Strijp R

2.2 Stedenbouwkundige structuur

Strijp R is het zogenaamde vierde kwadrant van Drents Dorp en als zodanig opgenomen in het Masterplan van Drents Dorp. Aan de noordzijde wordt het terrein begrensd door het landgoed De Wielewaal, het voormalige landgoed van de familie Philips. Aan de oostzijde wordt Strijp R begrensd door het nog in bedrijf zijde industrieterrein Strijp T. Aan de zuid- en westzijde wordt het terrein begrensd door Drents Dorp, een wijkvernieuwings-gebied, voor het grootste deel in eigendom bij de corporatie Woonbedrijf. Het unieke van de locatie is dat het de noordwestelijke grens van de bebouwde stad vormt, terwijl het nog altijd zeer dichtbij het centrum van de stad is gelegen.

Het verouderde bedrijvencomplex Strijp R wordt vervangen door een moderne gemengde wijk met het accent op wonen, waarbij er veel diversiteit en keuzevrijheid zal komen en veel aandacht is voor ruimte, privacy, kwaliteit en zelfstandigheid.

Het plan voorziet in een sterk landschappelijk kader, waarin relicten van gebouwen, materialen en bestaande bomen een belangrijke rol spelen. De bestaande groene bomenrand rondom het terrein wordt getransformeerd tot een zoompark, de historische diagonale lijn van de oude Postdijk tot een schakelpark. In het plangebied vindt tevens hergebruik van bestaande bedrijfsgebouwen plaats. De nieuwe naam van het woongebied is 'Strijp R'; de naam van dit bestemmingsplan is tevens 'Strijp R'.

In Strijp R kunnen maximaal 630 woningen gerealiseerd worden. In het kader van Drents Dorp is in het woningbouwprogramma rekening gehouden met het toevoegen van woningen aan de woningvoorraad. In het plangebied komen grotendeels grondgebonden woningen (circa 450). Aan de Zwaanstraat komen echter waarschijnlijk enkele appartementen (circa 100), in ieder geval gebouwen met een grotere hoogte dan de “normale” eengezinswoning. Deze (appartement)gebouwen hebben een afschermende werking voor het geluid dat afkomstig is van het spoor, van het wegverkeer Zwaanstraat en van het bedrijventerrein Strijp T.

Het plan is erop gericht de contacten tussen de bewoners van de wijk onderling en met hun omgeving te hosten. Dat speelt zich af in een fraai, met groene en historische elementen verrijkt openbaar domein. De woningen zijn op het openbare gebied georiënteerd. Er zijn overwegend grondgebonden woningen met tuinen en/of gebouwde buitenruimtes als (dak)terrassen en balkons. De niet-grondgebonden woningen staan vooral aan de Zwaanstraat, mede ten behoeve van geluidsafscherming, en op de twee meest met bodemverontreiniging vervuilde plekken. Hier vormen zij 'vestingen' van maximaal 4 verdiepingen hoog waarvan de onderste laag gebouwde parkeervoorzieningen betreft. De wijk is verkeersluw door een binnenring met twee volwaardige aansluitingen op de omliggende straten. Het verkeer wordt zoveel mogelijk naar gebouwde parkeervoorzieningen geleid en naar voor het bezoek goed zichtbare parkeerplaatsen. Binnen het plangebied worden tevens speelvoorzieningen gerealiseerd, met name in het groene middengebied. De wegen en paden zijn herkenbaar door hun materialisatie. De hoofdontsluiting, de ring, wordt uitgevoerd in stelconplaten met aan weerszijden (hergebruikte) gebakken klinkers. De industriële stelconplaten herinneren eraan, dat het tracé van de ring gebaseerd is op het orthogonale grid van het voormalig industrieterrein Strijp R. De woonstraten worden uitgevoerd in (voor zover voorradig hergebruikte) gebakken klinkers in keperverband.

Voor Strijp R is een Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) en sinds november 2009 een Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan voor de eerste fase (DOSP) opgesteld. Het VOSP vormt de basis voor dit bestemmingsplan. Het DOSP bevat een nadere uitwerking van het zuidwestelijke deel, fase 1 van het plangebied. Deze nadere uitwerking is zoveel mogelijk verwerkt in dit bestemmingsplan. Het DOSP voor de eerste fase toont een verscheidenheid aan woningtypologie alle behorend tot de familie van woningen op Strijp R. Alle woningen in die fase zijn grondgebonden woningen. Naast de woningbouw zijn er commerciële ruimten die zijn uitgewerkt: de locatie waar de firma Eek & Ruijgrok B.V. zich gaat vestigen (gebouwen RKII en RKIII) en het voormalige portiersgebouw (gebouw RF). Leidend bij de uitwerking zijn de kwaliteit en duurzaamheid van het nieuwe woongebied en de wensen van toekomstige bewoners en buurt. Het concept van het DOSP is ook voorgelegd aan een klantenpanel. De resultaten daarvan zijn meegenomen in het stedenbouwkundig ontwerp.