m2, waarbij overkraging is toegelaten ;
6.2.2 Bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij hoofdgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij een woning gelden de volgende regels:
-
a. bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen uitsluitend worden gebouwd 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- uit en bijgebouwen mag per woning niet meer bedragen dan 75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 65% van de oppervlakte van het bouwperceel';
-
c. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte nooit meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het dak is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen;
-
d. een bijgebouw mag geen zelfstandige woning bevatten;
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 m, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan 1 m is;
-
b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep is maximaal 75 m2 per woning;
-
b. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
-
c. het gebruik of te laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting is niet toegestaan.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1en tevens bedrijven toestaan, die niet voorkomen in de "Lijst van bedrijfsactiviteiten" of op grond van deze staat niet zijn toegestaan doch die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in "Lijst van bedrijfsactiviteiten" onder de categorieën 1 en 2 , mits het geen geluidszoneringsplichtige en/of risicovolle inrichtingen betreft.