Binnenstad

Artikel 11 Gemengd - 3

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. kantoor met een maximum van 1000 m² bvo voor de kantoorfunctie binnen deze bestemming;
• c. maatschappelijk met dien verstande dat geluidgevoelige functies uitsluitend zijn toegelaten voor zover bestaand;
• d. vrije beroepen;
• e. bedrijven niet zijnde geluidzoneringsplichtige bedrijven en/of risicovolle inrichtingen genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging onder milieucategorie A alsmede bedrijven die qua milieubelasting vergelijkbaar zijn met de toegelaten milieucategorie;
• f. cultuur en ontspanning met dien verstande dat bordeel, prostitutie en seksinrichtingen niet zijn toegelaten;
• g. groen gericht op een groene inrichting van de onbebouwde ruimte;
• h. detailhandel als nevenfunctie ten dienste of ter ondersteuning van de onder a t/m f genoemde bestemmingen;
• i. horeca als nevenfunctie ten dienste of ter ondersteuning van de onder a t/m f genoemde bestemmingen;
  
  met daarbij behorende:
• j. parkeer- en nutsvoorzieningen;
• k. wegen en paden;
• l. tuinen, erven, water en leidingen;
• m. groenvoorzieningen;
• n. voorzieningen voorondergrondse afvalinzameling;
• o. gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde bestemmingen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" worden gebouwd
• b. maximale bouwhoogte: als bestaand tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• c. maximale goothoogte: als bestaand tenzij anders op de verbeelding is aangegeven.

11.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, behoudens in het geval het beeldende kunstobjecten betreft, niet meer dan 3 m bedragen.

11.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming te wijzigen door naast de in 11.1 genoemde functies tevens de volgende functies toe te laten:

• a. horeca uitsluitend voor zover het betreft horeca genoemd in de Lijst van horecaactiviteiten behorende tot de categorie 1, 2, 3 en 5 met dien verstande dat nachtclub behorende tot de categorie 2a is uitgesloten;
• b. wonen mits de geluidbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.