Binnenstad

Artikel 6 Centrum - 4

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Centrum - 4´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen ter plaatse van de aanduiding `wonen';
• b. bedrijf niet zijnde een risicovol bedrijf behorende tot de categorie A genoemd in Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging danwel bedrijf dat qua milieubelasting vergelijkbaar is met genoemde categorie ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' een bedrijf uitsluitend op de begane grond is toegelaten;
• c. detailhandel niet zijnde perifere detailhandel, detailhandel in explosieve/brandbare stoffen of supermarkt ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' een bedrijf uitsluitend op de begane grond is toegelaten;
• d. dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' een bedrijf uitsluitend op de begane grond is toegelaten;
• e. maatschappelijk in de vorm van sociaal-culturele voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' een bedrijf uitsluitend op de begane grond is toegelatenm;
• f. bedrijf uitsluitend voor zover bestaand in de vorm van een parkeerbedrijf met exploitatie van een parkeerruimte ter plaatse van de aanduiding ''parkeergarage'
• g. kantoor en/of vrije beroepen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' een kantoor en/of vrije beroepen uitsluitend op de begane grond is toegelaten ;
• h.
  met daarbij behorende:
• i. wegen en paden;
• j. groenvoorzieningen;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. water, leidingen en nutsvoorzieningen;
• m. tuinen, erven en terreinen;
• n. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde bestemmingen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" van het bouwperceel worden gebouwd met een maximale bouwhoogte als bestaand tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag tot de bestaande hoogte van de onderdoorgang niet worden gebouwd.

6.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, behoudens in het geval het beeldende kunstobjecten betreft, niet meer dan 3 m bedragen.

6.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

6.3.1 Vergunningvereiste

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders.

6.3.2 Uitzondering vergunningvereiste

Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

• a. welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerking treden van dit bestemmingsplan;
• b. waarvoor ten tijde van het inwerking treden van dit bestemmingsplan reeds vergunning voor het slopen is verleend danwel het voornemen tot sloop bij burgemeester en wethouders is gemeld;
• c. welke voortvloeien uit bouwactiviteiten waarvoor een vergunning voor het bouwen is verleend
• d. ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders.

6.3.3 Criteria voor vergunning

De vergunning kan worden verleend indien:

• a. met de sloopactiviteiten de beeldbepalende c.q. kenmerkende elementen van het cultuurhistorisch waardevolle bouwwerk niet op onaanvaardbare wijze worden verstoord;
• b. over het verzoek om vergunning de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit een advies heeft uitgebracht;
• c. omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend voor:
  1. een in plaats van het te slopen bouwwerk op te richten bouwwerk of
  2. voor het verbouwen van het bouwwerk.