II De Halve Maan (woningen Drents Dorp)

Op grond van de Wet ruimtelijke ordening moet bij nieuwe ontwikkelingen tegelijk met het bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld. Een exploitatieplan hoeft niet te worden opgesteld als het kostenverhaal van de grondexploitatie anderszins verzekerd is. Dit is het geval wanneer de gemeente de grond in eigendom heeft of met grondeigenaren een overeenkomst heeft gesloten.

In onderhavige situatie wordt Woonbedrijf middels grondverkopen en grondruil eigenaar van het uitgeefbaar terrein en de gemeente Eindhoven eigenaar van de openbare ruimte binnen het exploitatiegebied. Voor het exploitatiegebied is een anterieure overeenkomst gesloten tussen Woonbedrijf en de gemeente Eindhoven. Hierin is vastgelegd dat de exploitatie van de vervangende nieuwbouw en renovatie voor rekening en risico van Woonbedrijf zijn.

Woonbedrijf heeft bij de aanvang van het project uitgangspunten geformuleerd voor de ontwikkeling en deze als kaderstellend vastgesteld. Uitgangspunt daarbij is dat het merendeel van de woningen (110 stuks) worden gerealiseerd met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens. Daarmee kunnen deze woningen worden aangemerkt als DAEB (dienst algemeen economisch belang) activiteit en komen deze woningen dus conform het BBSH in aanmerking voor financiering. BBSH staat voor Besluit Beheer Sociale Huursector en bevat de regels waaraan woningcorporaties zich moeten houden. Voor dit deel van de ontwikkeling is de financiering dan ook gegarandeerd. Voor de 30 koopwoningen is er uiteraard een afzetrisico, maar dat schatten wij laag in. Gezien het woningtypologie en het marktsegment verwachten wij deze woningen goed af te kunnen zetten. Voor het project is een kostenraming gemaakt waaruit blijkt dat het project binnen de vastgestelde kaders kan worden gerealiseerd.

In het kader van de Integrale Wijkvernieuwing verstrekt de gemeente een financiële bijdrage in de totale grondexploitatie. Op dit bedrag worden de personele lasten van de gemeente voor Drents Dorp en de voorbereidingskosten in mindering gebracht. Het resterende bedrag wordt gebruikt voor de herinrichting van het openbaar gebied in Drents Dorp. Eventuele meerkosten worden door Woonbedrijf gedragen.