Grasrijk

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep waarbij de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen ;
• b. horeca categorie 1 tot en met 3, 5 en 6, met uitzondering van subcategorie 2a ( café, bar, nachtclub), zoals opgenomen in Bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten, uitsluitend toegestaan ondergeschikt aan dan wel ter ondersteuning van de desbetreffende functies;
• c. praktijkruimten;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. bedrijven, uitsluitend behorende tot de categorie 1 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

met de daarbij behorende:

• f. wegen, straten en paden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. tuinen, erven en terreinen;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie;
• l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde

met dien verstande dat kamerbewoning niet is toegestaan.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte van een gebouw mag 14 meter bedragen;
• c. de bruto-vloer-oppervlakte mag ten behoeve van horeca maximaal 250 m2 bedragen en uitsluitend op de begane grond worden gerealiseerd;
• d. de bruto-vloer-oppervlakte mag ten behoeve van praktijkruimte maximaal 500 m2 bedragen;
• e. het bruto-vloer-oppervlakte mag ten behoeve van bedrijven maximaal 500 m2 bedragen en uitsluitend op de begane grond worden gerealiseerd;
• f. het bebouwingspercentage mag 100 bedragen;
• g. voor het aantal parkeerplaatsen gelden de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 3

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen, met uitzondering van pergola's is 2 meter, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan 1 m is;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 2,5 meter.

4.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a en tevens bedrijven in een hogere categorie, tot en met categorie 2, toestaan of bedrijven die niet voorkomen in de `Lijst van bedrijfsactiviteiten´, mits:

• a. het betrokken bedrijf naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan;
• b. het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen of zelfstandige kantoorvestigingen.