Oud Woensel 2012

2.4 Ontwikkelingen

Dit bestemmingsplan is opgesteld met als doel het voorzien in een actuele planologische en juridische regeling. In principe maakt dit bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Dit wil echter niet zeggen dat er niets gebeurt in het plangebied. In - en rond het plangebied vinden wel enkele ontwikkelingen plaats. In deze paragraaf staat een beschrijving opgenomen van mogelijke ontwikkelingen die spelen in het plangebied, voortvloeiend uit het Masterplan Oud Woensel maar die niet expliciet via dit nieuwe bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt.

Gebied Vissersstraat, nieuwbouw moskee

Hier is bedrijvigheid gevestigd, inclusief woonwinkels e.d. De huidige bedrijvigheid en bestaande detailhandel blijven toegelaten. Wel zal de moskee verplaatsen van de huidige locatie aan de Visserstraat naar Visserstraat 10. In het bestemmingsplan is de nieuwe locatie opgenomen. De oude locatie kan opnieuw benut worden ten dienste van bedrijven.

Tot slot zal het openbaar gebied aangepakt worden. De planning is dat dit in 2012/2013 zal gebeuren.

Hemelrijken en Vredesplein

Ook dit gebied blijf ongewijzigd met uitzondering openbaar gebied. Onderdeel van Hemelrijken is Vredesplein. De omgeving van het Vredesplein wordt vanaf 2012 in 5 fasen vernieuwd. Hiervoor worden de ruim 400 woningen gesloopt, waar nieuwbouw, huur en koop, voor in de plaats komt. De nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd voor huidige bewoners die willen terugkeren en nieuwe bewoners. Het nieuwbouwproject wordt in samenspraak met de bewoners gerealiseerd. Vredesplein maakt geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan. Voor het gebied Vredesplein is een apart bestemmingsplan opgesteld.

Gildebuurt en HOV-baan

In de Gildebuurt is discussie gaande of de huidige woningen gesloopt of gerenoveerd zullen worden. Hier wordt momenteel een onderzoek naar uitgevoerd. Het bestemmingsplan laat de huidige woonfunctie en de huidige bebouwing toe en doet hiermee geen uitspraak over sloop of renovatie. In de toekomst zal voor de herontwikkeling van dit gebied een aparte planologische procedure worden doorlopen.Bij het ontwikkelen van nieuwe plannen is het van belang om rekening te houden met de cultuurhistorische waarden die op structuurniveau aanwezig zijn in het gebied.

Op dit moment is een apart bestemmingsplan in voorbereiding voor het realiseren van een HOV-baan over de Pastoriestraat. De plangrens van het bestemmingsplan 'Oud Woensel' is aangepast aan de plangrens van de HOV-baan. Hierdoor ontbreken aan de Pastorielaan delen van bestaande woningen in dit bestemmingsplan.

Kruisstraat/ Woenselse Markt/ Kloosterdreef

Hier vindt herinrichting van de openbare ruimte plaats. Om de herinrichting van openbare ruimte te faciliteren is er voor gekozen om een zo ruim mogelijke bestemming Verblijfsgebied op te nemen. Al het openbaar gebied heeft deze bestemming, waarbinnen zowel verkeer, parkeren en groen is toegelaten.

Kronehoefstraat 1

In dit kantoorgebouw was de GGZE (gezondheidsdienst) gevestigd. Op dit moment loopt er een verzoek om hier studenten te huisvesten. Aandachtspunt bij de Kronehoefstraat is het geluidsaspect.

Boerderij Van Brakelstraat

Aan de Van Brakesltraat ligt een monumentale boerderij met bijbehorend erf. Deze boerderij is in gebruik voor wonen. Gelet op de ligging aan de rand van de Woenselse markt is het pand in de toekoms eventueel geschikt voor een horeca-functie. Hiervoor zijn nog geen concrete plannen ontwikkeld. Het pand heeft een bestemming Wonen gekregen. Mochten er in de toekomst concrete plannen worden ontwikkeld, dan zullen deze via een aparte planologsiche procedure geregeld kunnen worden.

Braakliggend terrein Kronehoefstraat

Er ligt nog een terrein braak aan de Kronehoefstraat. Dit wordt momenteel gebruikt om op te parkeren. Op basis van het oude bestemmingsplan gold hier een 'uit te werken bestemming'. Dit houdt in dat de gronden gebruikt kunnen worden voor woondoeleinden, maar dat tevens een bouwverbod geldt. In het kader van dit actualiseringsplan is voor dit terrein opnieuw een uit te werken bestemming opgenomen. Op het moment dat de eigenaar plannen gaat ontwikkelen voor dit terrein kan het bouwverbod opgeheven worden, mits het plan past binnen de gestelde randvoorwaarden. Bijzonder aandachtspunt bij een functie als wonen is het geluid afkomstig van de Kronehoefstraat.

De Vriesstraat 24

Tussen De Vriesstraat 22 en 24 liggen gronden van de voormalige bakkerij. Voor een deel zijn deze gronden nog niet bebouwd. De eigenaar van de gronden heeft plannen om hier eventueel 2 woningen te realiseren. Op dit moment staat de haalbaarheid nog niet volledig vast, omdat er nog onderzoeken uitgevoerd moeten worden. Vandaar dat deze ontwikkeling nog niet is meegenomen in de juridische regeling van dit bestemmingsplan. Voor deze ontwikkeling zal een aparte planologische procedure gevolgd worden.