Centrum

1.2 Planopgave: in hoofdzaak een consoliderend bestemmingsplan

De opgave van het bestemmingsplan 'Centrum' omvat:

• Het opnemen van het gehele centrumgebied van Dongen in één bestemmingsplan.
• Het vastleggen van (legaal) bestaand gebruik en bestaande functies in een actuele bestemmingsregeling.
• Het verwerken van bouwplannen waar recent vrijstellingsprocedures ex artikel 19 van de (oude) Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) zijn gevoerd.
• Het opnemen van het laatste deel van de centrumring ter hoogte van de voormalige Sint Josephkerk en de geprojecteerde woningen aan Jan Mertenslaan (ter hoogte van het laatste deel van de centrumring).
• Het juridisch-planologisch vastleggen van de herontwikkeling van De Cammeleur. Teneinde een centrumfunctie (MFA) mogelijk te maken zijn het bouwvlak en de gebruiksmogelijkheden op deze locatie verruimd.
• Het opnemen van het woningbouwplan Binnenhoven ter plaatse van de voormalige schoenfabriek Gerba Windsor.

Met uitzondering van de hiervoor genoemde ontwikkelingen bestaat in dit bestemmingsplan geen noodzaak van onderzoek en toetsing met betrekking tot de planologische haalbaarheid en financieel-economische uitvoerbaarheid van (onderdelen uit) het plan. In het plan worden namelijk alleen het bestaande gebruik en bestaande functies vastgelegd. Aanwezige waarden binnen het plangebied moeten worden benoemd (zoals onder andere archeologische waarden, cultuurhistorische waarden), maar er behoeven geen ontwikkelingen te worden getoetst op mogelijke gevolgen voor deze waarden. Wel zal overeenkomstig de in het Besluit ruimtelijke ordening opgenomen verplichting de watertoets plaatsvinden en zijn in relatie tot de bestemmingsregeling enkele milieuaspecten nagelopen en beoordeeld.