| Plan: | II De Halve Maan (woningen Drents Dorp) |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0772.80139-0501 |
Om te komen tot een ruimtelijk relevante toetsing van bedrijfsvestigingen op milieuhygiënische aspecten wordt milieuzonering gehanteerd. Hieronder wordt verstaan een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds milieubelastende bedrijven of inrichtingen en anderzijds milieugevoelige gebieden zoals woongebieden. Om milieuzonering hanteerbaar te maken wordt gebruik gemaakt van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals die is opgenomen in de VNG - brochure 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009.
De indeling van de bedrijven c.q. bedrijfsactiviteiten is vastgelegd in de Staat van bedrijfsactiviteiten. Deze staat is gebaseerd op voornoemde staat van bedrijfsactiviteiten van de VNG. In deze staat worden bedrijfsactiviteiten ingedeeld in een zestal categorieën met toenemende potentiële milieuemissies. Op grond van deze staat kan een beleidsmatige selectie worden gemaakt van de op het plangebied toe te laten bedrijfsactiviteiten. De bedrijven zijn op basis van de Standaard Bedrijfs Indeling (SBI -codes) in deze staat gerangschikt. Per bedrijfsactiviteit is voor elk ruimtelijk relevante milieucomponent (geur, stof, geluid en gevaar) een richtafstand aangegeven die in beginsel moet worden aangehouden tussen een bedrijf en milieugevoelige objecten (woningen) om hinder en schade aan mensen binnen aanvaardbare normen te houden. De grootste afstand van de milieucomponenten vormt de indicatie voor de aan te houden afstand van de bedrijfsactiviteit tot een milieugevoelig object. De genoemde afstanden betreffen de gewenste afstand tot een rustige woonwijk. Elk bedrijf c.q. bedrijfsactiviteit wordt in een bepaalde milieucategorie ingedeeld.
Op de locatie waar nu 140 woningen worden gebouwd, waren altijd al woningen aanwezig. Het nieuwe bestemmingsplan wijzigt hier niets aan. Bij bedrijven en milieuzonering is het van belang 'bestaande milieurechten' te respecteren. De woningen in Drents Dorp maken van oudsher onderdeel uit van de bedrijvigheid van Philips en de woningen liggen in de nabijheid van bedrijventerreinen. Voor het voormalige bedrijventerrein Strijp R geldt dat hier woningen gebouwd gaan worden. Het bestemmingsplan Strijp R, waarin deze woningbouw is geregeld, is in februari 2011 onherroepelijk geworden.
Ten noordoosten van het plangebied ligt het bedrijventerrein Strijp T. Op basis van het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Zwaanstraat - Strijp T 2006' zijn hier bedrijven in de categorie 3 en 4 toegestaan. Op grond van de indicatieve afstanden tussen woningbouw en bedrijven uit de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) publicatie “Bedrijven en milieuzonering” is herbouw van woningen mogelijk. Zoals eerder genoemd is onlangs voor Strijp R een nieuw bestemmingsplan onherroepelijk geworden dat woningbouw mogelijk maakt. Strijp R grenst aan het bedrijventerrein Strijp T. In het kader van het bestemmingsplan Strijp R is onderzoek gedaan naar de bedrijven op Strijp T.
Het bedrijventerrein Strijp T is een van de oudere industrieterreinen van Eindhoven en maakt onderdeel uit van het door Philips opgezette bedrijventerrein. Strijp T grenst aan Strijp S. Voor dit bedrijventerrein geldt dit wordt ontwikkeld tot een compleet nieuw woon- en werkgebied. Bestaande bedrijven in de categorie 3 en 4 zijn sowieso teogestaan. Nieuwe bedrijven die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de lijst van bedrijfsactiviteiten zijn ook toegestaan. Gelet op bovenstaande is voor het bepalen van de afstand tussen de bedrijven en de woningbouwlocatie, gekeken naar de feitelijke, actuele bedrijfssituatie op basis van de geldende milieuvergunningen.
Overzicht actuele, feitelijke bedrijfssituatie
| Naam | Adres | Activiteit | SBI-code | Categorie | |
| Smurfit Kappa Rapidcorr Eindhoven | Zwaanstraat 1 | Kartonfabriek | 212 | 3.2 | |
| Philips Lighting B.V. | Zwaanstraat 1 | Ontwikkeling en kleinschalige productie glas | 261 1 | 3.2 | |
| Draka Comteq Fibre B.V. | Zwaanstraat 1 | Productie van optische glasvezel | 261 3 | 3.2 | |
| Dutch Aero | Zwaanstraat 1 | Metaalbewerking | 2851 | 4.1 | |
| N.R.E. (TAW) | Zwaanstraat 1 | Gasdrukregel- en meetstation | 40 D4 | 2 | |
| Essent WKC | Zwaanstraat 1 | Warmte Kracht Centrale | 40 E1 | 3.2 | |
| Brabant Water (TAQ) | Zwaanstraat 1 | Waterdistributiebedrijf met pompvermogen van 1-15 MW | 41 B2 | 3.2 | |
| Industriële Veiling Eindhoven (gebouw TAA) | Zwaanstraat 1 | Groothandel: Machines, Technische Benodi | 61.7.1 | 2 | |
| Philips Vastgoed Beheer (TAM & TAE) |
Zwaanstraat 1 | Kantoren | 74 A | 1 | |
| Liquavista B.V | Zwaanstraat 1 | Vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur e.d. incl reparatie | 261, 263, 264, 331 | 3 | |
| VDL ETG Eindhoven (noordzijde gebouw TX) | Zwaanstraat 1 | Overige Metaalwarenind. | 34.8.1 | 3 | |
De woningen in Drents Dorp liggen op meer dan 200 meter afstand van deze bedrijven. Hiermee wordt voldaan aan de richtafstanden.
IPP Logipal, hoek Koenraadlaan / Elburglaan
De activiteiten van dit bedrijf betreffen de op- en overslag van pallets en gasflessen ten behoeve van heftrucks en valt onder categorie 3.1. De grootste richtafstand bedraagt 50 meter en ingegeven vanwege geluid. Voor de aspecten stof en gevaar wordt een afstand van 10 meter aanbevolen. Vanwege de ligging in een gemengd gebied kan de richtafstand van 50 meter worden teruggebracht tot 30 meter. De afstand van de beoogde woningen tot het bestemmingsvlak van het bedrijf bedraagt 40 meter.
Aanvullend wordt nog opgemerkt dat in januari 2010 door DHV akoestisch onderzoek is verricht in het kader van de ontwikkeling van Strijp R naar de geluidsbelasting die de te realiseren woningen zullen ondervinden vanwege het nabijgelegen bedrijf. Uit het onderzoek blijkt dat het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau ter plaatse van de geplande woningen vanwege het bedrijf maximaal 42 dB(A) bedraagt. Het ten hoogste optredende maximale geluidsniveau bedraagt 67 dB(A). Hiermee wordt voldaan aan de van toepassing zijnde grenswaarden uit het Activiteitenbesluit. Op basis van de bedrijfsactiviteiten en de nadere akoestische onderzoek met betrekking tot geluid kan worden geconstateerd dat er ter plaatse sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Op grond van het voornoemde kan worden geconcludeerd dat het er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat de bestaande bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering.