I Mensfort-Rapenland 1996 (Voltastraat-Galvanistraat)

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. handel en bedrijf op de begane grondlaag:

• die voorkomen in categorie A van de Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen;

• c. cultuur en ontspanning op de begane grondlaag uitsluitend in de vorm van ateliers en creativiteitscentra;
• d. detailhandel op de begane grondlaag:

• die voorkomen in categorie A van de Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, en,
• met een potentieel geringe verkeersaantrekkende werking van goederenvervoer en personenvervoer, en;
• waarvan de bruto vloeroppervlakte niet meer dan 120 m2 mag bedragen.

• e. dienstverlening op de begane grondlaag;
• f. horeca op de begane grondlaag uitsluitend in de vorm van horeca:

• die voorkomt in categorie 1a, 1b en 2b van de Lijst van horeca-activiteiten;
• die voorkomt in categorie 1a, 1b en 2b van de Lijst van horeca-activiteiten en dient als ondersteunende activeit;

• g. kantoor op de begane grondlaag;
• h. wonen als short stay verblijf op de verdiepingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
• i. bergingen, uitsluitend ten behoeve van woningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2';
• j. onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';

met de daarbij behorende:

• k. (woon)gebouwen;
• l. wegen, straten en paden;
• m. groenvoorzieningen;
• n. tuinen, erven en terreinen;
• o. parkeervoorzieningen;
• p. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• q. nutsvoorzieningen;
• r. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte van een gebouw is 7 m, tenzij anders op de verbeelding is aangeduid;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een bebouwingsvrije doorgang met een hoogte van minimaal 2,3 m behouden te blijven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' dient een bebouwingsvrije doorgang met een hoogte van minimaal 4,2 m en een breedte van minimaal 2,6 m behouden te blijven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3' is geen dakterras toegestaan;
• f. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd conform het door burgemeester en wethouders van gemeente Eindhoven verleende besluit hogere waarden Wet geluidhinder met de daarbij genoemde voorwaarde, zoals opgenomen in Bijlage 4
• g. voor het aantal parkeerplaatsen gelden de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 3

3.2.2 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

• a. de maximale hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 m, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan 1 m is;
• b. in afwijking van het gestelde onder sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' erf- en terreinafscheidingen toegestaan waarbij de bouwhoogte maximaal de bouwhoogte mag bedragen die geldt binnen het bouwvlak;
• c. in afwijking van het gestelde onder sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' erf- en terreinafscheidingen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3,5 m;
• d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m;
• e. overkappingen met een maximale bouwhoogte van 4 m zijn ter plaatse van de aanduiding 'specfieke bouwaanduiding - 1' toegestaan.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• b. kamerbewoning, anders dan short stay verblijf, is niet toegestaan;
• c. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning is niet toegestaan;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting is niet toegestaan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 en tevens bedrijven toestaan, die niet voorkomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging of op grond van deze staat niet zijn toegestaan doch die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging onder de categorie A, mits het geen geluidszoneringsplichtige en/of risicovolle inrichtingen betreft.