| Plan: | Emmasingelkwadrant - Fellenoord 2013 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0772.80173-0301 |
| Checklist Watersysteem | ||
| Hoofdwatergang cq open water | Ja, de Dommel | |
| zijwatergang | Nee | |
| Keurgebied binnen plangebied? | Ja | |
| Binnen 25-100 jaarszone? | Nee | |
| Binnen boringsvrije zone? | Nee | |
| Ecologische verbindingszone? | Ja | |
| Binnen reserveringsgebied waterberging 2050? | Nee | |
| Attentiegebied EHS | Nee | |
| Rioolwatertransportleiding | Nee | |
| Waterschap gemaal | Nee | |
| Landelijke afvoernorm binnen plangebied | 1,33 l/s/ha | |
| Verdachte/verontreinigde locaties? | Staan vermeld in de bodemparagraaf | |
| Infiltratie praktisch mogelijk? | Nee | |
| Uitwerkingsplicht / wijzigingsbevoegdheid | Nee | |
Het Stationsgebied rondom Fellenoord behoort tot de laagstgelegen gebieden van Eindhoven. Het plangebied wordt in het oosten begrenst door de Dommel, een hoofdwatergang van Waterschap de Dommel. De Dommel en aangrenzende oevers vallen onder de keur en zijn onderdeel van de ecologische verbindingszone.
Op de Dommel na is er verder geen open water in het plangebied aanwezig.
Het plangebied bevat zowel verharde oppervlakten als groen. Verharding bestaat hoofdzakelijk uit kantoren, winkelgebouwen en openbare wegen. Openbaar groen is beperkt aanwezig. Het plangebied ligt in het midden van bestaand stedelijk gebied.
De bodemopbouw in dit deel van Eindhoven bestaat uit fijn leemhoudend zand afgewisseld met leemlenzen en is te typeren als (zeer) slecht doorlatend. Zonder het treffen van bodem verbeterende maatregelen wordt infiltratie van hemelwater in de bodem binnen het plangebied niet reëel geacht. Eventueel bekende bodemverontreinigingen zijn toegelicht in de bodemparagraaf van dit bestemmingsplan. Toekomstige ontwikkelingen mogen niet bijdragen aan een verdere verspreiding van de verontreiniging.
In het plangebied bevinden zich geen peilbuizen. De grondwaterstand fluctueert in de loop van het jaar. Ter indicatie: de grondwaterstand varieert thans tussen de NAP 15,40 & 16,40 m. Het plangebied staat bij de gemeente bekend als knelpunt voor wateroverlast door regenval. Rondom Fellenoord en het Lichtplein is drainage aangebracht om grondwateroverlast te beperken. Datzelfde is aan de noordzijde van de drie binnen het plangebied aanwezige tunnels gebeurd.
Het regenwater dat op daken en wegen valt, stroomt overwegend af naar de riolering. De riolering in dit gebied is overwegend gemengd uitgevoerd waardoor regenwater samen met afvalwater naar de zuivering wordt afgevoerd. Verharding ten noorden van het NS-station is gescheiden uitgevoerd en loost op de Dommel. Overig regenwater infiltreert, afhankelijk van de doorlatendheid, in de bodem. Bij hevige neerslag kunnen tunnels en wegen rondom het busstation bij het NS centraal onderlopen.
Alle panden in het plangebied zijn aangesloten op het vuilwaterriool dat afvoert naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie aan de Van Oldebarneveltlaan.